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• 143****2611

  這個(gè)要看你們的貸款協(xié)議怎么約定的

  查看全文↓ 2018-06-25 18:00:37
• 153****3193

  1、首先開發(fā)商一定要有這么一個(gè)意識(shí)：協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)過戶登記和抵押登記手續(xù)，不僅是開發(fā)商的一項(xiàng)義務(wù)，也是開發(fā)商保護(hù)自身合法權(quán)益的一項(xiàng)權(quán)利。因?yàn)殚_發(fā)商作為保證人是階段性保證，只要抵押登記沒有辦理完畢，開發(fā)商就一直在為購房人擔(dān)保，而且根據(jù)銀行的借款合同，這種擔(dān)保一般都是連帶擔(dān)保責(zé)任。
  
  
  
  2、在《商品房買賣合同》中設(shè)計(jì)解除條款。如果開發(fā)商不能在事先未雨綢繆，一旦發(fā)生了上述案例中的情況，開發(fā)商承擔(dān)損失幾乎是必然的，因?yàn)閷脮r(shí)開發(fā)商需要面對(duì)的，不僅是購房人，還有法院和貸款銀行。因此開發(fā)商可以在《商品房買賣合同中》約定：當(dāng)業(yè)主未能按期還款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，開發(fā)商即可解除雙方之間的買房合同，向業(yè)主索回商品房，并由業(yè)主承擔(dān)由此引起的損失。
  
  
  
  3、設(shè)定反擔(dān)保協(xié)議，由第三人或業(yè)主為房地產(chǎn)開發(fā)商的保證責(zé)任提供反擔(dān)保，一旦開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，可通過行使反擔(dān)保權(quán)利滿足自己的權(quán)利。
  
  
  
  4、審查購房人的資信情況，并杜絕幫助購房人虛假提高房價(jià)以獲取更高成數(shù)貸款的行為。實(shí)踐中，很多開發(fā)商幫助購房人虛假提高房價(jià)以獲取更高成數(shù)貸款從而降低**的情況，開發(fā)商時(shí)常疏于審查這類購房人的資信狀況，由于這類購房人支付的**款少甚至未支付，因此斷供、停供的可能性非常大，開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)也非常大。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:51:10
• 145****0703

  1、開發(fā)商內(nèi)部相關(guān)部門形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制在開發(fā)商內(nèi)部往往各部門工作獨(dú)立，往往出現(xiàn)財(cái)物部門接到銀行通知客戶斷供的時(shí)候，客戶房屋已經(jīng)處于查封狀態(tài)，導(dǎo)致未能及時(shí)提前進(jìn)行訴訟或其他措施有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此我們建議在開發(fā)商內(nèi)部形成各部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，并根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定相關(guān)工作流程對(duì)接，能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問題，相關(guān)部門啟動(dòng)保障措施規(guī)避公司風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。
  2、購房人斷供后開發(fā)商立即起訴并查封凍結(jié)房屋購房人一旦斷供往往意味著其資信狀況惡化，資不抵債，斷供發(fā)生后，開發(fā)商應(yīng)立即以購房人為被告、貸款銀行為第三人提起解約之訴，并保全所購房屋，速戰(zhàn)速?zèng)Q，在其他債權(quán)人之前獲得生效判決前盡快申請(qǐng)執(zhí)行解除合同。否則，久拖不決將會(huì)導(dǎo)致其他債權(quán)人紛紛針對(duì)所購房屋采取保全或執(zhí)行措施，直接影響開發(fā)商**終執(zhí)行金額。
  3、協(xié)助配合貸款銀行主張對(duì)預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)
  如果貸款銀行能夠享有預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先權(quán)，在很大程度上將減輕開發(fā)商的保證責(zé)任，為此開發(fā)商需要積極說服并配合貸款銀行主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)。當(dāng)然預(yù)告抵押登記是否具備優(yōu)先受償?shù)男Я?，各地法院存在不同做法?/span>

  查看全文↓ 2018-06-25 17:50:54

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• 問 開發(fā)商擔(dān)保怕斷月供嗎
  答

  開發(fā)商是擔(dān)保人

  全部3個(gè)回答>
• 問 斷供,開發(fā)商能起訴解除合同嗎
  答

  房者貸款買房，銀行就把貸款打給開發(fā)商了，也就是說開發(fā)商已經(jīng)得到全部購房款了。此后購房者斷供就跟開發(fā)商沒關(guān)系了，開發(fā)商不能解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?房貸斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)
  答

  去當(dāng)?shù)毓ど滩块T舉報(bào)

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>