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• 157****8522

  房產(chǎn)證上改名字分以下幾種情況：
  1、如是夫妻雙方財產(chǎn)約定，需要夫妻雙方都過來，如果一方不過來需要去公證處公證委托，帶上以下材料去不動產(chǎn)窗口辦理：A、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者房產(chǎn)證及土地證 B、雙方身份證 C、結(jié)婚證 D、委托書（非必要，如一方不過來需要去公證處公證委托） E、門牌證（非必要，如房產(chǎn)證和土地證地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通過買賣的方式，如果沒有中介要先去不動產(chǎn)窗口掛牌（帶上買賣雙方的身份證，不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證土地證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件），掛牌24小時之后，帶上雙方身份證，不動產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、戶口本、門牌證原件等到窗口辦理，如是07年之前的證件不管是婚前還是婚后的雙方都要過來，07年之后一個人所有的就只需要產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人過來，如果不是本人過來需要去公證處公證委托。
  3、如果就是個人名字變更：需要帶上戶口本、身份證（雙方）、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證或土地證房產(chǎn)證，如戶口本上沒有曾用名需要去派出所拉證明，如果是夫妻雙方一個人不過來可以到窗口寫個人委托，如果是委托其他人來辦理，需要到公證處公證委托辦理，公證書上要寫清委托事項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-06-25 16:30:37
• 144****5537

  修改房產(chǎn)證上的戶主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，具體流程如下：
  
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  　　需要提交的材料有:
  
  　　1、被繼承人死亡證明；
  
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  　　4、繼承人的身份證件；
  
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：
  
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
  
  　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；
  
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  
  　　2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  　　100以下(含100) 5
  
  　　101以上至1000部分 2.5
  
  　　1001以上至2000部分 1.5
  
  　　2001以上至5000部分 0.8
  
  　　5001以上至8000部分 0.4
  
  　　8001以上至10000部分 0.2
  
  　　10000以上部分 0.1
  
  　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；
  
  　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  　　4、契稅；
  
  　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
  
  　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
  
  　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2018-06-25 16:30:32
• 146****1296

  更改手續(xù)分：1、更改錯誤信息，如：產(chǎn)權(quán)人身份證號錯誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。
  如更改錯誤信息，費(fèi)用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。
  如是改產(chǎn)權(quán)人名：除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費(fèi)外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。
  二手房過戶稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注意，以上未含銀行貸款費(fèi)，房產(chǎn)中介費(fèi)及新房入住費(fèi)和維修基金款在內(nèi)。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 16:30:24

相關(guān)問題

• 問 ??改房產(chǎn)證名字需要帶什么？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證什么時候?qū)懨?需要帶什么？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：一、全款房加名1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料；3、如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的；3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 拿到房產(chǎn)證如何加名字?房產(chǎn)證上加名字需要帶什么證件？
  答

  　　可以再加名字，買房時購房合同可以加上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色?！　“唇屹彿繒r，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了?！　〉绻雰蓚€人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時，辦理房屋共有權(quán)證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。　　房產(chǎn)證加名字的方法有：　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。　　2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。

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• 問 取房產(chǎn)證需要帶什么
  答

  持離婚協(xié)議要房產(chǎn)證并改戶主假設(shè)房產(chǎn)證爸名切都空沒房產(chǎn)證房產(chǎn)局查房產(chǎn)局要保密隱私

  全部5個回答>
• 問 領(lǐng)房產(chǎn)證需要帶什么?
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證只需要攜帶購房者自身的身份證原件和購房合同原件，如果購買房屋的人為單身，還需要攜帶戶口本以及單身證明。房產(chǎn)證一般在7個工作日內(nèi)就可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證，而且當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰撞块T會給予一個準(zhǔn)確的拿證時間，不需要購房者來回前往咨詢。辦理房產(chǎn)證的流程，首先要開發(fā)商向房地局提供齊全的前期資料，包括有規(guī)劃許可證、用地許可證、國有土地使用證等等。在接到上述資料之后，會由當(dāng)?shù)氐臏y繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪，將所得到的面積結(jié)果反饋給交易部門，憑借著買賣契約以及審核后的相關(guān)資料，共同辦證發(fā)證，所以新房在交房之后大概需要3~6個月的時間才能夠辦理新的房產(chǎn)證。如果是購買二手房，在提交購房買賣合同以及買賣雙方的相關(guān)證件之后，通過審核一般當(dāng)天都能夠取得房產(chǎn)證。