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• 137****9542

  能不能辦個(gè)人的“宅基地使用權(quán)證”和“農(nóng)村居民房產(chǎn)權(quán)證”，不是村主任說(shuō)了算；而是國(guó)土資源管理部門(mén)和規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)給你的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的確認(rèn)。
  如果你三年前拆舊重建的房子是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)依法批準(zhǔn)過(guò)的，你有權(quán)申請(qǐng)國(guó)土資源部門(mén)頒發(fā)《農(nóng)村宅基地使用證》給你；相應(yīng)地，經(jīng)你的申請(qǐng)，規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)依法頒發(fā)《農(nóng)村居民房產(chǎn)證》給你。若你三年前所建的房屋，未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋睾鸵?guī)劃建設(shè)部門(mén)（規(guī)劃區(qū)內(nèi)）批準(zhǔn)，當(dāng)然就辦不到土地、房屋等證件。
  村支書(shū)說(shuō)“村的土地屬集體所有”不錯(cuò)，但不能辦房產(chǎn)證，那就不一定了。有的地方，在農(nóng)村也開(kāi)始辦了，有的還未開(kāi)始辦，但決不是向村支書(shū)說(shuō)的那樣，是集體土地就不能辦“房產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2018-06-25 16:22:30
• 156****5996

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：
  1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書(shū)向所在地的規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)危房拆建。建成后持規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時(shí)到場(chǎng)簽字。
  2、如果舊房還沒(méi)有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)證登記。
  二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門(mén)確定。
  三、庭院的使用權(quán)由土地部門(mén)確認(rèn)。
  四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。
  市國(guó)土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國(guó)土和有關(guān)部門(mén)。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請(qǐng)到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國(guó)土資源管理所和有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
  關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類(lèi)性質(zhì)的土地問(wèn)題。按拆遷時(shí)的征地拆遷補(bǔ)償安置政策給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-25 16:22:19
• 143****6435

  您好,我主要擅長(zhǎng)婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、刑事辯護(hù)案件處理,針對(duì)您這個(gè)問(wèn)題,我給到您的建議是:這個(gè)建議直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén) 。祝您早日解決,如需進(jìn)一步幫助,請(qǐng)點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的電話,與我電話溝通.

  查看全文↓ 2018-06-25 16:22:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村拆舊房建新房是否有補(bǔ)助？農(nóng)村建新房拆舊房政府補(bǔ)貼多少？
  答

  要看你是不是危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)。補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、補(bǔ)助對(duì)象：危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)；2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶(hù)自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金；3、中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為四類(lèi)人員，即：建檔立卡貧困戶(hù)(未脫貧)，低保戶(hù)，五保戶(hù)，貧困殘疾人。非以上四類(lèi)人員，或?yàn)橐衙撠毜牡捅?五保/殘疾人的，均不可享受中央財(cái)政資金補(bǔ)助；4、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：修繕加固6000元，重建20000元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆舊房入什么科目？
  答

  如果房屋是你單位的固定資產(chǎn)，拆除舊房發(fā)生的支出和變賣(mài)收入，都要通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)迷信拆舊房注意些什么？
  答

  1.承重墻。承重墻是指支撐著上部樓層質(zhì)量的墻體，在施工圖上為黑色墻體，拆除會(huì)破壞整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)。這類(lèi)墻體是絕對(duì)不能拆除的。家庭裝修中這種做法雖然很少見(jiàn)，但也會(huì)因業(yè)主和裝修公司的無(wú)知偶然出現(xiàn)?！　?.非承重墻。非承重墻與承重墻相反，是指不支撐上部樓層質(zhì)量的墻體，只起到將一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在施工圖上為中空墻，有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)有大的影響。雖然非承重墻可以拆除，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，也會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果??大大降低樓體的抗震能力?！　?.事先找開(kāi)發(fā)商要一份結(jié)構(gòu)圖，看看哪些地方有柱和梁、哪些墻里有電線或水管，避免途中砸到柱或梁，以致前功盡棄。墻里有電線時(shí)一定要提前切斷電源;如有預(yù)埋的水管，應(yīng)事先將水管封閉好，待砸完墻再進(jìn)行改造。 　4.在施工人員進(jìn)場(chǎng)前，一定要事先對(duì)房間內(nèi)的現(xiàn)有成品如水管、窗戶(hù)、插座開(kāi)關(guān)、燈具等做好保護(hù)措施?！　?.衛(wèi)生間、廚房和外檐墻體盡量不要砸，因?yàn)檫@些墻體涉及保溫、防水、水電路線等，結(jié)構(gòu)復(fù)雜?！　?、構(gòu)造柱馬牙搓設(shè)置：砌體留置馬牙搓要求先退后進(jìn)，應(yīng)于每層往腳開(kāi)始先退五皮磚、后挑出五皮磚做馬牙搓，搓寬為60mm，搓高為300mm，以保證柱腳為大斷面?！　?、砌磚：磚砌體的砌筑，應(yīng)上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌。砌筑時(shí)上口拉線采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三、一”砌磚法進(jìn)行作業(yè)。操作方法：砌筑時(shí)，首先應(yīng)將灰打勻打平，磚要放平，壘砌時(shí)一定要跟線，左、右相鄰要對(duì)平，注意做到：“準(zhǔn)確的尺碼邊角正，漿滿縫直墻面平?！彼交铱p厚度和豎向灰縫寬度應(yīng)控制在10mm，但不應(yīng)小于8mm?；焖畨?yán)禁半分頭集中砌筑出現(xiàn)三皮磚及其三皮磚以上的通縫.磚墻中磚縫搭接不得少于1/4磚長(zhǎng)，組砌形式，應(yīng)根據(jù)砌筑部位的受力性能而定.18磚和1/2磚厚墻砌體嚴(yán)禁使用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆舊房子有什么講究？
  答

  哈哈貌似是這樣的啊 。可是你舊房有房產(chǎn)證才可以拿到補(bǔ)貼的啊 但是大部分錢(qián)還是自己出的啊，國(guó)家政策市這樣的啊 但是我建議你該蓋房還是蓋吧。施行起來(lái)不知道是猴年馬月了啊

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村斜屋頂舊房用什么瓦便宜耐用？
  答

  1、水泥瓦水泥瓦是按一定比例的水泥砂漿進(jìn)行壓?；驖L壓制作而成，其產(chǎn)品成份是水泥、砂及顏料。水泥瓦種類(lèi)很多，根據(jù)外觀可分為三大類(lèi)：s型瓦、波形瓦系列和平板瓦系列；根據(jù)生產(chǎn)工藝也可分為輥壓瓦和模壓瓦兩大類(lèi)。s型瓦、波形瓦立體感好，取材方便，承重力強(qiáng)，門(mén)檻低。價(jià)格略高于琉璃瓦。這種瓦搭接牢固，防水性能強(qiáng)，顏色豐富，使用年限長(zhǎng)，造價(jià)便宜。缺點(diǎn)是重量重，易破損，本地采購(gòu)，打著國(guó)外進(jìn)口牌子賣(mài)的很多，不易分辨。2、陶土瓦陶瓦是以粘土為材料，加入粉碎的沉積頁(yè)巖成分高溫煅燒而成的。優(yōu)點(diǎn)：使用年限長(zhǎng)，歷史悠久、傳承幾千年，承重力強(qiáng)，運(yùn)用**廣泛，中國(guó)能代表中國(guó)文化特色的產(chǎn)品。價(jià)格不一，小青瓦、筒瓦價(jià)格高主要是數(shù)量多，普通瓦片價(jià)格便宜，進(jìn)口瓦片比較貴。缺點(diǎn)是重量重，易脫落、損壞，易生苔蘚，環(huán)保污染嚴(yán)重，對(duì)于高端價(jià)格住宅或在極容易著火的地方，陶瓦是**常用的材料，隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，這種瓦逐漸被淘汰。3、彩鋼瓦彩鋼瓦也稱(chēng)金屬瓦、鍍鋁鋅鋼板瓦，它是由鍍鋁鋅鋼板壓成瓦形，表面層可用彩色陶?；蜻M(jìn)行烤漆處理。其特點(diǎn)是質(zhì)輕，高檔，價(jià)格較高，但其給人的印象相對(duì)牢固及有安全感。彩鋼瓦重量輕：10-14千克/平方米，相當(dāng)于磚墻的1/30彩鋼瓦，導(dǎo)熱系數(shù)：λ《=0.041w/mk。強(qiáng)度高：可作天花圍護(hù)結(jié)構(gòu)板材承重，抗彎抗壓；一般房屋不用梁柱。色澤鮮艷：無(wú)須表面裝飾，彩色鍍鋅鋼板防腐層保持期在10-15年。安裝靈活快捷：施工周期可縮短40%以上。氧指數(shù)：（OI）32.0（省消防產(chǎn)品質(zhì)檢站）。缺點(diǎn)是使用年限短，易腐爛，需要經(jīng)常維護(hù)。4、瀝青瓦瀝青瓦主要材質(zhì)為瀝青，全稱(chēng)為玻纖胎瀝青瓦，簡(jiǎn)稱(chēng)為玻纖瓦或者瀝青瓦。瀝青瓦造型多樣，適用范圍廣，優(yōu)點(diǎn)眾多，但易老化、阻燃性差，使用年限短，鋪設(shè)時(shí)要必備防水卷材。適用于別墅，城市改造，涼亭，路邊的變壓器小屋子，公共廁所，木屋，度假村，旅游景點(diǎn)等屋面。5、合成樹(shù)脂瓦也叫塑料瓦、PVC瓦、輕質(zhì)瓦，這種瓦是運(yùn)用高新化學(xué)化工技術(shù)研制而成的新型建筑材料。具有重量輕、強(qiáng)度大、防水防潮、防腐阻燃、隔音隔熱等多種優(yōu)良特性，普遍適用于開(kāi)發(fā)區(qū)平改坡、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商場(chǎng)、住宅小區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)居民高檔別墅、雨篷、遮陽(yáng)篷、仿古建筑等。缺點(diǎn)是使用年限短，易褪色、老化等。適用于廠房，車(chē)棚，簡(jiǎn)易活動(dòng)房等屋面。6、石棉瓦石棉瓦是利用石棉纖維與水泥為原料經(jīng)制板加壓而成的。石棉瓦是水泥石棉瓦的簡(jiǎn)稱(chēng)；水泥抗壓能力很強(qiáng)而抗拉能力很弱，而石棉抗壓能力很弱而抗拉能力很強(qiáng)，夾石棉是為了提高復(fù)合材料的抗拉能力。它具有防火、防潮、防腐、耐熱、耐寒、質(zhì)輕等特性，但石棉纖維吸入人體會(huì)引起病變，嚴(yán)重會(huì)致癌。7、琉璃瓦琉璃瓦采用優(yōu)質(zhì)礦石原料，經(jīng)過(guò)篩選粉碎，高壓成型，高溫?zé)?。此瓦防水性能好、顏色多種、款式多樣，而且壽命非常長(zhǎng)，獨(dú)特工藝設(shè)計(jì)，可以降低噪音，強(qiáng)度高：由高溫?zé)贫?，符合?guó)家標(biāo)準(zhǔn)，承載力大，不怕風(fēng)吹日曬。但缺點(diǎn)是做工較為復(fù)雜，不適合長(zhǎng)距離運(yùn)輸易破損，重量重，易脫落，環(huán)境污染，目前國(guó)家環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)整改對(duì)象。琉璃瓦價(jià)格在行業(yè)中是性?xún)r(jià)比**高的一類(lèi)材料，它特備的耐用，一般可以使用個(gè)幾十年是沒(méi)問(wèn)題的，但是有的人不喜歡它太笨重了。但也正是因?yàn)楸恐?，所以琉璃瓦的隔熱效果是很好的。一般琉璃瓦都比較便宜的，1塊到10塊不等，有的也是算平方的，每平方也就50塊不到。8、秸稈瓦秸稈瓦是由農(nóng)村麥稈、稻草稈、雜草、玉米稈、花生殼、鋸粉、煤灰、豆稈等加入聚酯和粘合物壓制而成。此瓦可根據(jù)需要任意裁剪，鋪設(shè)安裝相當(dāng)簡(jiǎn)便。它也是**新研究成果，是新型建筑建材，是國(guó)家環(huán)保局、政府部門(mén)支持的，也是為建筑行業(yè)環(huán)保事業(yè)做出貢獻(xiàn)。9、彩石金屬瓦優(yōu)點(diǎn)：質(zhì)輕面積大（重量為陶瓷瓦的1/6）。屋面承受壓力小，可重復(fù)施工。安裝方便安全、不易脫落、重量輕，使用年限長(zhǎng)達(dá)50年，性?xún)r(jià)比高，隔音降噪，顏色鮮艷可選性強(qiáng)，運(yùn)輸成本低，防腐蝕，防水，防火，防塵自潔，易切割，抗暴雨，抗風(fēng)性能均比傳統(tǒng)瓦片優(yōu)良很多?？蛇m用于各種形態(tài)的建筑物。（12°-90°）均可施工。符合環(huán)保要求。美觀大方，樣式組成方案多。缺點(diǎn)是價(jià)格稍高于一般瓦片，承重力高于彩鋼瓦。10、太陽(yáng)能瓦太陽(yáng)能瓦環(huán)保節(jié)能、利于可持續(xù)發(fā)展，適用于各種場(chǎng)所屋面，可以發(fā)電儲(chǔ)存?zhèn)溆?，承重力?qiáng)，國(guó)家大力推廣產(chǎn)品。缺點(diǎn)是價(jià)格高，維護(hù)費(fèi)用高，顏色單一的黑色。

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