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• 154****3505

  從政府，政府會(huì)在定期對(duì)土地進(jìn)行掛牌出讓，眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)后，由價(jià)高者得

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:45
• 155****0997

  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地可以通過(guò)政府拍賣，拆遷還原等方式取得

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:32
• 144****2504

  只有政府把國(guó)有土地拍賣后，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買后，才可以開(kāi)發(fā)

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:25
• 155****6732

  具體說(shuō)是使用權(quán)，在政府買，或從其他人或機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:16
• 133****4012

  在我國(guó)土地所有權(quán)只能屬于2個(gè)主體：即國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。 無(wú)論何種方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得的土地，只是土地使用權(quán)。而且僅指城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括集體所有土地。 取得國(guó)有土地使用權(quán)目前僅有2種方式： 一，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。 這是一種特殊的民事法律關(guān)系。（房地產(chǎn)一般都是這種方式，但要注意土地的使用期限，比如說(shuō)，土地使用期限是50年，但是你買到手時(shí)，有可能過(guò)來(lái)幾年，也就是你實(shí)際使用期不到五十年，不過(guò)一般在兩年左右都是正常的。
  ） 二，土地使用權(quán)的劃撥。 縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償，安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  注意，這是一中具體行政行為。劃撥的土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無(wú)期限的，劃撥的土地使用權(quán)不可出租，轉(zhuǎn)讓，抵押

  查看全文↓ 2018-06-25 14:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查開(kāi)發(fā)商資格從哪里查
  答

  1、要對(duì)方出示2、到當(dāng)?shù)胤抗芫植?、登錄當(dāng)省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，打擊信用檔案，選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就可以查到開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進(jìn)行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢從哪里來(lái)
  答

  以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來(lái)，地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長(zhǎng)工們那個(gè)高興啊！ 過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來(lái)越多，沒(méi)地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車道讓他們到那邊買房住，地主說(shuō)：他們錢不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長(zhǎng)工們開(kāi)始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢全沒(méi)了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

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• 問(wèn) 查開(kāi)發(fā)商資格從哪里查
  答

  1、查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)入其系統(tǒng)即可。2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢從哪里來(lái)
  答

  開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說(shuō)的住戶向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開(kāi)發(fā)商的很大一部分資金來(lái)源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。關(guān)于你說(shuō)的銀行付錢給開(kāi)發(fā)商，這個(gè)以前可以，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

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• 問(wèn) ??地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從哪里做起？該怎么查詢呢？
  答

  我覺(jué)得你應(yīng)該從房地產(chǎn)銷售做起，銷售的基礎(chǔ)知識(shí)：要想做好銷售工作，首先需要了解該項(xiàng)目的簡(jiǎn)介、地理位置、戶型的優(yōu)點(diǎn)這些是**主要的，必要的時(shí)候還可給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做個(gè)簡(jiǎn)單介紹以便來(lái)吸引購(gòu)房或者看房的人。然后再做個(gè)市場(chǎng)了解，了解一下你所在區(qū)域的居民生活水平，以便制作一個(gè)銷售推廣計(jì)劃。　　銷售技巧：當(dāng)每天的客流量不再增加甚至下降的時(shí)候，我們?nèi)绾尾拍芴嵘N售？　　一、 提高進(jìn)店率?！　《? 提高成交率　　三、 提高客單價(jià)　　今天我們重點(diǎn)講解如何提高客單價(jià)，即連帶銷售?！　『芏鄷r(shí)候，我們都在為增加銷售額而絞盡腦子，不知道怎么辦！其實(shí)，在我們身邊就有很多這樣可以借鑒的例子。每當(dāng)我在麥當(dāng)勞點(diǎn)完可樂(lè)，點(diǎn)完漢堡之后，那個(gè)營(yíng)業(yè)員一定會(huì)問(wèn)我：先生，要不要試一下我們**新的蘋果派呢? 或者是：先生，加多2元錢，小杯可樂(lè)可以換大杯哦！記得我在一次商場(chǎng)購(gòu)內(nèi)衣時(shí)，在付款時(shí)，營(yíng)業(yè)員問(wèn)：先生，母親節(jié)到了，你要一套×××作為禮物送給您的母親嗎?設(shè)想當(dāng)你聽(tīng)到這樣的話語(yǔ)，會(huì)忍心拒絕嗎？其實(shí)還有很多很多這樣的例子，就是因?yàn)槎鄦?wèn)了這么一句話，10個(gè)人當(dāng)中，至少會(huì)有4-5個(gè)人會(huì)接受，這樣，你的銷售額很輕松的就增加。這也就是我現(xiàn)在想說(shuō)的在促銷中追加銷售的問(wèn)題。事情看得多了，分析一下，做好連帶銷售也有一定技巧?！　‰m然，作為一名銷售員，你每次在做追加銷售的時(shí)候，顧客都會(huì)不由自主的很容易接受銷售，但是，如果你在一開(kāi)始就直接銷售給他的話，他一定會(huì)有所抗拒！大家一定要明白，當(dāng)顧客在自主購(gòu)買一些產(chǎn)品后，您再做追加銷售，顧客就會(huì)認(rèn)為你是在幫助他獲得更完美的服務(wù)，而不是為了推銷他認(rèn)為可有可無(wú)的產(chǎn)品！顧客會(huì)購(gòu)買你追加的銷售，也是對(duì)他自己之前要做出購(gòu)買的決定的一種認(rèn)可！　　在做追加銷售的時(shí)候，尤其在服飾穿著類商品銷售時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：　　1、把握時(shí)機(jī)，一定要在客戶已經(jīng)確認(rèn)要購(gòu)買了，但是還沒(méi)有完成付款交易的時(shí)候；　　2、給出一個(gè)簡(jiǎn)單但是可以打動(dòng)人的理由；　　3、推出一個(gè)非常簡(jiǎn)單，一看就懂不需要多加解釋的產(chǎn)品或者服務(wù)；　　4、追加介紹的商品，一般是你有把握的商品，否則客戶會(huì)把先選定的商品一并放棄?！　?、說(shuō)完這句話后請(qǐng)閉嘴，不要多說(shuō)話，看著客戶，進(jìn)行無(wú)聲的較量，你越多說(shuō)，成交的機(jī)會(huì)將會(huì)越少?！　∩唐返淖芳愉N售，也是我們常說(shuō)的做足做好顧客的連帶銷售。在換季商品多、打折季中客單價(jià)低的情況下，如何提高商品的連帶銷售額，給自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)一套有效的追加銷售話術(shù)，是我們努力提升銷售業(yè)績(jī)的好方法。我想大家只要對(duì)每一個(gè)顧客都說(shuō)好這一句話，立刻就可以為你增長(zhǎng)至少40%以上的銷售！

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