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• 135****1781

  建議協(xié)商,買賣合同已經(jīng)成立

  查看全文↓ 2018-06-25 14:27:17
• 136****6654

  房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續(xù)，中間就有可能會出現(xiàn)各種意外，導(dǎo)致退房的情形出現(xiàn)。法律規(guī)定在什么情況下可以退房呢？
  1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  2、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
  3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。
  4、按揭不能，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”即不能辦理銀行按揭手續(xù)，由于開發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除房屋買賣合同。
  5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條相關(guān)規(guī)定，買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，這在實際交易中是經(jīng)常發(fā)生的。當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示對面積誤差的處理方式進(jìn)行約定，沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！彼砸蚍课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)要求退房。
  7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用，買受人有權(quán)退房根據(jù)**新司法解釋，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差，影響人的居住健康，或是房內(nèi)噪聲影響居住等的，購房者若要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院將會予以支持。
  8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
  9、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“……房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”
  10、開發(fā)商遲延交付房屋，買受人有權(quán)退房出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。若是購房者出于自身考慮不周等因素提出退房的，在法律上看，屬于私自違約，只能與開發(fā)商協(xié)商解決。在此種情況下提出訴訟，將不會得到法律支持。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:27:01
• 133****6795

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；
  2、認(rèn)購書有效，是購買合同的組成部分；
  3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；
  4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會涉及這些問題，總之，你想要房開商既退定金又不收違約金，還想全部退完已付房款給你，那是不可能的。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:26:41
• 136****6277

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
  　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:26:23
• 144****5436

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:25:55

相關(guān)問題

• 問 購房合同沒簽可以退房嗎?
  答

  每個人都希望買房的時候能夠順順利利的，發(fā)生退房是每個購房者都不想看到的事情。如果萬一沒買到滿意的房子也不要氣餒，您需要冷靜下來，了解簽了購房合同能退房嗎以及商品房退房的流程是怎樣的等相關(guān)問題，感興趣的朋友可以認(rèn)真看看下文。每個人都希望買房的時候能夠順順利利的，發(fā)生退房是每個購房者都不想看到的事情。如果萬一沒買到滿意的房子也不要氣餒，您需要冷靜下來，了解簽了購房合同能退房嗎以及商品房退房的流程是怎樣的等相關(guān)問題，感興趣的朋友可以認(rèn)真看看下文。一、簽了購房合同能退房嗎？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。1、開發(fā)商違約如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：（1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。（2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。（3）開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。（4）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。（5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。（6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。（7）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。（8）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。（9）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。2、購房者違約如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、商品房退房的流程第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：解除擔(dān)保貸款合同在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。以上為您詳細(xì)介紹了“簽了購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房，同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時間推遲是否退房的事項，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，并提出退房申請，并且按照以上流程進(jìn)行商品房退房。

  全部4個回答>
• 問 沒簽購房合同退房嗎
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購書有效，是購買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會涉及這些問題

  全部4個回答>
• 問 簽了認(rèn)購合同，但是沒簽購房合同，可以退房嗎？
  答

  可以退房的，但是您要注意合同條款，定金是否退還？通常在簽訂協(xié)議后繳納定金，由于個人原因無故違約定金是不能退還的。

  全部2個回答>
• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因為已經(jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

  全部5個回答>
• 問 購房合同沒簽可以退房嗎？？這答案主要有幾點？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  全部3個回答>