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• 147****2609

  可以退房的，但是您要注意合同條款，定金是否退還？通常在簽訂協(xié)議后繳納定金，由于個人原因無故違約定金是不能退還的。

  查看全文↓ 2013-01-22 11:03:13
• 142****1457

  可以退房。但是退不退回定金給你又是另外一回事了

  查看全文↓ 2013-01-22 11:03:01

相關(guān)問題

• 問 ??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 如何退房？
  答

  購房協(xié)議作為商品房預(yù)售時候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

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• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 怎么退房？
  答

  從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購房合同沒簽可以退房嗎
  答

  建議協(xié)商,買賣合同已經(jīng)成立

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• 問 購房合同沒簽可以退房嗎?
  答

  每個人都希望買房的時候能夠順順利利的，發(fā)生退房是每個購房者都不想看到的事情。如果萬一沒買到滿意的房子也不要?dú)怵H，您需要冷靜下來，了解簽了購房合同能退房嗎以及商品房退房的流程是怎樣的等相關(guān)問題，感興趣的朋友可以認(rèn)真看看下文。每個人都希望買房的時候能夠順順利利的，發(fā)生退房是每個購房者都不想看到的事情。如果萬一沒買到滿意的房子也不要?dú)怵H，您需要冷靜下來，了解簽了購房合同能退房嗎以及商品房退房的流程是怎樣的等相關(guān)問題，感興趣的朋友可以認(rèn)真看看下文。一、簽了購房合同能退房嗎？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。1、開發(fā)商違約如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：（1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。（2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。（3）開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。（4）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。（5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。（6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。（7）如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。（8）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。（9）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。2、購房者違約如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、商品房退房的流程第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：解除擔(dān)保貸款合同在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。以上為您詳細(xì)介紹了“簽了購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房，同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時間推遲是否退房的事項(xiàng)，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，并提出退房申請，并且按照以上流程進(jìn)行商品房退房。

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• 問 退房需要簽退房合同嗎？簽了購房協(xié)議還沒簽合同如何退房？
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購書有效，是購買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會涉及這些問題

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