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• 134****9241

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-05-25 10:57:51
• 136****0541

  如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  按照你的這種情況，**好是先查看一下合同文本約定的違約責(zé)任相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2019-05-25 10:57:35
• 156****4594

  根據(jù)規(guī)定，退房違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定（合同）優(yōu)先。
  合同中若有約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其合同約定。

  查看全文↓ 2019-05-25 10:57:29

相關(guān)問題

• 問 購房合同影響轉(zhuǎn)售嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  如果購房合同已經(jīng)約定逾期交房1個(gè)月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書面形式通知即可，如果對(duì)方不退購房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問 購房合同可以轉(zhuǎn)戶口嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  規(guī)定當(dāng)事人購房沒有取得房產(chǎn)證，可以憑登記備案的購房合同，購房票據(jù)，到住房所屬居委會(huì)，申請(qǐng)開具實(shí)際居住證明。然后憑此證明，以及購房手續(xù)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，申請(qǐng)辦理當(dāng)事人戶籍遷入住房所在地區(qū)戶籍派出所手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要購房合同嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  購房合同不能抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

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• 問 限購房能抵押嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請(qǐng)。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請(qǐng)貸款的； 3、如果是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以直接向銀行申請(qǐng)；如果是共有財(cái)產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請(qǐng)。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請(qǐng)貸款的，只有房主本人到場才行。

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• 問 購房電商能退嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  能不能退要看開發(fā)商是否有資質(zhì)了。 如果開發(fā)商具有 《預(yù)售許可證》，那么你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發(fā)商也不給你退。反之，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，那么其賣房行為是違法的，即便和開發(fā)商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發(fā)商退你全部的錢。

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