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• 136****5493

  需要具有五證?！秶型恋厥褂米C》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
  其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:07:41
• 146****4742

  商品房預售許可證是核心，其他幾個證都齊全，才可能會有預售許可證。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:07:32
• 136****2521

  開發(fā)商必須具備的“五證”是指:
  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
  賣房需要哪五證
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
  《建設工程施工許可證》;
  《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:07:24
• 132****9951

  五證是指:建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售（預售）許可證。
  五證全了只能說明開發(fā)商是按照正規(guī)手續(xù)來的,應當說開發(fā)商是有能力按時交房,但還不一定,能按時交房還得要看后面的七通能否到位等.房子有這五證,應當說是合法的了.

  查看全文↓ 2018-06-25 14:07:14

相關問題

• 問 開發(fā)商需要哪五證齊全?
  答

  1、營業(yè)執(zhí)照 2、稅務登記證 3、建筑業(yè)企業(yè)資質證書 4、開發(fā)許可證 5、土地證/不動產權證

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• 問 ??開發(fā)商賣房需要哪五證齊全？應該怎么辦理呢？
  答

  五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。買房查看證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。買房查看證件第二步，簽合。確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理

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• 問 ??開發(fā)商賣房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 開發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開發(fā)商五證齊全是土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當中，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現就是沒有商品房預售許可證，所簽訂的任何購房合同都屬于無效，因為沒有辦法實現網上的合同備案，所以也無法進行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產權證，很容易會引發(fā)購房的糾紛出現。五證齊全代表房屋進行過相關部門的驗收，所以當五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設的情況，房屋自身的質量沒有保障，對于購房者的權利無法得到保護，而且在買房的過程當中，因為沒有相關的證件，特別是一些開發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導致沒有辦法辦理貸款，會給購房者自身帶來直接的損失。

• 問 開發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

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