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• 144****1740

  期房
  
  1、優(yōu)勢(shì)
  
  我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質(zhì)的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供更多的選擇。期房的土地使用權(quán)比二手房要長(zhǎng)，而且產(chǎn)權(quán)明晰，還有一點(diǎn)，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡(jiǎn)單得多。值得提醒的是，買期房時(shí)**好選擇信譽(yù)好，知名度高的開發(fā)商。
  
  2、劣勢(shì)
  
  很多時(shí)候開發(fā)商為了吸引買房者會(huì)故意夸大宣傳，做一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者買房心切，容易降低防騙意識(shí)，等到房子交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。買期房**難以預(yù)測(cè)的就是房子的行情，期房由于建造工期長(zhǎng)，房?jī)r(jià)容易波動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有的期房由于某些原因?qū)е虏荒芡旯?，比如開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導(dǎo)致被停工等，這些情況都會(huì)導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會(huì)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  二手房
  
  1、優(yōu)勢(shì)
  
  二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過戶便可入住，購(gòu)買期房的話則需等待較長(zhǎng)的時(shí)間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內(nèi)，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設(shè)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。
  
  2、劣勢(shì)
  
  二手房的房屋質(zhì)量相較于新房要差，時(shí)間一長(zhǎng)難免會(huì)出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，二手房的裝修費(fèi)用也是一個(gè)不小的壓力。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)房屋的房齡進(jìn)行必要的評(píng)估，如房齡過高，將會(huì)影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:48:30
• 145****5865

  1、交易條件不同
  開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
  2、買房**、貸款額度不同
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
  比如，買100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），**比例均為30％。
  新房的**款為30萬(wàn)。
  二手房的**比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的**款。
  
  3、貸款年限不同
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
  比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  4、買房稅費(fèi)不同
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣
  ①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  ②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  ③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
  
  5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
  新房主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
  新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
  6、房齡長(zhǎng)短不同
  房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
  二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
  
  7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
  如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
  8、買房風(fēng)險(xiǎn)不同
  如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
  二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  9、小區(qū)、房屋本身的不同
  ①裝修程度
  新房一般是毛坯房或者精裝房。
  市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。
  購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
  ②戶型結(jié)構(gòu)
  房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。
  ③各項(xiàng)配套
  買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
  買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:48:03
• 138****7855

  **
  新房和二手房的**比例政策是一樣的，但是實(shí)際操作中，二手房的**比例要比新房高。以商貸為例：銀行審批貸款的時(shí)候，按照評(píng)估進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，銀行評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80%-90%。也就是說在同等情況下，二手房可貸款
  52
  萬(wàn)，**
  48
  萬(wàn)。新房可貸款
  65
  萬(wàn)，**
  35
  萬(wàn)。相比之下買新房比二手房交的**少。
  稅費(fèi)
  相比較而言，新房要繳納的稅費(fèi)種類少，并且至于自己房子的面積有關(guān)，二手房種類多、計(jì)算復(fù)雜，與房子本身的情況有關(guān)。
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
  注
  ：
  只有當(dāng)二手房
  “滿五唯一”的時(shí)候，比新房繳納的稅費(fèi)少。
  購(gòu)買流程
  購(gòu)買新房的流程比購(gòu)買二手房的流程簡(jiǎn)單，購(gòu)買新房的大部分步驟有開發(fā)商或者代辦公司幫忙辦理。雖然整個(gè)流程時(shí)間長(zhǎng)，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己親力親為。
  配套設(shè)施
  因?yàn)槎址拷?jīng)過多年的發(fā)展，小區(qū)周邊的銀行、商城、菜市場(chǎng)、交通、醫(yī)院等配套設(shè)施已經(jīng)趨于成熟。而新房則是處
  于新開發(fā)的地段，所以周邊的配套設(shè)施相比于二手房，還是較為落后的。
  如何選擇
  
  產(chǎn)權(quán)
  產(chǎn)權(quán)清晰度：在二手房的交易中，一個(gè)房子有多位產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，必須所有的產(chǎn)權(quán)人都同意之后才可以進(jìn)行過戶。新房則不用，現(xiàn)如今的新房都是由開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，分成各個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，清晰明了。
  產(chǎn)權(quán)年限：產(chǎn)權(quán)年限是指從開發(fā)商拿地之日算起，所以二手房的產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)于新房的年限要短。
  物業(yè)費(fèi)
  新房物業(yè)費(fèi)會(huì)比二手房貴一些
  以北京為例：
  新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月2.4
  元
  /
  平米，
  90
  平米的話就是
  2592
  元
  /
  年。
  二手房：比如北京某公房交易后，變成商品房，物業(yè)費(fèi)還是一年
  23
  元
  /
  年。
  對(duì)房屋實(shí)際情況的掌握
  在購(gòu)買新房的時(shí)候，建造工程往往都沒有竣工。如果建造過程中出現(xiàn)不可控制的情況，比如開發(fā)商資金鏈斷裂，工程無(wú)法繼續(xù)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法收房。購(gòu)房者都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  相對(duì)于新房，二手房都是現(xiàn)成的房子。房子的質(zhì)量和周邊的配套都看得見。購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，可以直接看到房子的現(xiàn)狀，也可以發(fā)現(xiàn)房子存在的質(zhì)量問題。而且對(duì)于小區(qū)環(huán)境及周邊生活環(huán)境，在看房子的時(shí)候都可以看到。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:47:30

相關(guān)問題

• 問 買期房和二手房哪個(gè)好
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）期房的優(yōu)勢(shì)a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無(wú)論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開自己的市場(chǎng)，開發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購(gòu)房者來(lái)說，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢(shì)如果您是購(gòu)買首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購(gòu)房者的**壓力。（2）期房的劣勢(shì)a、逾期交房很多購(gòu)買期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問題，也給一部分購(gòu)房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購(gòu)房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購(gòu)買期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）二手房的優(yōu)勢(shì)a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來(lái)說更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場(chǎng)、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來(lái)說要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來(lái)會(huì)更加客觀。（2）二手房的劣勢(shì)a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購(gòu)房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來(lái)辦理。b、貸款問題銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無(wú)洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

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• 問 二手房和期房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房和二手房哪個(gè)好？買哪種劃算？
  答

  在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實(shí)可靠，相對(duì)于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實(shí)直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實(shí)的反映你將來(lái)到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時(shí)間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個(gè)放心。此外，還有很多著急入住和迫于婚期的結(jié)婚用房的購(gòu)房者可能會(huì)對(duì)比，現(xiàn)房和二手房買了哪個(gè)更劃算？接下來(lái)，好房排行將對(duì)現(xiàn)房和二手房的相同和不同點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析：首先，兩者的相同點(diǎn)來(lái)說都是直接拿鑰匙交房的，可以達(dá)到快速入住的要求；同時(shí)兩者的戶型布局、小區(qū)的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在于，現(xiàn)房相對(duì)房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經(jīng)裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費(fèi)的時(shí)間，直接就可以拎包入住。當(dāng)然，兩者也存在一些缺點(diǎn)，如：現(xiàn)房除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較??；在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委托交易，且二手房的交易稅費(fèi)和中介費(fèi)相對(duì)于新房更多，無(wú)形中增加了置業(yè)者的購(gòu)房成本等問題。鑒于現(xiàn)房被市場(chǎng)較多購(gòu)房者的關(guān)注，好房排行將對(duì)上海市在售現(xiàn)房項(xiàng)目進(jìn)行篩選，以供市場(chǎng)購(gòu)房者參考！根據(jù)好房排行統(tǒng)計(jì)來(lái)看，整體上海在售現(xiàn)房的項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，其中浦東新區(qū)和普陀區(qū)均為3個(gè)，其次為楊浦區(qū)，為2個(gè)；而閔行、靜安以及青浦均為1個(gè)項(xiàng)目在售。

  全部5個(gè)回答>