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• 148****7208

  　　購(gòu)房置業(yè)，對(duì)普通老百姓來說無疑是件大事。但這么大的事，大家往往所知不多。而且因其成交過程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。
  　　主要原因，是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：
  　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  　　二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  　　五、選定項(xiàng)目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，帶上身份證去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。領(lǐng)取屬于自己的一份購(gòu)房合同，及房款發(fā)票（一定要保管好，**好放在固定的防水資料袋內(nèi)，以后的交房、辦產(chǎn)證、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)都需要用）。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）（特別提醒：部分開發(fā)商要求簽購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人只能是認(rèn)購(gòu)書上的購(gòu)房人，不可加名或更名，這個(gè)要注意問下，尤其是需要貸款購(gòu)房的）。
  　　七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 這時(shí)候需要帶上首期房款（有足夠首期房款的銀行卡即可）、購(gòu)房人身份證、戶口本、結(jié)婚證（如果有）、小孩出生證（如果有）、離婚協(xié)議（如果有）、社保單（如當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策，非本地戶藉者需要提供）、個(gè)人私章（如有要求）等一干資料。
  　　八、現(xiàn)在購(gòu)房基本上都是網(wǎng)簽合同（標(biāo)準(zhǔn)合同），合同簽訂后，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納預(yù)告登記費(fèi)（一次性付款付一筆，貸款付兩筆）。
  　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢，或直接向您的置業(yè)顧問咨詢。不需要貸款的，按合同約定支付尾款。
  　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　（1）到開發(fā)商售樓處結(jié)清 預(yù)售與現(xiàn)房面積差產(chǎn)生的房款差額。
  　　（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  　?。?）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  　?。?）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  　?。?）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  　?。?）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:40:28
• 159****9344

  如果是1手新房，
  1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)．
  2，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）
  3，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右
  4，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  如果你買的是2手房
  那么貸款的話
  1，雙方簽定買賣協(xié)議，
  2，請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估．08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定．）
  3．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．
  4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）
  5，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  6，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．
  如果全款購(gòu)買2手房
  1，雙方簽定買賣協(xié)議，
  2，付款，辦理過戶
  3，交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅），房屋維修基金每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房全額發(fā)票以及A4復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-06-25 08:40:10
• 152****6953

  辦理新房入住手續(xù)應(yīng)注意：維修基金、裝修押金、水電、燃?xì)?、等費(fèi)用及契稅是在下房本的時(shí)候交的，這些都是必須要交的。
  新房辦理收房入住手續(xù)的流程：1、填寫房款結(jié)算單；2、在開發(fā)商有延期交房等違約責(zé)任時(shí)要填寫違約金結(jié)算單；3、以房款結(jié)算單和違約金結(jié)算單為依據(jù)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行審核、結(jié)算；4、如果需要，到產(chǎn)權(quán)代辦公司簽署代辦協(xié)議、提供代辦文件、繳納代辦費(fèi)用；5、領(lǐng)取《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；6、簽訂物業(yè)協(xié)議，填寫業(yè)主登記表；7、繳納物業(yè)費(fèi)；9、領(lǐng)取水卡、電卡；10、由工程部人員陪同驗(yàn)房；11、領(lǐng)取單元門卡、房間鑰匙。
  特別提示：1、盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù)，這樣對(duì)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益更有益處；2、注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案表等文件，如開發(fā)商不能提供可以拒絕收房；3、審查繳納的費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)不能一次收取一年以上的費(fèi)用；4、一切代辦費(fèi)均不得強(qiáng)行收取，在業(yè)主有需要代辦時(shí)才應(yīng)繳納相關(guān)代辦費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:39:52

相關(guān)問題

• 問 ??新房需要帶什么手續(xù)辦入??？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  新房辦理收房入住手續(xù)的流程：1、填寫房款結(jié)算單；2、在開發(fā)商有延期交房等違約責(zé)任時(shí)要填寫違約金結(jié)算單；3、以房款結(jié)算單和違約金結(jié)算單為依據(jù)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行審核、結(jié)算；4、如果需要，到產(chǎn)權(quán)代辦公司簽署代辦協(xié)議、提供代辦文件、繳納代辦費(fèi)用；5、領(lǐng)取《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；6、簽訂物業(yè)協(xié)議，填寫業(yè)主登記表；7、繳納物業(yè)費(fèi)；9、領(lǐng)取水卡、電卡；10、由工程部人員陪同驗(yàn)房；11、領(lǐng)取單元門卡、房間鑰匙。特別提示：1、盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù)，這樣對(duì)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益更有益處；2、注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案表等文件，如開發(fā)商不能提供可以拒絕收房；3、審查繳納的費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)不能一次收取一年以上的費(fèi)用；4、一切代辦費(fèi)均不得強(qiáng)行收取，在業(yè)主有需要代辦時(shí)才應(yīng)繳納相關(guān)代辦費(fèi)用。

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• 問 ??新房入住通知書是什么？請(qǐng)問一下新房需要帶什么手續(xù)辦入?。?/a>
  答

  交房要按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。

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• 問 房子公證需要帶什么? 房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)
  答

  所需手續(xù)：1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;如果是法人,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5.如果涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。7.準(zhǔn)備好以上材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證有關(guān)的申請(qǐng)表格。接著公證申請(qǐng)被公證員受理后,公證人員會(huì)核對(duì)有關(guān)信息,這時(shí)當(dāng)事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。較后在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。房產(chǎn)公證費(fèi)用：1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50～200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10～50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)1、不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;2、1萬元以上的，按2%收費(fèi)。3、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，**低收費(fèi)10元。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。(二)贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。(四)涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)。該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房屋解押需要帶什么手續(xù)？
  答

  房屋解押需要帶的手續(xù)主要包括有房屋抵押本人的個(gè)人身份證、所簽署的抵押合同，如果房產(chǎn)證還在自己手中，還需要攜帶所抵押的房產(chǎn)證原件以及申請(qǐng)解押的申請(qǐng)書，到該地區(qū)的房管局辦理房屋解押登記手續(xù)，在房屋解押之前需要先把銀行的貸款還清，由銀行出具貸款結(jié)清證明，并且在結(jié)清證明上蓋上公章。

• 問 交房時(shí)需要帶什么手續(xù)
  答

  收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！　?、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時(shí)“留一手”　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益?！　?、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)?！　≡谏唐贩抠I賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

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