已有4個(gè)回答

• 148****0943

  正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產(chǎn)和一般收藏來(lái)說(shuō)，反倒是二手的更高。首先是時(shí)間問(wèn)題，二手是因?yàn)楫?dāng)形成了規(guī)模和交通的完善，價(jià)格自然會(huì)上來(lái)。 區(qū)位因素也很重要，比如市區(qū)的好多二手房都是價(jià)格比較高的，他們處于市區(qū)的重要位置，雖然房子舊了，但因?yàn)檫@點(diǎn)價(jià)格就上來(lái)了。還有以重點(diǎn)就是學(xué)區(qū)的問(wèn)題，有的二手房位于重點(diǎn)學(xué)區(qū)，價(jià)格自然比一般的要高好多。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:38:29
• 144****6366

  二手房為什么比新房貴
  一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。
  二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。
  二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過(guò)來(lái)自己住或者二次，也是劃算的。
  2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。
  3、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
  二、二手房的缺點(diǎn)
  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是的房子。
  2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)。
  3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  以上就是二手房為什么比新房貴？二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容，相信大家讀完這篇文章以后，大家對(duì)于買二手房的幾大好處已經(jīng)有很深的了解了。二手房與新房各有所長(zhǎng)，而終購(gòu)買時(shí)如何選擇大家還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，畢竟按需選購(gòu)才是購(gòu)房自用的明智之選。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:37:54
• 141****2411

  實(shí)際上，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，二手房房東的報(bào)價(jià)要比開(kāi)發(fā)商高得多，這看起來(lái)似乎不合常理，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡新房子，正常情況下，新房的報(bào)價(jià)要比二手房的市場(chǎng)報(bào)價(jià)要高，其中緣由大致如下。 第
  一、開(kāi)發(fā)商是賺多套房子的錢，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開(kāi)發(fā)商建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目**少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬(wàn)套，即便每套房源只賺幾十萬(wàn)，總利潤(rùn)數(shù)也會(huì)有幾千萬(wàn)甚至數(shù)億，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，每一套房源的利潤(rùn)不是**關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤(rùn)和銷售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬(wàn)，但是只能賣出幾套的話，也沒(méi)有多少實(shí)際意義，因此，他們通常會(huì)適度降低單套利潤(rùn)，追求銷量，這樣保住整體利潤(rùn)。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開(kāi)發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤(rùn)的**大化，一套房子如果能夠賺100萬(wàn)，他們絕對(duì)不會(huì)只90萬(wàn)就放手。 第二，開(kāi)發(fā)商大都是貸款開(kāi)發(fā)，有很大的資金鏈壓力，時(shí)間上耗不起，而業(yè)主若是在還完了房貸的前提下，則不會(huì)有什么資金壓力，時(shí)間很充裕。房地產(chǎn)是負(fù)債率特別高的行業(yè)，基本上都是貸款開(kāi)發(fā)樓盤項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商不僅要從銀行貸款，并且在具體建設(shè)和開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)讓承包商墊付一部分工程款，這些都會(huì)形成債務(wù)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢之后，房子若是不能及時(shí)賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設(shè)過(guò)程中的債務(wù)都會(huì)形成經(jīng)濟(jì)壓力，開(kāi)發(fā)商**耗不起的就是時(shí)間因，此哪怕?tīng)奚稽c(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)，也愿意搶時(shí)間走貨，大部分業(yè)主并沒(méi)有這樣的經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)楹芏喽际侨钯?gòu)房的，或者房貸早已還清持有的過(guò)程當(dāng)中不僅不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)成本甚至還可以通過(guò)出租途徑收獲利益因此可以待價(jià)而沽 購(gòu)房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來(lái)認(rèn)真評(píng)估房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格并不是二手房的性價(jià)比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有性價(jià)比合適的房源就可以出手

  查看全文↓ 2018-06-25 08:37:12
• 158****1625

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。
  　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三，房子幾乎沒(méi)有污染源。
  　　新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  　　買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。
  七，買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴？？
  答

  購(gòu)買二手房的好處在于房型選擇比較多、樓盤品質(zhì)好、小區(qū)環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò),且目前掛牌的大部分二手房已經(jīng)裝修好了,省去了不少裝修的煩心事。 所以二手房，**好是次新房更好入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴
  答

  因?yàn)槎址坑醒b修,而且有的滿五年,基本上和新房一樣的.所以價(jià)格貴啊

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么二手房比新房還貴？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去七、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。八、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。九、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房比一手房還貴
  答

  第一個(gè)原因是因?yàn)?2手房 基本上在城市相對(duì)好的地段.所以它自身具有很大的價(jià)值,而隨著城市人口的增加,而有限的土地卻在不斷減少,那么就會(huì)帶動(dòng)地段好的2手房漲價(jià)!第二個(gè)原因:全國(guó)GDP在增長(zhǎng),物價(jià)在上漲,股票的牛漲.匯率在不斷創(chuàng)歷史新高,當(dāng)這些都在漲的時(shí)候,房地產(chǎn)當(dāng)然也會(huì)隨著漲,2手房具備了地段及各項(xiàng)設(shè)施的成熟性所以必然會(huì)有所增長(zhǎng)!第三個(gè)原因:由于去年政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)空,很大程度上壓控了抄房的人,所以很多人手上的房子很多,都處在積壓狀態(tài).而今年,尤其是**近，全國(guó)房?jī)r(jià)在政府相關(guān)政策下,仍然再次上漲,這意位著房地產(chǎn)在中國(guó)的現(xiàn)階段,短期內(nèi)是控制不了的,所以大量的2手房就開(kāi)始拋售. 其上三點(diǎn)就是你問(wèn)的問(wèn)題!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有些二手房比新房還貴，二手房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  二手房?jī)r(jià)格高因位置和裝修。優(yōu)點(diǎn)便捷，缺點(diǎn)可能老舊。

  全部4個(gè)回答>