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• 143****1427

  登記的定義，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房屋權(quán)屬登記的規(guī)定是：“是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為”；建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司編寫的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理培訓(xùn)教材《房地產(chǎn)權(quán)屬登記》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說明是：由法律規(guī)定的機構(gòu)，將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上的行為。這種簿冊具有公示的作用，以便于有利害關(guān)系的第三人查閱。上述這些規(guī)定和說明都沒有提及發(fā)證問題，即登記并不一定要將向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書這一行為包括在內(nèi)。
  發(fā)證是在實行某一種登記制度(托倫斯登記制)時，登記機關(guān)在將房地產(chǎn)權(quán)利記載于登記簿的同時，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利人權(quán)屬證書。權(quán)利人有了權(quán)屬證書以后，利害關(guān)系人只須查看權(quán)屬證書的內(nèi)容，而不一定要到登記機關(guān)查閱登記簿。從而方便了權(quán)利人及與之交易的第三人。登記并不一定要發(fā)證，在各國通行的三種登記制度中，只有托倫斯登記制發(fā)權(quán)屬證書(地券)，所以也將托倫斯登記制稱為“地券交付主義”。 因此，登記是不動產(chǎn)公示的一種方式和制度；發(fā)證則是在實行某一種登記制度時，登記機關(guān)發(fā)給權(quán)利人以產(chǎn)權(quán)憑證，這種產(chǎn)權(quán)憑證僅證明登記機關(guān)有此一項權(quán)屬狀況的記載，這種憑證并不能流通，如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并不能以當(dāng)事人之間交付權(quán)屬證書為準(zhǔn)。登記的法律效力是來自登記機關(guān)的登記簿，如果權(quán)屬證書的記載與登記簿不一致時，應(yīng)當(dāng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:39:37
• 155****8890

  房屋登記，是去房管局登記的，然后核實開出證明給你，這個證明就等于國家給你一個法律手段去保護這套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:39:31
• 141****6660

  1、實行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠看，不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當(dāng)事人的負擔(dān)。
  
  2、市國土部門負責(zé)土地登記管理，住建部門負責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。
  
  3、不過，新證書的內(nèi)頁中，登記的內(nèi)容更詳細，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利

  查看全文↓ 2018-06-24 18:39:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)登記字號是什么意思
  答

  房產(chǎn)登記字號就是房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)登記的證件序號，一般打開房產(chǎn)證之后，在第1頁或第2頁就能夠看到房產(chǎn)登記字號，號碼一共有9位數(shù)，分別代表著不同的含義。房產(chǎn)證的用途有：1、持有房產(chǎn)證，就代表所有人擁有房子的合法所有權(quán)，受到相關(guān)法律保護。2、房產(chǎn)證受法律保護，若所有人的合法權(quán)益受到損害，可以運用法律武器保障自己的合法權(quán)益。3、在房屋遇到拆遷或是土地被征收時，可以憑借房產(chǎn)證享受拆遷對應(yīng)的補償，沒有房產(chǎn)證是很難獲得補償?shù)摹?、擁有房產(chǎn)證，就表示所有人擁有對房屋的使用、收益、轉(zhuǎn)讓和持有等權(quán)力。5、持有房產(chǎn)證，在土地使用權(quán)到期后，可以繳納土地出讓金，繼續(xù)持有房屋，沒有房產(chǎn)證房子使用權(quán)到期之后就無法使用。綜上所述，如果沒有房產(chǎn)證，房子就不屬于個人的財產(chǎn)，也就相應(yīng)的沒有處置權(quán)利。

• 問 ?? 房產(chǎn)登記是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日落地實施。整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，也是貫徹落實十八屆三中全會提出的“完善產(chǎn)權(quán)保護制度”“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”“健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度”的一項基礎(chǔ)性工作；于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對進一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實社會主義市場經(jīng)濟基礎(chǔ)具有重要意義。

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• 問 房產(chǎn)登記狀態(tài)現(xiàn)勢是什么意思
  答

  房產(chǎn)登記狀態(tài)現(xiàn)勢指的是現(xiàn)在的房屋所有權(quán)屬于合法有效的階段，沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是注銷的狀態(tài)。在進行二手房交易的過程當(dāng)中，首先要對房屋所有產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀進行調(diào)查，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T或者是檔案館進行查詢，在查詢時點對應(yīng)的房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)號、房屋的權(quán)利來源以及房屋是否被查封和被抵押都是需要在交易之前清晰了解的事情。想要進行查詢，尤其是房屋出讓之前的歷史所有權(quán)相關(guān)信息可以到當(dāng)?shù)氐姆课菪畔⒉樵兇翱谶M行辦理，需要攜帶個人的身份證件以及房產(chǎn)證。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了要對房屋所有權(quán)進行調(diào)查之外，還要和對產(chǎn)權(quán)人的信息與所有產(chǎn)權(quán)證上登記的人名是否相符，以及是否有多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人需要全部人同意的情況之下，才能夠辦理房產(chǎn)的交易過戶。

• 問 ??房產(chǎn)備案是什么意思?房產(chǎn)備案登記流程是什么?
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時使用，同時也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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• 問 預(yù)售登記是什么意思
  答

  預(yù)售登記主要是指買賣雙方簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機關(guān)進行預(yù)售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進行預(yù)告登記，這樣可以防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時候，需要提供的證件有：登記申請書原價、申請人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理房屋預(yù)告登記的時候，需要確認(rèn)開發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預(yù)告登記的時間，在完成預(yù)售合同備案之后，買房人可以向房產(chǎn)管理部分申請預(yù)告登記，在申請成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。