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• 158****9620

  一層車庫屬于人防工程，不計算在標(biāo)準(zhǔn)樓層的范圍內(nèi)的。一般一層車庫或儲藏室的層高都不會超過2.2米的，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
  標(biāo)準(zhǔn)的住宅層高是在2.8-3.0米之間，這樣的才屬于標(biāo)準(zhǔn)樓層的！

  查看全文↓ 2018-06-24 13:14:50
• 135****1423

  樓層是以地平面為基準(zhǔn)計算的，不是從**底的一層開始計算的
  4層，就是地上4層
  地下的樓層要在樓層數(shù)字前加一個負(fù)號“-”，如：地下2層，寫為 -2層
  所以你買的就是實際上的四層。你的樓房層號應(yīng)該是 -2，-1，1，2......35

  查看全文↓ 2018-06-24 13:14:39
• 143****3120

  車庫通常依據(jù)地形特點建設(shè)，一般情況下，都是地面平坦，所建車庫即為普通車庫。但如果地勢為坡地，便要依據(jù)坡地順勢而建，車庫的正面與地面同一水平線，正常進(jìn)出車輛。后面卻是坡地，后墻在土下，埋土高度不等，一般在車庫的一半高度以上。

  查看全文↓ 2018-06-24 13:14:28
• 151****8451

  樓房的車庫一般是在地下，有的甚至是地下幾層。
  但樓房的樓層是從地面開始算起的，地下一般不算。
  如果地面一層或二層是車庫的另當(dāng)別論。
  如果科學(xué)一點，一般就說是地上幾層，地下幾層。

  查看全文↓ 2018-06-24 13:14:16
• 153****1592

  總建筑面積定義：
  指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實用面積、公攤面積。
  計算容積率時，地下車庫一般不算，國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。各地政府一般對建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項目，其項目非經(jīng)營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計入建筑容積率。
  所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。
  從計算全部建筑面積的范圍規(guī)則來看判斷：
  1、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2005 ，中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。
  2、層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計算，有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  3、屬永遠(yuǎn)性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算，與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
  4、對于開發(fā)商明確說明贈送地下車庫面的，可以一起寫明在商品房銷售合同里，贈送車庫和地下室面積不納入商品房面積內(nèi)等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  可參考：《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-24 13:13:56

相關(guān)問題

• 問 高層要買地下車庫嗎
  答

  1、要盡量選擇視野良好的車位，要避開消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來“危險”的物體2、遠(yuǎn)離行車道轉(zhuǎn)角和路口，**好是無遮擋、無視線死角的車位。車位的前后左右不要有盲區(qū)。3、盡量不要考慮墻面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便于停車，但這樣車只能直接進(jìn)去,倒著出來,,不好控制車輛方向高層建筑是否需要做地下室？高層建筑的地下室的作用，通常來說，高層建筑地下室會承擔(dān)以下功能作用： 1.地下室車庫（**核心的功能）2.地下設(shè)備用房3.人防工程要求4.后勤及其他用房（如商業(yè)卸貨區(qū)、地下商業(yè)、垃圾房等）5.結(jié)構(gòu)支撐，地下室一般是現(xiàn)澆基礎(chǔ)的框架大樣，支撐力比較強(qiáng)，承載著上部建筑的荷載，填充未必會加強(qiáng)承載力。 那么我們根據(jù)以上的幾個功能來看高層建筑是不是必須要地下室

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• 問 ??地下車庫算公攤面積嗎？地下車庫公攤面積應(yīng)該多少？
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問 高層地下車庫有電梯嗎
  答

  去當(dāng)?shù)刈〗ú块T現(xiàn)場咨詢

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• 問 樓層地下車庫有算嗎？
  答

  既然明確一樓是車庫，2樓開始作商品房出售，總共8層都已經(jīng)層次分明，門牌號也是從1樓車庫開始算的，問題就非常明白了。無論是從風(fēng)水上講還是按實際判斷， 1樓是車庫無疑，住宅從2層算起。

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• 問 高層地下車庫有電梯嗎
  答

  《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》6.0.3 汽車庫、修車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計防火規(guī)范》6.2.2 。。。封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.2.1 樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。所以本人認(rèn)為，地下室樓梯間應(yīng)按照防煙樓梯間要求設(shè)置，要設(shè)置防煙前室，只要在樓梯間內(nèi)設(shè)置正壓送風(fēng)就可以，前室不用設(shè)。（參《高規(guī)》195頁）。

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