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• 153****8341

  1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
  3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。 房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。 物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

  查看全文↓ 2018-06-24 09:29:11
• 136****8115

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  
  (7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:28:26
• 146****5911

  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
  2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗房。　
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2018-06-24 09:27:33

相關(guān)問題

• 問 接新房時應(yīng)該注意哪些
  答

  簡單來說，接新房時要注意現(xiàn)場檢查開發(fā)商的手續(xù)齊全和認(rèn)真驗房，檢查房屋結(jié)構(gòu)及水電情況。在審查開發(fā)商手續(xù)時要注重各個細(xì)節(jié)。在買房交款時，開發(fā)商會介紹房子具體情況，在交房時我們只要和當(dāng)初簽訂的合同進(jìn)行比對即可，可以根據(jù)物價局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗收。審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，其中主要審查以下4方面的內(nèi)容：1.是否具備竣工驗收備案證書。開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。4.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

• 問 接新房時應(yīng)該注意哪些？
  答

  第一步是帶好資料，因為你簽字合同以后，房子要交房了，開發(fā)商會打電話給你，有一個通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。通常開發(fā)商會有一個繳費通知單，在我馬上要住進(jìn)去之前有一個通知單，這個通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒有按照規(guī)定收房，而且沒有任何理由，那么開發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開發(fā)商，這種情況下每個購房者就可以去要求驗房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗房發(fā)現(xiàn)問題一定要有一個書面報告給他，自己也要留一個報告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個證據(jù)下來。第二個要交公共維修基金等，第三步，認(rèn)真檢查你的房子，不要放過任何一點質(zhì)量問題，你檢查房屋質(zhì)量問題，一般按照書面只有兩個方面，如果你感覺小區(qū)各方面條件達(dá)不到入住的條件，開發(fā)商樓盤說明書給你的時候你一定要留好，因為這樣驗房的時候就可以一一對照，你當(dāng)初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個時候就可以找開發(fā)商，如果達(dá)不到要求就是欺詐行為了。這點大家要注意，目前我們驗房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問題，開發(fā)商給你的資料非常漂亮、說的非常好，但是當(dāng)你去拿房的時候，花園沒了、車庫等等可能都沒了，這些都是違約的，所以大家買房子的時候樓盤說明書一定要拿好。第四步，一表兩書，每個人拿房子的時候，開發(fā)商必須提供你入住標(biāo)準(zhǔn)，這個不是開發(fā)商說了算，開發(fā)商我這個房子已經(jīng)交給你了，他沒這個權(quán)利，必須有政府部門出具的文件，政府有了這個文件以后開發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書一表一個是房屋質(zhì)量竣工驗收表，這個是政府機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來驗收覺得你全部驗收達(dá)到要求了他才給你竣工驗收報告給你。第二個報告是住宅質(zhì)量保證書，你這套房子買了以后質(zhì)量如何，所以你買幾十萬的房子，他不給你質(zhì)量保證書你怎么放心呢。還有一個房屋質(zhì)量使用說明書。我們很多客戶不清楚資料，有的時候可能沒有房屋質(zhì)量竣工驗收表，然后就進(jìn)去了，進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒有房屋竣工驗收表。所以很多老百姓對這一塊不太懂。這個竣工驗收表是每個老百姓收樓的第一個要點，開發(fā)商沒有這個表就沒有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有這個標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說明這個房產(chǎn)是不可信的。第五步你進(jìn)去以后，要和物業(yè)簽訂一個物業(yè)管理條例，接下來你就要裝潢了，這時候你要讓開發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒有拿到圖紙的時候進(jìn)行裝潢，可能造成對墻體的破壞，如果造成破壞開發(fā)商會要求賠償?shù)摹Ｎ覀凃灧窟^程中也遇到過這樣的問題，業(yè)主想敲就敲哪里，結(jié)果把對方的墻敲通了，**后開發(fā)商要求他賠償，這個是必須賠的。另外驗收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點，你驗房以后，開發(fā)商質(zhì)量問題解決了，然后你拿到鑰匙進(jìn)房了，這個時候你還不要得意忘形，你要開一下這個鑰匙是不是錯了，然后到隔壁看一下是不是也可以開開對方的門，我們驗房過程中也出現(xiàn)了這樣的問題，拿到的鑰匙不僅能開開自己的門，也能開別人家的門，這個是要注意的一點。我們驗房的時候必須要從防盜門、窗戶等等按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗，但是防盜門要第一個驗，因為防盜門是第一個關(guān)鍵點，現(xiàn)在很多防盜門很不理想，大部分沒有合格證書。 還有一個你進(jìn)了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來。因為有很多開發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會吃虧了，這點也要注意。

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• 問 ??新房接房注意事項有哪些??？
  答

  1，帶好資料，因為簽字合同以后，房子要交房了，開發(fā)商會打電話，有一個通知單，需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。 2，查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 3，檢查房屋有無滲漏，本項為驗收**為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏，若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。

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• 問 哪位清楚接新房注意事項有哪些？
  答

  自行驗房注意事項：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內(nèi)電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側(cè)打膠是否完整，窗扇是否開關(guān)靈活、無異響；第五：檢查衛(wèi)生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現(xiàn)象；第六：檢查室內(nèi)預(yù)留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內(nèi)面積。入住前應(yīng)聯(lián)合上層業(yè)戶做衛(wèi)生間24—48小時蓄水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏，建議要求物業(yè)給予整改。一套房子要花費一代人甚至三代人的積累，面對一個家庭如此重要的一件商品，如何驗收？驗收那些方面才能讓整個家庭安心？查驗房屋可以從以下幾個方面入手：一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認(rèn)真查驗，查驗的內(nèi)容可以分為兩部分：（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙，不需要修補(bǔ)處理，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。

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• 問 新房交房時要注意哪些事項?
  答

  毛坯房交房注意事項： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)； 9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

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