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• 132****5675

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  　　商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  　　私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
  　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有權(quán)，但必須辦理房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓過戶與他人。
  　　買私人建的房，也要到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)，才能過戶到你名下，你才取得房屋所有權(quán)。過戶時一樣會有相同的契稅、個人所得稅、印花稅等稅項，同樣稅率，按交易額的百分比來計算。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:18:24
• 154****9261

  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  　　2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:18:18
• 141****8714

  通俗的說,中國的房子就是房產(chǎn),因為沒有地.
  國外大家住別墅,是永久產(chǎn)權(quán),就是房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-24 02:18:12
• 135****8439

  有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證有什么區(qū)別是：：
  有房產(chǎn)就有法定的歸屬權(quán)，是受法律保護的。就可用房產(chǎn)進行貸款，可以進行就賣過戶。
  沒房產(chǎn)證就沒有歸屬權(quán)，從法律角度說還不是有房產(chǎn)，是不受國家法律保護。沒房證的房產(chǎn)是不能作房產(chǎn)抵押貸款的，變賣也是不能過戶的。

  查看全文↓ 2018-06-24 02:18:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。尤其自2010年以來，國家相繼出臺一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機性消費，商業(yè)地產(chǎn)的價值更突顯出來。雖然商業(yè)項目與住宅在產(chǎn)品屬性、價值鏈、客戶構(gòu)成等方面都存在極大差異，可由于許多開發(fā)商對此認識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業(yè)項目，從而導(dǎo)致出現(xiàn)種種錯位。有些自稱**具實力的、**佳的...地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)，打著專家的幌子，不懂商業(yè)卻操盤商業(yè)，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業(yè)，有的甚至連住宅都做不好，也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業(yè)運營的開發(fā)商，致使項目痛失商機，“磚家”悄然退場，看似像模像樣的專業(yè)操盤給商業(yè)項目造成的損失是無法彌補的。因此詳細探明商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的區(qū)別，對我們更好地操作商業(yè)地產(chǎn)項目是大有裨益的。1、產(chǎn)品性質(zhì)不同 雖然有相當一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所占的比重都只能是少數(shù)。絕大多數(shù)消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，也就是說，住宅產(chǎn)品的本質(zhì)是功能性產(chǎn)品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現(xiàn)。 而商業(yè)項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是并不直接開店經(jīng)營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業(yè)和城市發(fā)展所帶來的商鋪**。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現(xiàn)有資金通過商鋪這一“媒介”實現(xiàn)保值增值，因此，商鋪的本質(zhì)是一種金融產(chǎn)品，其使用功能當然也很重要，但我們也經(jīng)常看到幾乎沒有單獨使用價值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊搶購”。2、價值鏈不同 住宅項目的利益主體只有三個——開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司（現(xiàn)實證明，物業(yè)管理水平的高低對一個住宅小區(qū)的保值增值影響極大），開發(fā)商將房子交給業(yè)主后其價值就已基本實現(xiàn)；而在一個綜合型商業(yè)項目中，需要開發(fā)商、業(yè)主、經(jīng)營商戶、經(jīng)營管理公司、物業(yè)管理公司、消費者6種角色，并且不但需要招商開業(yè)、而且只有開業(yè)后能持續(xù)良好的經(jīng)營，商鋪的價值才算真正得以實現(xiàn)。

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• 問 吊頂有幾種，有什么區(qū)別
  答

  平面式平面式吊頂是指表面沒有任何造型和層次，這種頂面構(gòu)造平整、簡潔、利落大方、材料也較其它的吊頂形式為省，適用于各種居室的吊頂裝飾。它常用各種類型的裝飾板材拼接而成，也可以表面刷漿、噴涂、裱糊壁紙、墻布等。（刷乳膠漆推薦石膏板拼接，便于處理接縫開裂）用木板拼接要在嚴格處理接口，一定要用水中膠或環(huán)氧樹脂處理。凹凸式（通常叫造型頂）凹凸式吊頂是指表面具有凹入或凸出構(gòu)造處理的一種吊頂形式，這種吊頂造型復(fù)雜富于變化、層資感強、適用于廳、門廳、餐廳、等頂面裝飾。它常常與燈具（吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈等）搭接使用。懸吊式懸吊式是將各種板材、金屬、玻璃等懸掛在結(jié)構(gòu)層上的一種吊頂形式。這種天花富于變化動感，給人一種耳目一新的美感，常用于賓館、音樂廳、展館、影視廳等吊頂裝飾。常通過各種燈光照射產(chǎn)生出別致的造型，充溢出光影的藝術(shù)趣味。井格式井格式吊頂是利用井字梁因形利導(dǎo)或為了頂面的造型所制作的假格梁的一種吊頂形式。配合燈具以及單層或多種裝飾線條進行裝飾，豐富天花的造型或?qū)邮疫M行合理分區(qū)。玻璃式玻璃頂面是利用透明、半透明或彩繪玻璃作為室內(nèi)頂面的一種形式，這種主要是為了采光、觀賞和美化環(huán)境

• 問 房產(chǎn)證有幾種?有什么區(qū)別?
  答

  類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國有中也分大紅本，經(jīng)濟適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。

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• 問 房產(chǎn)更名與過戶有什么區(qū)別？
  答

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理!

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• 問 贈與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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