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• 144****3851

  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個(gè)問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎? 舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。
  三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲?，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個(gè)例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個(gè)月，即每月為4167元;
  (1)第一個(gè)月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。
  (2)第二個(gè)月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
  2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
  (1) 第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;
  (2) 第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元 以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。 通過上面的計(jì)算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問題。 等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。 其實(shí)如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時(shí)候?qū)ｉT做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你**終利息高，是因?yàn)槟忝總€(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺你的利息。 所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。 等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。 等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。 借用銀行的錢，我們把結(jié)余下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實(shí)就是賺的，個(gè)人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當(dāng)于在利用銀行錢做投資了。 結(jié)論： 建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數(shù)值多。隨著生活水平提高，可支配現(xiàn)金會(huì)越充沛，這個(gè)時(shí)候無論提前還款還是投資都會(huì)比較從容滴哦。
  四、哪類人適合提前還款vs不用提前還款 提前還款三類人：
  1.傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。
  2.不想要任何的負(fù)責(zé)，覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級(jí)大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請(qǐng)你還了吧。
  3.這一類是高人，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。 建議不用提前還款的類型：
  1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。
  2.等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。 **后說上一句，其實(shí)思路很簡(jiǎn)單，找到年利率大于房貸的投資產(chǎn)品就可以，你就在用銀行的錢掙錢。 現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長(zhǎng)越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。 總結(jié)： 首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么?因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。 也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。 這個(gè)時(shí)候，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國(guó)量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國(guó)也是。所以，負(fù)利率有可能長(zhǎng)期存在。 用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000。可是，現(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀。現(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。 以上就是二手房簽約貸款的一些小知識(shí)，希望能幫助大家更加清晰的了解貸款流程和技巧。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:57:30
• 144****8091

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:57:21
• 153****4069

  關(guān)于這個(gè)問題，有個(gè)簡(jiǎn)單的回答，就是住著舒服就是好房子，然后可以再問，什么樣的房子住著舒服呢？每個(gè)人都會(huì)有自己的看法了，可雞一嘴鴨一嘴的是無法讓你找清楚什么樣的房子住著舒服的，特別是你想住很久的時(shí)候。不過，我倒是找到了一個(gè)投機(jī)取巧的標(biāo)準(zhǔn)，就是可以借鑒以前皇上住的房子，從中可以得出一些標(biāo)準(zhǔn)。
  房子前面**好有水，背后有山，所謂依山傍水為財(cái)富首選，但水也不要瞎流，如果從房子底下流過，可就不是好詩了，是破財(cái)之相?，F(xiàn)在北京這好地方不多了，北邊除了元大都公園邊上安貞西里小區(qū)，國(guó)典華園，護(hù)城河邊上的幾個(gè)小板樓，幾乎都沒有了（剩下的我不知道了）。
  。
  門前不要有老古樹，或者大枯樹，有腐朽之氣。
  臥室不要大，你如果不夢(mèng)游，是不需要太大的地方睡覺的。
  朝向上，首選南北，做北朝南**好，有陰有陽為上佳之選，其次是東南，這是所謂的金角，然后是西南---銀角，之后是東西，**次是北，據(jù)說朝北的家里人可能有病故，都是迷信，主要是住著肯定不舒服。 朝東濕氣大，朝西陰暗而且西曬太厲害。
  樓層上，不要頂層和底層，不要在樓房的把角，要在中間為**好，實(shí)在沒得選也要東南角。塔樓不要風(fēng)太大的樓層，那樣雖然你在屋里，卻也感覺和做上塔吊沒區(qū)別，塔樓**好的選擇是中間的東南角，板樓當(dāng)然345層的是南北通透了。
  臥室不要有陽臺(tái)，晚上睡覺會(huì)有陰風(fēng)入內(nèi)，時(shí)間長(zhǎng)了腰會(huì)疼，當(dāng)然落地窗和過低的飄窗和陽臺(tái)同理，臥室就是臥室，以四方為好。因?yàn)槲沂遣荒苡嘘柵_(tái)，所以大廳**好有陽臺(tái)，或者廚房**好有陽臺(tái)，不然你去哪里晾衣服呢？當(dāng)然，如果你所有衣服都拿去干洗了，那屬于貴族，另說。
  門不要對(duì)著衛(wèi)生間，開門看到臭氣，多不爽。 不要對(duì)著鏡子，打算照妖么？
  主臥**好不要有衛(wèi)生間，如果有，衛(wèi)生間的門也不要對(duì)著床，打算睡覺的時(shí)候聞臭氣么？從風(fēng)水上來說，臥室有濁氣，對(duì)房主不利。衛(wèi)生間**好有窗戶。
  大廳**好形成對(duì)流，臥室不要形成對(duì)流，床不要三不粘，看看皇帝的床兩邊都有擋頭，上面還有帳子，這樣睡起來多安全，如果三不粘，只有床頭靠墻，小心滾下去。腳不要對(duì)著電視，不要在門和窗戶的通風(fēng)口，否則小心你得關(guān)節(jié)炎。
  臥室不要掛山水畫，更不掛猛獸－－－呵呵，小心變成畫皮，床上不要有吊燈，床頭不要有燈朝下照射。
  能想起來的好像就這么多了，雖然忌諱挺多，但想到要住很久，還是應(yīng)該多留意這些東西的，畢竟你不是住一天，你要住很久的，這樣的房子多花點(diǎn)錢買也值得的，另外，買房又不是在家里搞演出，也不可能天天弄群眾聚會(huì)，一般來說不需要太大的房子，以舒適為主，其實(shí)太大的房子不僅不聚財(cái)，還散財(cái)，因?yàn)槿说臍鈭?chǎng)是一定的，一家三口人住上２００或者３００多平米的大房子，不覺得甚的慌么？主要是如果人少，一兩個(gè)人的能量是鎮(zhèn)不住太大的房子的，對(duì)事業(yè)不利，很多有錢人雖然買了別墅，但并不在那里住著。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:57:14
• 145****9378

  （一）不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。
  按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
  （二）不僅要看房齡還要看質(zhì)量。
  一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
  （三）不僅要看房子還要看物管。
  要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
  （四）不僅要看小區(qū)還要看周邊。
  許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。
  （五）不僅要看眼前還要看將來。
  大多數(shù)二手房購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買下來。如果購(gòu)買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:56:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 什么樣的 二手房 好？誰知道呢？
  答

  ?一是周邊道路。道路的走向和位置會(huì)影響到住宅的地形和氣場(chǎng)，因此，對(duì)于房子外部的道路應(yīng)引起特別的注意，對(duì)房子形成有情環(huán)抱的，風(fēng)水就好；直沖房門或者是反弓離去，風(fēng)水就不好。?再就是住宅要遠(yuǎn)離高架路和輕軌。因?yàn)楦呒苈飞细咚傩旭偟能囕v會(huì)形成強(qiáng)大的噪音和沖擊氣流，對(duì)住宅的風(fēng)水會(huì)產(chǎn)生較大的破壞作用，對(duì)居住者的身體和運(yùn)氣都會(huì)造成不利影響。受道路沖射的住宅還往往會(huì)導(dǎo)致盜賊的光顧和災(zāi)害的發(fā)生。所以遠(yuǎn)離這些煞氣的房子風(fēng)水比較好。? 三是周邊的河流及水的流向。風(fēng)水講“山環(huán)水抱”，“玉帶環(huán)腰”。大凡在河流的彎環(huán)處，必有好氣場(chǎng)；在河流的環(huán)抱之處，一定有好風(fēng)水。但很多住宅旁邊的河流是直來直去的，在這種情況下，哪邊的比較好？一般的原則是：如果住宅位于河流的右側(cè)為吉，位于左側(cè)則不吉。因?yàn)?，如果一個(gè)房子位于河流的右側(cè)，那么，河水一定是沿順時(shí)針方向流動(dòng)的，這對(duì)房子內(nèi)部風(fēng)水氣場(chǎng)有很好的加強(qiáng)作用；而位于河流左側(cè)的住宅，由于水流是沿逆時(shí)針方向流動(dòng)的，房子內(nèi)部的風(fēng)水氣場(chǎng)會(huì)被大大削弱。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰了解二手房買什么樣的好？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買什么樣的好呢？誰來說說??？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 什么樣的二手房可以按揭?二手房按揭貸款流程什么樣？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 什么樣的二手房可以按揭?什么樣的二手房才能辦按揭
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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