已有4個(gè)回答

• 134****7704

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:42:42
• 141****5755

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
  
  二、辦理二手房按揭需要的材料

  查看全文↓ 2019-08-22 00:42:33
• 143****7509

  房價(jià)高，購房貸款成了購房者必須的選擇。可是個(gè)人購房申請銀行的按揭貸款有哪些申請條件呢？二手房按揭貸款流程又是什么樣？請跟小編一起來看看。
  
  
  
  個(gè)人購買二手房申請按揭貸款有何條件？
  
  個(gè)人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；
  
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；
  
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-08-22 00:42:26
• 136****4499

  
  
  一、什么是司法拍賣房？
  
  司法拍賣房是受法院委托處置出售的房產(chǎn)一般是由于原權(quán)利人欠銀行或債權(quán)人借款，到期不能正常還款。人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。
  
  二、上海拍賣房與普通二手房相比有什么優(yōu)勢？
  
  1)不限購，買受人不論本外地客戶(外籍）均可購買多套，不受上海戶籍限購政策限制 ！
  
  2)可貸款，可申請商業(yè)貸款，利率及貸款政策與二手房基本相同，****低35% ！
  
  3)房價(jià)低，一般成交價(jià)比同類二手房低20%起 ！
  
  三、拍賣房成交后付款時(shí)間有什么要求？
  
  根據(jù)法院規(guī)定，拍賣房成交后5-14個(gè)工作日付清全款，我公司可協(xié)助客戶辦理銀行貸款，利率與二手房按揭貸款一致，并提供相關(guān)墊資服務(wù)。
  
  四、參加司法拍賣保證金如何支付？
  
  在拍賣會(huì)前必須支付拍賣保證金，至法院指定的賬戶，并取得參拍資格。拍賣不成功，保證金直接退回拍賣人賬戶。無資金風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五、名下有多套房產(chǎn)，能否購買？
  
  上海司法拍賣房產(chǎn)暫不受限購政策限制。
  
  六、拍賣房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  1)債權(quán)債務(wù)及房屋原所以權(quán)人背景了解
  
  2)法院指定付款時(shí)間的限制
  
  3)購房稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
  
  4)房屋交接風(fēng)險(xiǎn)
  
  七、購買拍賣房前注意事項(xiàng)有哪些
  
  1）必須全面詳細(xì)了解確定房屋債權(quán)債務(wù)情況：
  
  雖然法院組織公開拍賣，但現(xiàn)狀拍賣的前提條件決定了，成交后買受人即接受了所有已知和未知風(fēng)險(xiǎn)，所以要提前預(yù)判拍賣后可能發(fā)生的相關(guān)情況，提前做好應(yīng)對策略。如風(fēng)險(xiǎn)不可控或個(gè)人無法承受，應(yīng)該選擇放棄或及時(shí)更換標(biāo)的。
  
  2）了解自己資金狀況和征信情況：
  
  資金不夠的，需提前安排貸款部分資金準(zhǔn)備工作，因法院規(guī)定拍賣成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好貸款資格的升格顯得尤為重要。如不符合貸款條件，應(yīng)放棄購買。
  
  3）計(jì)算拍賣成本：
  
  拍賣成交后續(xù)支付款項(xiàng)除房款外還有應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)、各類欠費(fèi)等。
  
  八、拍賣成功后
  
  1）按照法院指定要求全額付款。
  
  2）取得過戶相應(yīng)憑證。
  
  3）辦理產(chǎn)證，繳費(fèi)稅費(fèi)，清繳欠費(fèi)，
  
  4）通過合法手段辦理清場交房手續(xù)，注銷戶口（如有）等一系列手續(xù)。
  
  九、購買司法拍賣房注意點(diǎn)
  
  對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競買行為，競買人一旦報(bào)名交保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
  
  拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。所以，在決定競拍法拍房之前，購房者一定要做好功課，不然悔拍后還將損失幾萬到幾十萬不等的保證金。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:42:20

相關(guān)問題

• 問 什么樣的二手房可以按揭?什么樣的二手房才能辦按揭
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么樣的二手房可以按揭?什么樣情況的二手房不能按揭？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么樣的二手房可以按揭
  答

  賣方是全款得，你需要辦理按揭，首先需要到銀行辦理按揭面簽手續(xù)，你需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開主還款人的就可以了）。 還需要賣方配合辦理，賣方需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場，切帶得東西一樣）不需要收入證明了。 帶上以上得證明后，在銀行辦理按揭面簽手續(xù)完成后，銀行會(huì)安排評(píng)估人員對你所購買得房屋進(jìn)行房屋評(píng)估，你需要交給評(píng)估人員的有房產(chǎn)證復(fù)印件，和購買人得身份證復(fù)印件。 評(píng)估完成后，一般銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)審核，（提醒你，收入證明不要出錯(cuò)，銀行會(huì)更具你提供得收入證明上得電話進(jìn)行核實(shí)）。銀行審核通過，就會(huì)通知你，說你可以貸款了，按揭就算辦理完成了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房按揭交易流程是什么樣的？
  答

  二手房按揭交易流程如下：1． 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭?什么樣情況的二手房不能按揭？
  答

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>