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• 156****0277

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 22:03:00
• 134****2754

  相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那么簡單了。那么，究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢？辦理按揭貸款應(yīng)該知曉哪些事情呢？
  
  不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
  
  二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
  
  （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  
  （2）對房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  （3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價(jià)的60%；成本購置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  
  （4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
  
  申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
  
  目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:02:55
• 157****7038

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個(gè)人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。
  
  產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款
  
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。
  
  無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
  
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。
  
  除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體了解的。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:02:51
• 143****0012

  商業(yè)貸款評估
  
  1、商業(yè)貸款評估流程及時(shí)效如何？
  
  系統(tǒng)報(bào)成交次日，商貸專員聯(lián)系客戶了解貸款需求報(bào)評估，評估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后不缺資料三個(gè)工作日出具評估報(bào)告。
  
  2、商業(yè)貸款評估值一般能到市場價(jià)格的多少？
  
  市場價(jià)的80%-90%。
  
  3、商業(yè)貸款交一次費(fèi)用同一評估公司是否可以重復(fù)出評估報(bào)告？
  
  可以免費(fèi)更改一次，之后每改一次報(bào)告加收100元 。
  
  4、商業(yè)貸款遞評估需要哪些證件？
  
  產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件。
  
  5、商業(yè)貸款評估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片，應(yīng)該怎么辦？
  
  不可以，必須一套房子一套照片，照片不能替換。
  
  二商業(yè)貸款政策及材料
  
  1、針對商業(yè)貸款，現(xiàn)行銀行政策對于首套購房、二套購房執(zhí)行什么樣的貸款政策？
  
  【房】以家庭為單位，在京住宅套數(shù)，網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù);；
  
  【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù)，貸款筆數(shù)包含全國范圍內(nèi)的商業(yè)貸款、公積金貸款和公積金組合貸；
  
  【婚】離婚不滿一年是二套；
  
  【特殊房產(chǎn)】商業(yè)用房不允許以個(gè)人名義申請貸款。
  
  一、關(guān)于住房貸款套數(shù)的認(rèn)定
  
  以家庭為單位，認(rèn)全國范圍內(nèi)的住宅貸款記錄
  
  首套：無房無貸款記錄（離婚需滿1年）
  
  二套：有1房無貸款；有1貸款無房；多套貸款已結(jié)清；離婚一年以內(nèi)做購房貸款的。（原則上有購房資格就能按二套貸款，銀行政策可能會有調(diào)整，請隨時(shí)咨詢）
  
  二、首套、二套**比例及利率折扣
  
  
  普通住宅
  
  非普通住宅
  
  套數(shù)
  
  貸款
  
  成數(shù)
  
  利率
  
  貸款
  
  成數(shù)
  
  利率
  
  首套
  
  6.5
  
  基準(zhǔn)利率上浮10%
  
  6
  
  基準(zhǔn)利率上浮10%
  
  二套
  
  4
  
  基準(zhǔn)利率上浮20%
  
  2
  
  基準(zhǔn)利率上浮20%
  
  2、商業(yè)貸款，如果遇到國家調(diào)整利率，對于批貸未放款業(yè)務(wù)有什么影響？已放款利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？
  
  ①批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率；
  
  ②已放款利率調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)：次年1月1日開始執(zhí)行新利率（具體按借款合同約定執(zhí)行）。
  
  3、商業(yè)貸款收入證明有什么要求？
  
  ●需要達(dá)到家庭全部負(fù)債的二倍（含本次貸款）
  
  ●按照銀行出具的收入證明格式開具，核實(shí)電話須留座機(jī)
  
  ●收入證明上需加蓋單位公章/人事章
  
  4、商業(yè)貸款的貸款年限如何確定？
  
  ●**長不超過25年
  
  ●與房齡有關(guān)：**長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜60（各銀行間有差異）
  
  ●借款人年齡有關(guān)：一般可到70周歲，**長貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡<70，有些銀行到65(即:貸款年限+借款人年齡<65)
  
  ●以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限**短的為準(zhǔn)
  
  5、商業(yè)貸款，在銀行面簽、簽屬借款合同時(shí)，對到場人有什么要求？
  
  需要買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及配偶共同到場。
  
  6、商業(yè)貸款辦理銀行面簽時(shí)，出售方材料清單
  
  類型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①產(chǎn)權(quán)人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同、央產(chǎn)提供央表）。
  
  已婚
  
  ①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證原件；
  ②夫妻雙方戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
  ③結(jié)婚證原件；
  ④房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同，央產(chǎn)提供央表）。
  
  離異
  
  /
  
  喪偶
  
  ①產(chǎn)權(quán)人身份證原件；
  ②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件，戶口本體現(xiàn)離異或喪偶；
  ③離婚證+【離婚協(xié)議（民政局調(diào)檔）原件、民事調(diào)解書原件、法院判決書原件 其中任意一個(gè)】；
  
  ④房產(chǎn)證原件（已購公房提供原購房合同，央產(chǎn)提供央表）；
  ⑤喪偶提供死亡證明和繼承公證書。
  
  業(yè)主公司產(chǎn)權(quán)
  
  ①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；
  ②公司章程復(fù)印件蓋公章；
  ③股東會決議（a同意該房出售b收款人及賬戶寫清楚c同意由誰來辦理d所有股東簽字蓋章）；
  ④委托公證書（內(nèi)容要有體現(xiàn)代為辦理銀行貸款手續(xù)）對公賬戶、房本、代理人身份證；
  ⑤法人身份證復(fù)印件；
  ⑥公司公章；
  
  ⑦開戶許可證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 22:02:45

相關(guān)問題

• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭?買二手房能不能按揭貸款？
  答

  沒有《房產(chǎn)一切證》不能按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才能辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。無二手房賣出聲明不能辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么樣的二手房可以按揭?什么樣情況的二手房不能按揭？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房什么情況不可以辦理按揭?買二手房，什么情況下可以貸款？
  答

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價(jià)格的三成。貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報(bào)告。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么有的二手房不能按揭?為什么二手房有的要全款，不可以按揭
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>