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• 131****1365

  、農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎
  
  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?與城市房屋房產(chǎn)證辦理有何區(qū)別呢?別急，下面就將教您農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是多少。
  
  二、農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證
  
  農(nóng)村把你房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證
  
  2、建房申請
  
  (三)、辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  三、農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)
  
  1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  ①被繼承人死亡證明;
  
  ②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  ④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  
  ⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
  
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  綜上所述，農(nóng)村的房產(chǎn)是有房產(chǎn)證的，如果一時沒有，那就需要補(bǔ)辦。只有擁有了房產(chǎn)證，才能進(jìn)行房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的一系列活動，才能辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。所以農(nóng)村的朋友如果沒有房產(chǎn)證的，一定要積極的去辦理下來，對于以后是很有好處的，也能減少很多麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:18:38
• 156****7271

  由于該房屋是在你夫妻關(guān)系存續(xù)期間所建，所以按照《婚姻法》的規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)。但根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (二) 第二十一條規(guī)定“　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚時法院不會進(jìn)行分割。只能由你夫妻協(xié)商進(jìn)行分割，如果你夫妻協(xié)商不成，那只有等到取得產(chǎn)權(quán)證后再訴至法院予以分割。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:17:37
• 152****2998

  你好，若系婚后所得的房產(chǎn)，則為夫妻共同財產(chǎn)，離婚可要求平均分割，男方實(shí)施家庭暴力，女方可以要求男方支付離婚損害賠償并多分財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:16:27
• 156****9432

  您好！按夫妻財產(chǎn)共同所有處理，夫妻雙方可以自由協(xié)商分割。煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)張麗霞為您解答，如幫到您請給予好評！

  查看全文↓ 2018-06-23 15:16:02

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分
  答

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證如何弄？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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• 問 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分
  答

  1、繼承。。這個詞，必須是XX了才能辦理2、如果XX了，就沒必要辦理換新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費(fèi)用是公證處收費(fèi)，房產(chǎn)評估總價的1%，還新新證的工本費(fèi)3、如果你是指“贈予”，即某某將房產(chǎn)贈予給兒了。4、流程和上面一樣，做一份《贈予公證》，然后轉(zhuǎn)名。費(fèi)用也一樣。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證怎么弄？
  答

  之前是一套房子，現(xiàn)在是辦不了兩個產(chǎn)證的（之前是兩套可以的）。之前是你姐夫個人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在你姐夫加了他姐姐的名字，就已證明現(xiàn)在這套房子也有你姐夫的姐姐一半產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證下來一般在20天左右，現(xiàn)在要是取消就有些難了，因?yàn)樗憬悻F(xiàn)在都已婚了，已經(jīng)不是她獨(dú)自的是了（她的產(chǎn)權(quán)牽扯到自己的丈夫和孩子）。趕緊去土地管理局詢問，產(chǎn)證要是已經(jīng)在審批中就沒辦法了，要等下來了再去變更產(chǎn)權(quán)人取消他姐姐的名字（不過這中間要有一部分費(fèi)用）。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村分戶是父母 的房產(chǎn)證可以分戶嗎？
  答

  我小孩都18歲了，我老公的戶口還跟他爸爸媽媽在一起，還沒分開

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