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• 143****8466

  首套房契稅退稅
  根據(jù)規(guī)定，購買９０平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿１８周歲，買的房子是９０平方米及以下的普通住房，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  目前，契稅實行３％至５％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在３％至５％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起７個工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:59:44
• 155****6528

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:57:37
• 158****0380

  　　首套房退稅需要的手續(xù)：
  　　1、產(chǎn)權(quán)人的書面申請。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠信守法的原則提出申報，說明相關(guān)情況并明確聲明是否在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)與個人所得稅有關(guān)的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;
  　　2、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次(含改善型)購房證明;
  　　3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件);
  　　4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  　　5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件);
  　　6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;
  　　7、區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明;
  　　8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。
  　　補助方式和額度為，從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，在補助年度內(nèi)，補助金額以實際繳納的個稅的40%為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:57:00

相關(guān)問題

• 問 首套房退稅是什么意思
  答

  看你的成交價是否滿足當時的退稅指導(dǎo)價一般可以在房管局的官網(wǎng)查到，價格按照備案表上的來啊

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• 問 ??首套房產(chǎn)退稅是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  購房退稅就是退給你契稅。比如之前你是按3%繳納的，但現(xiàn)在國家政策有優(yōu)惠，契稅調(diào)成了1.5%，就會退給你1.5%的錢。

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• 問 ??首套房退稅是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
  答

  首套房就是以你的名義貸款買的第一套房子。如果你婚前買的，就是你的，婚后買的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。至于首套房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在這個時間點來講幾乎可以忽略，原來都是在貸款利率上進行優(yōu)惠的。如果你現(xiàn)金買房，不用在意這些條款。買幾套都沒事。跟開發(fā)商死砍價就成。ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。

  全部5個回答>
• 問 ??首套房是什么意思？
  答

  什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。如何認定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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