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• 151****6164

  一、不同地區(qū)，有不同的規(guī)定，大同小異
  首次購房，也被人們常稱為首套房。首套房的界定就是夫妻雙方第一次購房，或者單身人士第一次購房，在自己名下或夫妻雙方名下沒有過購房記錄的，都可以稱之為首套房。
  二、**比例不同，首套房**比例**低
  首套房，任何地方都可以享受到當(dāng)?shù)?*低的**比例政策。像有的地區(qū)，首套房**比例是20%，二套房**比例會(huì)增長至40%，甚至是50%，更嚴(yán)格的地區(qū)要求二套房要全款的。
  三、貸款限制不同，有些地方還有補(bǔ)貼
  套房，貸款一般也是可以享受到**大的優(yōu)惠。比如說首套房，一般都可以選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，只要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿渴滋追康恼撸U納了一定比例的**，就可以向銀行貸款，這個(gè)也是首套房的優(yōu)勢所在。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:20:13
• 138****3078

  夫妻首套房政府補(bǔ)貼多少
  １．不同城市的政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，具體要看各個(gè)政府的政策。
  ２．以黃山市為例，政府對(duì)購房補(bǔ)貼的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （１）房子是家庭唯一住宅的，90平方米以下（含90平方米）按照購房總價(jià)0.5％補(bǔ)貼；90平方米至144平方米（含144平方米）按照購房總價(jià)１％補(bǔ)貼；144平方米以上的按照購房總價(jià)2％補(bǔ)貼。
  （２）房子不是家庭唯一住宅的，90平方米以下（含90平方米）按照購房總價(jià)3.5％補(bǔ)貼；90平方米至144平方米（含144平方米）按照購房總價(jià)３％補(bǔ)貼；144平方米以上的按照購房總價(jià)2％補(bǔ)貼。
  ３．以西安市為例，居民購買商品房高可獲房款1.5％的政府補(bǔ)貼，契稅稅率由4％調(diào)整為３％，其中：居民購買90平方米至144平方米（含144平方米）普通住房，政府給予房款總額0.5％的契稅補(bǔ)貼；居民購買90平方米以下（含90平方米）普通住房，政府給予房款總額1％的契稅補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:18:37
• 157****3368

  一、購買首套住房在貸款時(shí)有一定的優(yōu)惠政策，但集體的優(yōu)惠政策可能依據(jù)銀行的不同而有所不同，請(qǐng)您詳詢所要辦理貸款的銀行。目前仍在執(zhí)行的政策是，購買首套住房享受**20%，利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  二、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  三、享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件：
  
  2008年11月2日后購買的住房；
  房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
  房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  查看全文↓ 2018-06-23 00:17:38

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻首套房有什么優(yōu)惠？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、購買首套住房在貸款時(shí)有一定的優(yōu)惠政策，但集體的優(yōu)惠政策可能依據(jù)銀行的不同而有所不同，請(qǐng)您詳詢所要辦理貸款的銀行。目前仍在執(zhí)行的政策是，購買首套住房享受**20%，利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。二、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。三、享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件：1. 2008年11月2日后購買的住房；2. 房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；3. 房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  第一，首套購房**可以享受三成，如果總價(jià)是100萬元，只要先付30萬元即可買下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬元，購房壓力就會(huì)很大；第二，首套房利率會(huì)低，通?；鶞?zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價(jià)1%的契稅，而二套房要交總價(jià)3%的契稅。

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• 問 ??買首套房有優(yōu)惠嗎?首套房有什么優(yōu)惠政策?
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話，也算作是首套房。

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠? 房子，是首套房，現(xiàn)在有什么優(yōu)惠嗎
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請(qǐng),憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠? 首套房優(yōu)惠政策有哪些？你準(zhǔn)備好買房了嗎
  答

  享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件：2008年11月2日后購買的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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