已有5個(gè)回答

• 156****6819

  第一，首套購(gòu)房**可以享受三成，如果總價(jià)是100萬(wàn)元，只要先付30萬(wàn)元即可買(mǎi)下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬(wàn)元，購(gòu)房壓力就會(huì)很大；
  第二，首套房利率會(huì)低，通?；鶞?zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；
  第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價(jià)1%的契稅，而二套房要交總價(jià)3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:41:56
• 144****2688

  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
  享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：2008年11月2日后購(gòu)買(mǎi)的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類(lèi))；房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:41:51
• 141****6231

  利率會(huì)降低
  貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；
  公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
  公積金中心要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:41:43
• 131****3918

  售成為銷(xiāo)冠，關(guān)注以后可以每天免費(fèi)接收房產(chǎn)銷(xiāo)售秘籍
  
  
  
  
  
  **近市場(chǎng)三大現(xiàn)象，不可忽視：
  
  1、開(kāi)發(fā)商瘋狂舉牌搶地！無(wú)錫搶?zhuān)『贾輷專(zhuān)∧暇專(zhuān)『戏蕮專(zhuān)〕Ｊ鞊尅_(kāi)發(fā)商正火速殺回?zé)狳c(diǎn)城市市場(chǎng)搶地！
  
  2、二手房市場(chǎng)回暖明顯！上海2.6萬(wàn)套、北京1.6萬(wàn)套、蘇州也很猛！破記錄！南京市場(chǎng)也加大了馬力！不僅如此，新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不錯(cuò)！
  
  3、多座城市房貸利率下調(diào)！有城市已經(jīng)給出95折甚至98折優(yōu)惠，南京目前**低上浮8%！
  
  結(jié)果今天北京給火熱的房市澆了一盆冷水，也給其他熱點(diǎn)地市一上明確的預(yù)期，顯然現(xiàn)在國(guó)家希望的是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)，不是繼續(xù)無(wú)腦炒作，大家一起往死里作
  
  
  
  新政發(fā)布，國(guó)管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。
  
  
  
  國(guó)管公積金中心明確，對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬(wàn)元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前，這一傳言就已在市場(chǎng)上傳播，并部分導(dǎo)致了3月份北京二手房交易的井噴，今日的通知發(fā)布坐實(shí)了傳言。
  
  
  
  職工二套房公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”
  
  
  
  今日晚間，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房，“房住不炒”。
  
  
  
  新政中**受關(guān)注的一點(diǎn)是，和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。
  
  
  
  新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  值得一提的是，2017年3月24日以后離異且申請(qǐng)貸款時(shí)離異不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  “認(rèn)房”和“認(rèn)貸”是指購(gòu)房辦理貸款時(shí)，銀行或公積金管理部門(mén)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照資金中心的解讀，“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:41:39
• 132****1749

  
  4月12日晚間，國(guó)管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。
  
  
  
  國(guó)管公積金中心發(fā)布通知，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，購(gòu)買(mǎi)二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%，且**高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  
  
  公積金新政的變與不變
  
  
  
  變化一
  
  貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工。
  
  
  
  同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  變化二
  
  二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  
  
  
  和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  
  
  借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。
  
  
  
  被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  變化三
  
  二套房**多貸60萬(wàn)
  
  
  
  新政此次也同時(shí)調(diào)整了**款比例。
  
  
  
  **款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。
  
  
  
  貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款**高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，**長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，**高不得超過(guò)65周歲。
  
  
  
  優(yōu)化
  
  申請(qǐng)貸款無(wú)需提供身份證復(fù)印件等
  
  
  
  新政明確，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房**款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件；
  
  
  
  此外，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠
  答

  　　1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?！　?、首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)規(guī)定，目前國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！　∈滋追恐傅氖琴?gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：　　1）買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;　　2）買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;　　3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程　　在滿(mǎn)足首套房的條件下，如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房公積金有優(yōu)惠嗎? 住房公積金貸款買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房公積金有優(yōu)惠嗎? 使用住房公積金貸款買(mǎi)首套房有哪些優(yōu)惠
  答

  對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：1·2008年11月2日后購(gòu)買(mǎi)的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類(lèi))；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)首套房有優(yōu)惠嗎?首套房有什么優(yōu)惠政策?
  答

  一、首套房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門(mén)檻，并不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買(mǎi)首套房，首先你必須滿(mǎn)足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買(mǎi)的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買(mǎi)過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買(mǎi)的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過(guò)銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購(gòu)買(mǎi)九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購(gòu)買(mǎi)首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購(gòu)買(mǎi)首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來(lái)，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購(gòu)買(mǎi)的首套房，只要房產(chǎn)滿(mǎn)兩年不足五年，營(yíng)業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子的話，那么貸款購(gòu)買(mǎi)的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買(mǎi)過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買(mǎi)房的話，也算作是首套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠? 購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些
  答

  首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購(gòu)買(mǎi)的第一套房子，看到這么多個(gè)“第一”，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因?yàn)樗悄愕牡谝惶追孔?，還因?yàn)樗梢韵硎艿街T多的優(yōu)惠政策，如果你對(duì)此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門(mén)檻，并不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買(mǎi)首套房，首先你必須滿(mǎn)足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買(mǎi)的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買(mǎi)過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買(mǎi)的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。

  全部5個(gè)回答>