已有3個(gè)回答

• 149****8999

  對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件：
  1·2008年11月2日后購(gòu)買的住房；
  2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
  3·房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。
  夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:15:05
• 132****8691

  基本上都是利率的優(yōu)惠。公積金首套房貸款利率是3.25%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠基本是可以打85折

  查看全文↓ 2019-06-12 11:15:02
• 146****8383

  還在等待銀行信貸優(yōu)惠細(xì)則的出臺(tái)。
  
  【新政】
  ◎首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認(rèn)定
  9月30日16時(shí)，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，調(diào)整住房信貸政策，二套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。20時(shí)，落實(shí)這一精神的河南版《意見(jiàn)》出臺(tái)，涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個(gè)方面共20條意見(jiàn)。其中，**引人關(guān)注的莫過(guò)于信貸政策的調(diào)整。
  《意見(jiàn)》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定；
  擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；
  擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  除了信貸政策外，還明確降低和減免住房交易有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)家庭購(gòu)買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對(duì)面積在90平方米（不含90平方米）～144平方米的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通商品房，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)間，以房屋買賣合同訂立時(shí)間為準(zhǔn)（此前，購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定以繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)）。
  ◎公積金貸款**比例降至20%
  《意見(jiàn)》提出，放寬住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常繳存6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**比例可以不低于30%。對(duì)購(gòu)買首套房屋的認(rèn)定以房管局提供的繳存職工申請(qǐng)家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)。符合低保、低收入、特困標(biāo)準(zhǔn)的職工，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款貼息。
  各地住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適度提高住房公積金貸款額度。逐步將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房、租房給予支持。
  同時(shí)，增加住房公積金貸款品種。有條件的地區(qū)，要積極開(kāi)展個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，探索開(kāi)展公積金異地貸款，在確保資金安全的前提下，為繳存職工提供較多的資金政策支持。
  ◎套型建筑面積比例全部放開(kāi)
  《意見(jiàn)》提出，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，對(duì)套型建筑面積比例全部放開(kāi)，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。
  據(jù)記者了解，2005年，為調(diào)控瘋狂上漲的樓市，國(guó)家9部委聯(lián)合出臺(tái)“國(guó)六條”，其中明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，即“90/70政策”。然而，《意見(jiàn)》出臺(tái)，意味著“90/70政策”壽終正寢。
  在商品房預(yù)售監(jiān)管方面，《意見(jiàn)》提出商品房預(yù)售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：低層和多層（即六層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面二層，中高層（即七層至九層）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面三層，高層（十層及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面四層及以上。
  省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《意見(jiàn)》從9月30日下發(fā)之日起執(zhí)行，各市、縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究制定具體措施。
  
  
  【打探】
  鄭州信貸新政配套措施尚未出臺(tái)
  國(guó)家和省里的信貸政策，在9月30日同時(shí)出臺(tái)，鄭州購(gòu)房者在國(guó)慶長(zhǎng)假是否享受到了利率優(yōu)惠呢？
  10月7日，記者從工、農(nóng)、建、中、交通、光大、民生等銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，尚未接到上級(jí)通知，二套房認(rèn)定和利率政策目前暫無(wú)變化。不少受訪的銀行業(yè)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)假期過(guò)后不久各地銀行的細(xì)則便會(huì)出臺(tái)。
  鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，新政出臺(tái)恰逢國(guó)慶假期，目前尚未開(kāi)始研究落實(shí)配套政策。
  記者打探到，鄭州不少樓盤雖然推出了各種優(yōu)惠，可不少購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度，還在等待銀行信貸優(yōu)惠細(xì)則。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房公積金有優(yōu)惠嗎? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用住房公積金貸款買首套房有哪些優(yōu)惠？
  答

  就是 利率便宜被 但是 現(xiàn)在有好多開(kāi)發(fā)商 都不支持用公積金貸了 全部商貸...如果要是允許公積金的話 當(dāng)然 比商貸便宜咯%7E 公積金是**便宜的貸款方式！

• 問(wèn) 首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  第一，首套購(gòu)房**可以享受三成，如果總價(jià)是100萬(wàn)元，只要先付30萬(wàn)元即可買下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬(wàn)元，購(gòu)房壓力就會(huì)很大；第二，首套房利率會(huì)低，通常基準(zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價(jià)1%的契稅，而二套房要交總價(jià)3%的契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
  答

  　　1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?！　?、首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)規(guī)定，目前國(guó)家對(duì)于購(gòu)買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！　∈滋追恐傅氖琴?gòu)買僅擁有一套住房，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　1）買房人年滿18周歲;　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;　　3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程　　在滿足首套房的條件下，如果想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京使用住房公積金貸款買首套房有哪些優(yōu)惠嗎？
  答

  就是 利率便宜被 但是 現(xiàn)在有好多開(kāi)發(fā)商 都不支持用公積金貸了 全部商貸...如果要是允許公積金的話 當(dāng)然 比商貸便宜咯%7E 公積金是**便宜的貸款方式！