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• 147****1727

  預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。
  若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記后三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

  查看全文↓ 2018-06-22 23:47:38
• 132****6303

  預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?br/>**高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-22 23:47:16
• 131****3643

  房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”
  所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:46:59

相關問題

• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明代表在登記之后未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。房屋的預告登記主要是當事人在簽訂房屋交易買賣協議的過程當中，為了保障以后能夠實現物權，向當地的相關部門申請預告登記，預告登記有相應的時效性，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。待申請所有權轉移預告登記的過程當中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產權轉讓合同，并且向相關部門提交原始的房屋所有產權證和其他的相關必要材料。房屋預告登記證明和房產證的區(qū)別在于預告登記并沒有取得實際的不動產權權利，而房產證已經取得了不動產，擁有了對房屋的所有權。

• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  根據物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現了法律保護弱者的精神。

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• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現一房多賣的情況，因為已經預先先做了房屋的預告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產權證明的，而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后，在沒有預告登記權利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產是不會發(fā)生物權效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權的。房屋預告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預售合同的過程當中，約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產相關部門進行申請完成，繳納相關的費用之后，可以領取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經登記備案的商品房買賣合同。

• 問 什么叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件？
  答

  預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。 預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的“一房兩賣”的現象。 房地產轉移登記 房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發(fā)生轉移的當事人,應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料:1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權證;3、購房**原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質的需要提供的材料:1、房屋所有權證;2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

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• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  買房人和房地產商進行預先登記了之后，房管局會出局預先登記證

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