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• 132****6398

  商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開發(fā)商業(yè)項目

  查看全文↓ 2018-06-22 15:32:51
• 133****6090

  可以建寫字樓、商鋪等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子

  查看全文↓ 2018-06-22 15:32:20
• 133****5124

  商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑

  查看全文↓ 2018-06-22 15:31:39
• 151****8538

  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:30:59
• 142****9214

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購物中心、百貨商場、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:30:15

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地可以建住宅?商業(yè)用地建住宅的有什么利弊?
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

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• 問 ??商業(yè)用地可以建什么？有什么作用嗎？
  答

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實中是存在的。二、開發(fā)商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標(biāo)注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。三、商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不會享受住宅一樣的貸款和**政策的。

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??商業(yè)用地可以建住宅?商業(yè)用地建住宅的有啥利弊?
  答

  如果符合城市規(guī)劃、報政府批準(zhǔn)后，是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價值是遠遠高于住宅用地的。

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