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• 142****6526

  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  
  (四)取得商品房預(yù)售許可證。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 15:21:54
• 157****5265

  按照國家建設(shè)部的**新規(guī)定，房屋不封頂是不可以預(yù)售的
  但是由于，當(dāng)初房產(chǎn)行業(yè)的默認(rèn)規(guī)則
  一般都是進(jìn)行期房銷售，這樣的房價(jià)會比較優(yōu)惠一些
  只要房產(chǎn)商可以提供國有土地使用權(quán)證（必須為出讓土地），建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，房屋預(yù)售許可證（后三證必須是你要購買的那座樓的單獨(dú)的證，因?yàn)楹笕C是一個(gè)樓一個(gè)證的，需要仔細(xì)區(qū)分），就完全可以購買，即使只有前四個(gè)證，也可以放心購買的，這都是正規(guī)開發(fā)的商品房
  至于那些原本就沒有手續(xù)，或者只能提供劃撥性質(zhì)的土地證的，這些商品房根本就不可能有后四個(gè)證書，將來也無法辦理個(gè)人的房產(chǎn)證，什么時(shí)候買也都是不符合手續(xù)的房子，如果你必須要買，也就無所謂什么時(shí)候了

  查看全文↓ 2018-06-22 15:20:55
• 142****9337

  依據(jù)《商品房銷售管理辦法》房地產(chǎn)商可以預(yù)售房屋的條件是取得商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:20:09

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同什么時(shí)候簽
  答

  實(shí)際中，如果你確定要購買看中的房產(chǎn)，想要簽訂商品房預(yù)售合同的，需要首先確定商品房預(yù)售必須符合一定條件，只有這種的才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件，你才可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。按照法律上規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括下面幾種：1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。4、預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；5、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。

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• 問 ??商品房什么時(shí)候可以預(yù)售？流程是怎么樣的呢？
  答

  只要擁有以下4證就可以拿預(yù)售證了 《土地使用權(quán)證》，《土地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房建到什么時(shí)候可預(yù)售
  答

  　開盤時(shí)間不是根據(jù)項(xiàng)目建造程度來確定的，而是需要房地產(chǎn)項(xiàng)目須取得商品房預(yù)售許可證后才能開盤預(yù)售?！　潜P開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么時(shí)候辦理商品房預(yù)售許可證？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

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• 問 ??房子預(yù)售證什么時(shí)候辦?一個(gè)商品房樓房什么時(shí)候才可以拿到預(yù)售許可證?
  答

  　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　鴦?wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〗ㄔO(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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