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• 138****9643

  注意事項1:出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
  注意事項2:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。
  注意事項3:毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體拆改也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  注意事項4:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項5:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰。
  注意事項6:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事注意事項7:協(xié)商好付款方式以及租期。
  押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:08:03
• 151****3435

  這樣的房子是個問題，給您一個建議看看是否合理
  第一，現(xiàn)在墻面大多有瓷膩子，如果是租的就不要刷它
  第二，地面可以使用木地板，省人工費和材料，每平米50元左右，多在市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)會有一些淘汰的樣式，反正也是租的，沒有必要選多好的樣式。
  第三，門可以使用免漆門，一套估計在550元左右，加上鎖
  第四，廚房衛(wèi)生間要鋪設(shè)一些磚，估計每平米會在70元左右
  其它應(yīng)該沒有什么了

  查看全文↓ 2018-06-22 14:07:33
• 155****8964

  現(xiàn)在很多人為了出租進(jìn)行買房,是一些剛剛買房但是又需要還貸款又需要進(jìn)行別的地方進(jìn)行租賃上班更加的方便,所以很多人都沒有進(jìn)行簡單的裝修進(jìn)行出租,那么毛坯房出租需要多少錢,會有人選擇毛坯房進(jìn)行租賃嗎?
  
  第一、毛坯房出租一般租金怎么計算:
  毛坯房進(jìn)行出租一般要看所在的地方才能進(jìn)行出租的,每個城市都是不一樣的,畢竟消費水平不一樣,進(jìn)行出租的價格肯定也會不一樣的,所以在進(jìn)行出租的時候肯定要進(jìn)行對周圍房價進(jìn)行詢問。
  這種方案裝修100平米大概可控制在3萬元左右,再配上普通的家具,當(dāng)然租金也會稍低,在純出租型簡裝的基礎(chǔ)上增加顯得豪華的軟裝,如增加特色壁紙,也可適當(dāng)增加些吊頂、燈帶等,在增加些固定家具(如推拉門衣柜等),這樣總裝修造價在5萬左右。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:05:44

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房租金多少
  答

  注意事項1:出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。 注意事項2:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。 注意事項3:毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體拆改也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項4:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項5:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰。 注意事項6:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事注意事項7:協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。

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• 問 一般毛坯房墻面是哪種
  答

  墻面裝修第一步【墻面現(xiàn)狀的檢查及處理】情況一：水泥墻面。這是新房交工時的常見情況。應(yīng)全面檢查需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面不夠結(jié)實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做或修補。情況二：白色墻面?，F(xiàn)在很多商品房交工時已經(jīng)是白墻，看似干凈其實可能隱患更大。首先應(yīng)一定要檢查現(xiàn)在墻面的結(jié)實程度，看看現(xiàn)有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，從長期使用角度考慮，應(yīng)鏟掉重做，作為短期使用來說，也可以保留，但**好做一遍固化再進(jìn)行其他步驟。同時還應(yīng)該整體檢查一遍墻面是否有空鼓情況，遇到出現(xiàn)空鼓的地方，必須要鏟掉。其他檢查項目同情況一。情況三：已做過裝飾墻面。墻面表面已經(jīng)有壁紙或乳膠漆等裝飾，這是二手房常見的情況。一般來說，進(jìn)行這種二次裝修的時候應(yīng)先將原有表面裝飾清除干凈。如果是壁紙的話，應(yīng)先將壁紙揭掉，如果是乳膠漆，應(yīng)該先將乳膠漆打磨干凈。表面裝飾清除后，可以參考情況二，決定是否鏟墻?！?特別說明：NO.1 檢查墻面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實，對于水泥墻面來說，可以這樣操作：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是會劃出一個坑并掉渣嚴(yán)重。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細(xì)心+耐心。NO.2 廚房衛(wèi)生間用水較多，建議立面墻**好貼瓷磚，頂面墻**好做吊頂。這兩種處理方法，本文不涉及，如果需要以后再單獨開篇來講。NO.3 白墻的情況，檢查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一塊墻面，潑一點水，用手蹭一蹭，看看是不是會成為白漿。如果用手就能將白色這層完全戳透，那就是毫無耐水性。如果用手蹭的時候手上會粘上白色，但是無法破壞這一層白色材料，那就說明材料具又一定耐水性，可以再多找?guī)讉€點測試一下。如果用手蹭的時候，手上幾乎一點白色也不粘，那就說明耐水性能非常好。NO.4 白墻耐水性不好，但出于某種原因（如短期居住）不愿意做鏟墻處理時，則應(yīng)認(rèn)真做好固化工作。具體如何操作，參見第三步。NO.5 除了耐水性之外，空鼓情況也是必須要認(rèn)真對待的大問題。現(xiàn)在有些開發(fā)商雖然表面用的材料耐水（比如耐水膩子），但是下面卻用了劣質(zhì)的石膏粉做厚找平，交房沒多久就會表現(xiàn)出空鼓開裂，時間再長一些甚至?xí)霈F(xiàn)整塊的開裂。遇到這種空鼓，**好也鏟掉重做！NO.6 檢查舊墻是否結(jié)實：1 目測是否有起皮、開裂、起鼓，如有則不結(jié)實；2 找鈍器（如小錘子）敲墻面，檢查是否有空鼓，如有則不結(jié)實；3 將乳膠漆打磨掉后潑點水，用鏟刀鏟下，看是否容易鏟掉，如可輕松鏟掉則不結(jié)實。毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第二步【成品保護(hù)】一般進(jìn)行墻面處理之前木工家具和瓷磚鋪貼應(yīng)該都已經(jīng)完成，如果是二手房翻新可能成品會更多。為了防止處理墻面的過程中成品被墻皮、粉塵、涂料污染，應(yīng)認(rèn)真對房間內(nèi)已有成品進(jìn)行保護(hù)。否則一旦造成損失，悔之晚矣！★ 特別說明：將保護(hù)工作單獨列為一步，是為了增加大家對其的重視。切不可因為一時大意而留下什么遺憾，尤其是家中有一些不耐臟的成品的時候，我們已經(jīng)遇到了太多太多詢問清理辦法的朋友！毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第三步【封固層處理】經(jīng)過前面兩步之后，我們已經(jīng)做好了足夠的準(zhǔn)備工作（如果需要鏟墻，這時候應(yīng)該已經(jīng)鏟完了），下面可以開始做墻面封固了。封固包含兩個方面，一個是裂縫、開槽、孔洞的填補，這個用修補類的石膏產(chǎn)品就可以了；還有一個是墻面基層的固化，這個一般使用固化劑來做，也有一些情況需要用固化能力更強的貼布（牛皮紙）來解決?！?特別說明：NO.1 如果鏟墻已經(jīng)鏟到了紅磚層，那么建議先做水泥抹灰，待水泥抹灰養(yǎng)護(hù)好、干透后再進(jìn)行墻面的封固程序。NO.2 水電改造需要在墻面開槽，留下的槽一般會先用水泥砂漿來填補，但能做到完全平整的并不多，這時候從填平和抗裂兩方面出發(fā)，**好都要再用修補類石膏產(chǎn)品修補一下。NO.3 從環(huán)保的角度來說，建議盡量不要使用需要摻混膠水的石膏，這一點選擇產(chǎn)品的時候應(yīng)格外注意。NO.4 特別強調(diào)一下，建議在修補裂縫、開槽、孔洞的時候同時用自粘性牛皮紙來做抗裂處理，費不了什么功夫，但是效果明顯。NO.5 固化劑有液體的，比如各種膠水、混凝土界面處理劑（簡稱界面劑），也有干粉的，加水稀釋就可以用了，比如干粉固化劑。從環(huán)保來說，一般是干粉類的有害含量更低。NO.6 固化劑的作用：封閉基層，防止因墻面疏松、浮土或過干等原因而影響下一步施工?，F(xiàn)在正規(guī)的裝修公司都會先在原有墻面輥涂固化劑再進(jìn)行下一步工作，這樣這可以很好的預(yù)防很多墻面基層帶來的問題。NO.7 貼布（牛皮紙）：是更高級的封固方式，成本較高，一般墻面沒有必要做。但對于保溫墻面、較疏松的墻面、已經(jīng)開裂的墻面來說，效果較為明顯，應(yīng)考慮使用。如果已經(jīng)貼布（牛皮紙），則沒有必要做固化劑，兩者功能已經(jīng)重合。毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第四步【厚找平層處理】做好墻面封固之后，如果墻面的平整度超過5mm，為了更方便的找平，建議先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，盡量不要太厚，以能找平為準(zhǔn)?！?特別說明：NO.1 厚找平類產(chǎn)品十分混亂。由于行業(yè)門檻較低，市場監(jiān)管不嚴(yán)，各種用于做厚找平的產(chǎn)品五花八門。前文述及某些開發(fā)商會在基層用劣質(zhì)的石膏粉，這就是一種常見的厚找平材料，令人驚嘆的是這種材料居然是可以通過國家檢測的合格品，由此可見產(chǎn)品混亂到何種程度！NO.2 鑒于市場的混亂程度，對于厚找平材料我們不做任何實際推薦，僅籠統(tǒng)說一下大概的種類：從環(huán)保上說，可以分為需要加膠水的和不需要加膠水的兩種；從基本材料來說，可以分為黑水泥類，白水泥類，石膏類，礦石分類幾種。如果實在搞不清如何選擇，來找我吧，墻面聽我的。NO.3 有別于精找平的施工方法，一般厚找平要使用更長的工具，如60CM-100CM的大刮板或者2M左右的鋼靠尺。NO.4 大多數(shù)材料都不建議單次找平厚度超過2CM，否則有可能出現(xiàn)開裂等問題。這一點**好能讓工人嚴(yán)格遵守。如果找平厚度超過2CM，建議通過多次批刮來完成。NO.5 測量墻面平整度的方法：使用2M長的鋼靠尺（如果有正規(guī)檢測尺更好），僅靠墻面，查看墻面與靠尺之間是否留有空隙，如有空隙，則空隙的距離即為平整度數(shù)值。毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第五步【精找平層處理】當(dāng)墻面的平整度小于5mm時，即可用精找平材料進(jìn)行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可，應(yīng)盡量做到均勻、平整。為了在刷漆時獲得更好的表現(xiàn)效果，精找平材料批刮之后一般都要用細(xì)砂紙整體打磨一遍，使墻面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了，那就不需要進(jìn)行打磨了。 [墻面聽我的版權(quán)所有]★ 特別說明：NO.1 精找平是從功能上進(jìn)行的定義，這類材料更通俗的叫法是“膩子”，如摻膠膩子（比如大白、老粉）、仿瓷膩子（也叫瓷膏膩子）、成品膩子粉（或膏）等，都屬于精找平材料。NO.2 選擇耐水型精找平材料：與厚找平材料不同，國家為精找平材料制定了較高的標(biāo)準(zhǔn)門檻，我們建議選擇使用通過了JG/T3049-1998《建筑室內(nèi)用膩子》中"N"型標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，也即是通常所說的“耐水膩子”。相比而言，這種產(chǎn)品耐水汽侵蝕、粘接強度高，可以有效地避免其他同類產(chǎn)品在水汽侵蝕下導(dǎo)致的開裂、起皮、空鼓等通病。雖然單價上這類產(chǎn)品要高一些，但因為壽命較長，如果以每年使用成本來看，價格可能還要略微便宜些，如果再考慮到翻新時高昂的人工費，就反而大大地劃算了。NO.3 由于種種原因，目前在國內(nèi)大部分地區(qū)（尤其是南方）摻膠膩子仍極為盛行。使用這種產(chǎn)品的害處非常多，這類產(chǎn)品幾乎都無法提供相應(yīng)的檢測報告，不僅不結(jié)實、易起皮，更會因為膠水中甲醛、VOC超標(biāo)對人體產(chǎn)生危害。能看見的唯一好處可能也只有工人用起來比較習(xí)慣（有時背后還有回扣在作祟），而這種好處對房子的真正居住者來說根本沒有意義…… 希望本帖能引起您的注意，而不要用了之后才悔之晚矣！NO.4 耐水膩子完全上強度之后（5-7天）會變得堅實無比，此時再進(jìn)行打磨就會變得異常困難。因此，建議在**后一遍材料上墻后1-2天便開始進(jìn)行膩子打磨。打磨時應(yīng)用200瓦以上的電燈泡貼近墻面照明，邊打磨邊查看平整程度，以獲得更好的效果。毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第六步【刷底漆】清理墻面打磨留下的浮塵后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，務(wù)必均勻，待其干透后（2-4小時）可以進(jìn)行下一步?！?特別說明：NO.1 關(guān)于底漆：底漆的作用與封固劑相似，但除了提供良好附著之外，底漆還可起到節(jié)省部分面漆的作用?，F(xiàn)在生活節(jié)奏較快，很多家庭常常等不及膩子完全干透、堿性消失（5-7天）再刷漆，這時就更有必要先刷一層抗堿底漆，以封閉耐水膩子的堿性（這是耐水膩子的另一個瑕疵），否則涂料容易出現(xiàn)問題，尤其是有顏色的涂料，還會出現(xiàn)地圖般顏色不均的現(xiàn)象。NO.2 底漆是否需要兌水，可以參考所購底漆的說明，各有不同。毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第七步【刷面漆】一般來說面漆要刷2遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時以上（視其表干時間而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)問題?！?特別說明：NO.1 涂刷方式：輥涂與噴涂各有優(yōu)劣，輥涂漆膜表面自然、有質(zhì)感，而且耗漆不多，噴涂漆膜表面細(xì)膩、光滑，但耗漆較多。具體選擇可根據(jù)個人喜好和經(jīng)濟能力來確定。NO.2 兌水量：大多乳膠漆開蓋狀態(tài)較為粘稠，通常要兌些水，以便更好施工。具體兌水量每種漆各有不同，**多不過30%以內(nèi)，需要注意的是，有顏色的漆兌水一定要慎重，否則容易出現(xiàn)顏色不均的現(xiàn)象。毛坯房墻面裝修的八個步驟墻面裝修第八步【驗收】完工的墻面應(yīng)堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，同時還要注意檢查成品保護(hù)的情況。★ 特別說明：漆膜干透之后，大功基本告成了，但先別樂，咬咬牙把驗收工作做完吧！毛坯房墻面裝修的八個步驟END注意事項注：貼壁紙，前五步都相同（裝修部分），從第六步開始不同，改為刷基膜等等，以后再單開帖詳述。

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• 問 一般毛坯房墻面是哪種
  答

  毛坯房墻體一般為輕質(zhì)砌體墻，這些墻面所用的建筑材質(zhì)繁雜，一般有加氣的混凝土砌塊、石膏做的空心墻板，還有一部分是復(fù)合型輕質(zhì)隔墻板，都滿足國家的建材使用標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??一般毛坯房的房門寬度是多少
  答

  國家規(guī)定家裝房門尺寸：門的高度：**低不能低于2m，**高不能超過2.4m；門的寬度：住宅區(qū)每一戶的入戶門寬度在0.9m-1m；住宅內(nèi)室內(nèi)門寬度是0.8-0.9m；廚房門和衛(wèi)生間門寬度是0.7-0.8m。門高： 供人通行的門，高度一般不低于2m，再高也以不宜超過2.4m，否則有空洞感，門扇制作也需特別加強。如造型、通風(fēng)、采光需要時，可在門上加腰窗，其高度從0.4m起，但也不宜過高。供車輛或設(shè)備通過的門，要根據(jù)具體情況決定，其高度宜較車輛或設(shè)備高出0.3～0.5m,以免車輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運時碰撞門框。至于各類車輛通行的凈空要求，要查閱相應(yīng)的規(guī)范。 如果是體育場館、展覽廳堂之類大體量、大空間的建筑物，需要設(shè)置超尺度的門時，可在大門扇上加設(shè)常規(guī)尺寸的附門，供大門勿需開啟時，人們可以通行。 現(xiàn)今建筑內(nèi)各種設(shè)備管井的檢查門頗多，它不是經(jīng)常通過的地方，所以一般上框高與普通門齊或還低一些，下邊還留有與踢腳線同高的門檻，其凈高就不必拘泥于2m，1.5m左右即可。門寬： 一般住宅分戶門0.9～1m，分室門0.8～0.9m，廚房門0.8m左右，衛(wèi)生間門0.7～0.8m，由于考慮現(xiàn)代家具的搬入，現(xiàn)今多取上限尺寸。 公共建筑的門寬一般單扇門1m，雙扇門1.2～1.8m，再寬就要考慮門扇的制作，雙扇門或多扇門的門扇寬以0.6～1.0m為宜。 供安全疏散的太平門的寬度，要根據(jù)計算和規(guī)范（有關(guān)防火規(guī)范）規(guī)定設(shè)置。

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• 問 毛坯房出租一般多少錢
  答

  這個不好說，不同生活水平的城市價格差距很大的，你找找渠道看看別人租多少錢一個月嘛

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