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• 158****4771

  中介服務(wù)費
  雖然對于房主來說可以不通過中介的渠道去售賣房產(chǎn),但是很多時候,因為房主對于二手房這方面不是很了解,對于相關(guān)的手續(xù)辦理不是很熟悉,因此還是會讓專業(yè)的中介公司介入,而中介公司當(dāng)然不是免費幫我們服務(wù)的,當(dāng)我們的賣房交易達成之后,他們也會從中抽取一部分的 作為中介費,不過中介費的收取每個地區(qū)甚至是不同的公司都會有不同的標(biāo)準(zhǔn),因此中介費需要由房主與中介公司約定。
  第二、稅費
  稅費是賣房交易中常見的一種收費,也是無法規(guī)避的一種收費,稅費是由國家機關(guān)收取的,而且收取的稅種比較多,有的是針對賣家收取的,有的是針對買家收取的,有的是雙方都需要繳納的。不過國家機關(guān)收取的稅費是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的,下面我們就來具體介紹一下:
  1、印花稅:印花稅一般按照房款的0.05%交納。
  2、營業(yè)稅:營業(yè)稅一般按照房屋差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:個人所得稅一般按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。
  當(dāng)然,二手房交易過程中還存在有一些其他的稅費,是需要買方來繳納的,這邊咱們就不具體來說明了。
  第三、不過在具體的二手房交易過程中,除了上述稅費之外,還有一些其他的費用。主要包括:
  1、交易費:交易費房屋總面積*每平方米3元。
  2、附加費:按照營業(yè)稅的2%收取。
  3、城建費:按照營業(yè)稅的7%收取。

  查看全文↓ 2018-06-22 12:00:16
• 138****5092

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

  查看全文↓ 2018-06-22 11:59:34
• 146****8245

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-06-22 11:58:43
• 144****9218

  需要向國家交納的稅費有一下幾種。
  1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
  4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。
  5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。
  7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）

  查看全文↓ 2018-06-22 11:57:20

相關(guān)問題

• 問 賣商品房要交哪些費用？
  答

  契稅、個稅，還有一些額外稅費，要看具體情況。

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• 問 ??商品房賣要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉(zhuǎn)移登記費維修基金物業(yè)管理費產(chǎn)權(quán)登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

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• 問 買商品房要交什么費用??？
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%；2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%；2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公證費，貸款額乘以0.03% ；4、抵押登記費，100元。

  商品房拿房要交什么費用啊?

  答

  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 房產(chǎn)專家提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標(biāo)準(zhǔn)還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。

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• 問 買商品房要交哪些費用
  答

  買房子分為一手房和二手房，所交費用也不一樣。買房要交的費用： 買一手房交：契稅 公共維修基金 印花稅 房本工本費等等； 買二手房交：契稅 房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營業(yè)稅及個人所得稅 ； 買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

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