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期商品房維修基金什么時(shí)候交

144****7527 | 2018-06-22 07:42:58

已有3個(gè)回答

  • 147****5470

    規(guī)定是,收房子90天以內(nèi),憑購(gòu)房合同和付款票據(jù),身份證,戶口本,婚姻證明,到房管咨詢繳納契稅和維修基金,憑完稅證明,可以辦理房產(chǎn)證,也可以委托開發(fā)商代替繳納,看你們簽署的買賣合同有沒有約定。
    建議是自己去繳納,因?yàn)殚_發(fā)商拿著你的錢會(huì)作為免息貸款使用2年,之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2018-06-22 07:44:07
  • 152****2753

    房屋維修基金繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
    根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
    1、商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
    2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
    3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    查看全文↓ 2018-06-22 07:43:40
  • 148****0920

    1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
    2、住房維修基金:商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、證照印花稅:5元/本。
    5、工本費(fèi):10元/本。

    查看全文↓ 2018-06-22 07:43:25

相關(guān)問題

  • 一、維修基金繳納的意義和重要性對(duì)于房屋維修基金來(lái)說(shuō),業(yè)主在購(gòu)買商品房的時(shí)候,都要按照規(guī)定繳納一定的費(fèi)用,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后,不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題,還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題,都可以按照固定進(jìn)行維修,可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。為了讓大家更清楚交納住宅專項(xiàng)維修資金的好處,舉了一個(gè)例子:按一般住宅的壽命70年估算,電梯的正常使用年限為15年左右,則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修,修理費(fèi)用可能從幾千元到幾萬(wàn)元不等。若電梯報(bào)廢了,需要更換電梯,所需費(fèi)用至少幾十萬(wàn)元,到時(shí)候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。二、維修基金使用的條件根據(jù)規(guī)定,房屋維修基金是有一定的使用條件的,(一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏;(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表面浸濕;(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;(五)建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;(七)公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的等。三、維修基金使用范圍房屋維修資金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。四、維修基金資金管理按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后,業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

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  • 一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商,然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后,業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然,也有開發(fā)商會(huì)明確表示,維修基金通**一并交齊。當(dāng)然,這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過戶手續(xù)時(shí),按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭,要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭,按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。

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  • 購(gòu)買期房的繳稅時(shí)間如下:購(gòu)買期房一般的繳稅時(shí)間是開發(fā)商交房的時(shí)候來(lái)繳納稅費(fèi),稅費(fèi)有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅:商品房的面積在建造的時(shí)候就已經(jīng)設(shè)計(jì)過的,而且稅費(fèi)是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的,一般產(chǎn)權(quán)登記和購(gòu)房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時(shí)間計(jì)算的:房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個(gè)發(fā)證日期,契稅發(fā)票就是有一個(gè)填發(fā)日期,一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個(gè)月。

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  • 住房維修基金交納額度規(guī)定是,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是,商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定:第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整第八條出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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  • 您好1維修基金,商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時(shí)候交可以的,公積金貸款比較嚴(yán)格,必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關(guān)法規(guī): 一、契稅的征收主體與時(shí)間?!吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定:“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外,任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)》?!?;京地稅地<2000>478號(hào) 關(guān)于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定:“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國(guó)土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財(cái)政所代征的方式,具體委托代征工作事宜,由代征單位所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照市地方稅務(wù)局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》(京地稅征<1997>389號(hào))辦理。”該通知第三條規(guī)定;“北京市國(guó)土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級(jí)房地產(chǎn)交易所辦理房屋(含土地)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動(dòng)手續(xù)的同時(shí),即時(shí)代征稅款?!?京地稅征<1997>389號(hào)關(guān)于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定:“代征人不能委托其它單位代征?!?從以上的規(guī)定來(lái)看,到目前為止,北京市地稅局只委托過北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅,而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國(guó)土資源和房屋管理局,其他任何單位無(wú)權(quán)代征。契稅的交納時(shí)間應(yīng)當(dāng)在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。 二、公共維修基金征收主體與時(shí)間。京房地物字(1999)第1088號(hào)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知第四條規(guī)定:商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局?!本﹪?guó)土房管物字〔2001〕1170號(hào)關(guān)于嚴(yán)格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定: 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的,要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;對(duì)于提高歸集比例多收款的,要督促房地產(chǎn)商退還給購(gòu)房人。 2、今后,各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金,對(duì)于擅自代收維修基金的單位,各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。 根據(jù)這兩個(gè)文件的規(guī)定,購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局,而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。 三、 目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定商品房買賣合同時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金,否則不交房。如果購(gòu)房人是通過銀行按揭方式付款的,這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅(jiān)持的,其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保,如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。其風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù),一直由開發(fā)商擔(dān)保,一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù),房地產(chǎn)商將承擔(dān)連帶責(zé)任。這個(gè)理由看似有一定道理,其實(shí)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不存在的,因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)這種情況,該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,產(chǎn)權(quán)人還是房地產(chǎn)商,而購(gòu)房人已經(jīng)至少支付了20%的房款,房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由,將房子另行出賣,補(bǔ)償自己的損失(實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議都是這樣約定的)。另外,如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款,房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢?這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定,購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份授權(quán)委托書,該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容,即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為,而不是代征代繳行為,從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。無(wú)論形式如何,實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人在入住時(shí)就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里,在房地產(chǎn)商交到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)之前,對(duì)購(gòu)房人卻真真正正存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 綜上,繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權(quán)證是不可分割的,如果每個(gè)購(gòu)房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行,但實(shí)際操作恐怕有些困難,因?yàn)椋旱谝?,?duì)房管局來(lái)說(shuō)很難完成這個(gè)工作量,第二,大多數(shù)購(gòu)房人可能沒有辦理這些手續(xù)的時(shí)間和精力。 所以,個(gè)人認(rèn)為:購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù),這樣的辦法簡(jiǎn)單易行。望采納,謝謝

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