已有3個回答

• 144****3127

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖（表）
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  
  
  材料主要包括以下幾種：
  （1）蓋章的申請表；
  （2）房屋買賣合同；
  （3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  （4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  （5）專項維修資金專用收據(jù)；
  （6）契稅完稅或減免稅憑證；
  （7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  （8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
  （9）銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  二、房產(chǎn)證上如何加名字
  如今，在房產(chǎn)證上添女方的名字，成為一種頗為流行的“時尚”。對于此舉，雖不能妄加評論，不過了解一下相關(guān)的法律手續(xù)，還是很有必要。
  如果是在婚后加名字，操作十分簡單：
  
  
  1、情況一有房無貸
  (1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件；
  (2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；
  (3)需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
  (4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2、情況二有房有貸
  (1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請咨詢各銀行)
  (2)除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (3)其他步驟同“有房無貸”。相對來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  每平方米2.5元交易費。
  不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要。
  萬分之5的印花稅。
  4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房事·情事·開心事，任何事情，總會一分而二，那邊，當有人正為擺不平房子和結(jié)婚的關(guān)系焦頭爛額時，這邊，也有人因為房事而升華了情事?；蛘哒f，因為一套或N套房子，有人擦亮了自己的眼睛。那么這樣的房事之于情事，就絕對是條好消息了。
  三、房產(chǎn)證過戶費用
  1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：
  (1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  (2) 印花稅：房款的0.05%
  (3) 交易費：3元/平方米
  (4) 測繪費：1.36元/平方米
  (5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  2、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  (1) 印花稅：房款的0.05%
  (2) 交易費：3元/平方米
  (3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  (4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  小結(jié)：希望大家都對房產(chǎn)證辦理流程有一個初步的了解，而不至于毫無思緒，不知道房產(chǎn)證上如何加名字。房產(chǎn)證過戶費用還是要根據(jù)不同城市而有所改變，但是波動不是很大。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:10:58
• 152****8192

  辦理房產(chǎn)證上加名字手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  房產(chǎn)證上加名字第一種情況：有房無貸
  辦理流程及費用：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。
  房產(chǎn)證上加名字第二種情況：有房有貸
  辦理流程及費用：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  房產(chǎn)證上加名字第三種情況：
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  1、每平方米 2.5 元交易費.
  2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  3、萬分之 5 的印花稅。
  4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 22:10:04
• 158****7656

  房產(chǎn)證加名字
  
  一、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字
  
  1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
  
  3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。
  
  4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  
  二、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字
  
  這樣情況會復(fù)雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方，需要交如下費用。
  
  1、交易服務(wù)費：3元/平米
  
  2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  
  3、個人所得稅：房屋總價×1%
  
  三、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好
  
  關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。
  
  但是，房叔想說的是，這種方式固然可以少交稅費，但如果家庭未來出現(xiàn)突發(fā)狀況，比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關(guān)未成年人保護相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當復(fù)雜。
  
  此外，對于孩子來說，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨立買房將會以二套房計，其**及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
  
  四、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字
  
  1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。
  
  2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
  
  相關(guān)知識：房產(chǎn)證減名字
  
  房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，就是把原來歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。
  
  一、流程
  
  首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不說了)，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。
  
  如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理(比較難)。
  
  二、費用
  
  房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契稅和其他費用，具體如下：
  
  1、契稅：契稅=房屋總價×稅率
  
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  
  2、交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  
  4、貸款抵押登記費：80元/套
  
  三、房產(chǎn)證減名字怎么**劃算
  
  房產(chǎn)證減名字，一般通過贈與或買賣兩種方式進行。贈予費用高且過程復(fù)雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關(guān)單位開證明。除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。
  
  買賣的方式減名字在操作上就要相對簡單一點，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權(quán)人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權(quán)方名下的份額進行交易;如果房產(chǎn)證上只寫明“共有產(chǎn)權(quán)”，卻沒有明確份額，那么恭喜你了，你可以在辦理手續(xù)時，表示所減名字的份額為1%(**低可以約定為1%)。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。
  
  按賣出1%產(chǎn)權(quán)方式減名字其實是**省錢，也是**方便的。
  
  注意：以交易方式進行除名后，房產(chǎn)登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產(chǎn)日期。也就是說，在除名2年內(nèi)如果發(fā)生交易，則要繳納營業(yè)稅。
  
  好了，今天房叔的講堂就到這里了，大家在買房方面有想了解的任何信息，都可以通過微信或郵箱發(fā)給房叔，房叔會在接下來的講堂里和大家交流互動!
  
  以上就是華律小編為您整理的有關(guān)房產(chǎn)證上加名字的知識，如果您還有更多的關(guān)于房屋買賣、房產(chǎn)過戶，或是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等疑問，可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托華律網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。
  
  
  延伸閱讀：
  
  婚前怎么在房產(chǎn)證上加名字
  
  房產(chǎn)證上可以寫幾個人的名字
  
  房地產(chǎn)“五證”“兩書”“三表”都是什么
  
  房產(chǎn)證上寫子女名，是夫妻共同財產(chǎn)嗎

  查看全文↓ 2018-06-21 22:09:26

相關(guān)問題

• 問 單位房沒有房產(chǎn)證如何加名字?想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  全部3個回答>
• 問 單位房沒有房產(chǎn)證如何加名字?房管局備案后，辦房產(chǎn)證可以加個名字嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是在房管局沒有記錄的，主要是你們私下協(xié)商一致后，去發(fā)證的單位辦理就行，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般是你們當?shù)氐泥l(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府辦理的！無需去房管局，因為小產(chǎn)權(quán)房在房管局壓根就是不能做備案的，更不用說辦理房產(chǎn)證的事了！不過小產(chǎn)權(quán)房購買還是需要謹慎的！

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證怎么加名字
  答

  你沒有房產(chǎn)證，都不能證明這房子是你合法擁有的財產(chǎn)，你無權(quán)處置不屬于你的住房產(chǎn)權(quán)。不能辦理加名字，買賣，。過戶，抵押等手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以加名字嗎? 房產(chǎn)證上加名字流程
  答

  根據(jù)你的情況，你要在房產(chǎn)證上加名字主要分為兩種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

  全部3個回答>
• 問 安置房沒有房產(chǎn)證前可以加名字嗎？如何加呢？
  答

  1. 不可以。2. 房產(chǎn)證沒有拿到手，是不可以辦理加名字的。3. 房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。4. 有房無貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（1）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（1） 辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。5. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

  全部3個回答>