已有5個回答

• 154****0505

  如果是買新房，就看5證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。五證齊全肯定是大產(chǎn)權(quán)房。當然如果只有國有土地使用證 和商品房銷售（預(yù)售）許可證也沒問題，因為如果有這2個證，前面3個證就肯定有的。
  如果是買2手房，只要有全國通用的房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)交易中心可以正常辦理過戶，就應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:14:43
• 145****9258

  開發(fā)商應(yīng)具有的五證：
  (1)國有土地使用證
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  (4)建設(shè)工程施工許可證
  (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:14:37
• 142****7707

  房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  　　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1、提供戶主身份證復印件。
  　　2、提供銷售發(fā) 票復印件（帶原件校驗）。
  　　3、提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  　　4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。
  　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  　　4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  　　5、購房對象
  已婚：
  　　雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
  　　婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
  　　雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  　　單身：（必須本人到場，不可代辦）
  　　身份證復印件（帶原件校驗）；
  　　戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
  　　單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理；
  　　購房者在異地則到公證處辦理；
  　　購房者在國外則到大使館辦理。
  　　單位：營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:14:13
• 131****3645

  只有具備五證二書，才會得到相關(guān)部門的認可。
  
  只有具備五證二書，才具備抵押資格。
  
  只有具備五證二書，才能在搬遷或閑置時，再次出售。
  
  只有具備五證二書，你的房子才有保證。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:14:11
• 154****8163

  “五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  “二書”： 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:13:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 大產(chǎn)權(quán)房5證2書是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  5證分別是：1、商品房預(yù)售許可證 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、建筑工程施工許可證 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、國有土地使用證 2書分別是：1、住宅質(zhì)量保證書 2、住宅使用使用說明書

  全部3個回答>
• 問 老是聽說有5證2書的房子都是商品房，那都包括什么呢？
  答

  商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證?！岸笆侵附ㄔO(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？大產(chǎn)權(quán)房的雙證是指什么證？
  答

  地區(qū)不同所指的證件也不同，有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證，有的地方指的是大證和小證，即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??五證兩書是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》 開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》 是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？大產(chǎn)權(quán)房的雙證是指哪些證？
  答

  地區(qū)不同所指的證件也不同，有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證，有的地方指的是大證和小證，即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。

  全部5個回答>