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• 155****5352

  說(shuō)白了
  小產(chǎn)權(quán)房 就是你買(mǎi)了村民的房子，村里發(fā)你個(gè)證明，證明你住這里，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)！如果是哪一天 這個(gè)房子被收回，你就要搬，很不保準(zhǔn)！
  商品房 是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產(chǎn)權(quán)！這段時(shí)間里 你有這個(gè)房子的買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利！

  查看全文↓ 2018-06-21 21:05:24
• 141****3092

  房子的產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
  無(wú)產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開(kāi)交易買(mǎi)賣(mài)。但是無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶(hù)，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣(mài)出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:05:15
• 147****3112

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱(chēng)為使用權(quán)房，指住戶(hù)只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過(guò)房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣(mài)給住戶(hù)，變成住戶(hù)個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-21 21:05:10
• 131****8149

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話(huà)是可以定位成同一個(gè)意思的

  查看全文↓ 2018-06-21 21:05:02
• 131****2244

  你可以從房屋的土地類(lèi)別上加以區(qū)分，如果是國(guó)有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，通俗點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議，到底能不能上市交易，國(guó)家也沒(méi)明確說(shuō)，但是目前來(lái)說(shuō)是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來(lái)就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:04:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  安置房是政府給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。跟一般的商品房有一定的區(qū)別

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• 問(wèn) ?? 商品房跟產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒(méi)有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國(guó)家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的

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• 問(wèn) 存量房跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  商品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 存量房 是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 解困房 是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。 上市房 是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。

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• 問(wèn) 人才公寓跟商品房有什么區(qū)別
  答

  人才公寓跟商品房的區(qū)別：1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同人才公寓的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是符合城市相關(guān)購(gòu)買(mǎi)條件的各行各業(yè)的高級(jí)人才，對(duì)于學(xué)歷的要求是比較高的，而商品房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候?qū)τ趯W(xué)歷并沒(méi)有要求，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，無(wú)論是個(gè)人還是家庭都可以購(gòu)買(mǎi)。2、產(chǎn)權(quán)年限不同人才公寓年限一般是40年或者是50年，而且有些人才公寓在購(gòu)買(mǎi)之后不能夠即刻獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要登記滿(mǎn)5年之后才能夠上市交易，商品房只要是符合辦證的條件，不僅可以獲取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且只要有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以隨時(shí)上市交易，商品房的使用年限有70年、50年、40年。3、房屋價(jià)格不同人才公寓的價(jià)格是由政府制定的，一般不會(huì)超過(guò)同類(lèi)型商品房?jī)r(jià)格的一半。而商品房的價(jià)格則是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況以及所處地段和配套設(shè)施來(lái)制定。

• 問(wèn) 商品房是什么產(chǎn)權(quán)? 商品房和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買(mǎi)了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)，政府可以將土地收回。拓展資料:50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。

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