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依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬： 一、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的**直接辦法是依據(jù)登記記載。 通過(guò)登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開(kāi)，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來(lái)講，就是通過(guò)登記能確定某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰(shuí)所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒(méi)有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實(shí)行了登記就是對(duì)物權(quán)進(jìn)行了**有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來(lái)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰(shuí)誰(shuí)就是房屋的所有人。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的效力。 實(shí)踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰(shuí)，說(shuō)白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是**直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點(diǎn)必須要轉(zhuǎn)變。
全部4個(gè)回答>房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)
146****3616 | 2018-06-21 20:43:19
已有3個(gè)回答
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134****5686
是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個(gè)人的名字就是那個(gè)人的，是兩個(gè)人的就是屬于共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-21 20:44:08 -
151****3507
產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，那么誰(shuí)就是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
查看全文↓ 2018-06-21 20:44:03
如果通過(guò)協(xié)議保障，可以采用公證的方法，對(duì)實(shí)際出資人進(jìn)行公證，證明該房產(chǎn)的實(shí)際出資人是自己，同時(shí)對(duì)于日后的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定。
如果是未成年子女的話(huà)，那么即使寫(xiě)的是孩子的名字，那么監(jiān)護(hù)人依舊是房產(chǎn)的實(shí)際所有人。
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 -
134****6848
《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
查看全文↓ 2018-06-21 20:43:57
《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?br/> 所以說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因?yàn)榉抗芫址慨a(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以說(shuō)登記薄和產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的時(shí)間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的時(shí)間算亦可以。
追問(wèn)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時(shí)算起。聽(tīng)說(shuō)有這么兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)有關(guān)，請(qǐng)指明
追答
房產(chǎn)證上的登記時(shí)間
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雖然是你父親出資的，但在法律上，可以認(rèn)定是你父親對(duì)你們小夫妻的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)是你們所有的，將來(lái)你阿姨的分不到的。你父親把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)，一般意味著他在新房擁有居住權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)要注意你阿姨叫他遷過(guò)來(lái)的目的，考慮是不是在那處老房上動(dòng)什么腦筋，因?yàn)槟銢](méi)說(shuō)清老房的狀況，此處無(wú)法解答
全部3個(gè)回答> -
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是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個(gè)人的名字就是那個(gè)人的，是兩個(gè)人的就是屬于共同財(cái)產(chǎn)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)答
你是想問(wèn)房子滿(mǎn)五年不滿(mǎn)五年嗎？如果是2005年5月31號(hào)之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書(shū)或契稅單來(lái)認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。如果你想問(wèn)70年土地使用年限的話(huà)，那就是以開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿地之日起算。
全部3個(gè)回答> -
答
去產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)調(diào)取產(chǎn)權(quán)變更的原始檔案，查明交易（變更）依據(jù)和理由（有無(wú)變更合同及是否支付了對(duì)價(jià)等），即可查明變更的合法性。如有不合法，該變更則為無(wú)效變更，產(chǎn)權(quán)仍歸你爺爺所有。
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