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• 131****1570

  你是想問房子滿五年不滿五年嗎？
  如果是2005年5月31號(hào)之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:56:05
• 133****0006

  （1）房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的；
  （2）根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年；

  查看全文↓ 2018-06-21 19:55:56
• 145****6181

  房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期是房地產(chǎn)管理部門受理了你的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，并核準(zhǔn)予以登記的核準(zhǔn)日期。
  物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。 房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-21 19:55:51

相關(guān)問題

• 問 ?? 房子的產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)？誰能說說呢？
  答

  如果是2005年5月31號(hào)之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)
  答

  是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個(gè)人的名字就是那個(gè)人的，是兩個(gè)人的就是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 房子的朝向以什么為準(zhǔn)
  答

  房子的朝向以什么為準(zhǔn)主要是看房子的類型，如果是獨(dú)立的房子，像是農(nóng)村的自有住房房子的大門或窗戶通常都是開在房屋朝向的前方，如果不太好判斷的話，也可以通過大門的朝向來判斷房屋的朝向，不過在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很少有人居住在農(nóng)村的自有住房里，大多數(shù)的城市都是遵循陽面和明堂為向的原則來判斷，也就是說可以客廳或主臥陽臺(tái)的方向作為房子的朝向。我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，房子的朝向其實(shí)還是比較重要的，盡可能的選擇南向?yàn)樽罴殉?，也就是我們常說的南北房，像這樣的住房，不僅采光比較好，而且南北通風(fēng)更加適宜人們的居住。除了要選擇南北方之外，衛(wèi)生間盡量不要選擇朝西，比較容易滋生細(xì)菌，特別是衛(wèi)生間，如果沒有窗戶的話，通風(fēng)效果會(huì)差很多，容易影響家里面人的身體健康。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效?！　段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！薄　∷哉f，房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因?yàn)榉抗芫址慨a(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以說登記薄和產(chǎn)權(quán)證書上的時(shí)間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書上的時(shí)間算亦可以。追問房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時(shí)算起。聽說有這么兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)有關(guān)，請(qǐng)指明追答房產(chǎn)證上的登記時(shí)間

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• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)？有什么作用嗎？
  答

  依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬： 一、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的**直接辦法是依據(jù)登記記載。 通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實(shí)行了登記就是對(duì)物權(quán)進(jìn)行了**有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力。 實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是**直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點(diǎn)必須要轉(zhuǎn)變。

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