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• 152****9929

  商品房所說的70年是土地的70年使用權，因為商品房的土地屬于出讓型土地，就是開發(fā)商從國家買了70年的土地使用權。70年是從開發(fā)商取得土地開始計算。 現(xiàn)在國家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動續(xù)延，但仍需要交納土地出讓金。
  由于房子比較易壞，在我國,普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設計壽命。而且，按照目前所使用的水電材料,使用年限也**多只有25年?，F(xiàn)行的國家政策，可沒任何一條關于報廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,很難通過，而且,現(xiàn)在國家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過了，更不用說你那個馬上要到使用權期限的土地了.所以，國家出臺的那個70年自動續(xù)期的說法根本就是為了安撫大家的。50年后你的房子就報廢了，如果又不允許你再蓋。我想，就只有等著國家來拆遷了，如果你運氣好，可能給你20年的土地使用費,讓你再重新買房。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:00:49
• 145****5188

  因為居住用地的使用期限**高是70年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：
  
  第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
  
  要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”的區(qū)別
  
  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權賣給了開發(fā)商。
  
  因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權。
  
  我們買到的房子真的有70年嗎？
  
  房屋產(chǎn)權以拿地時間起算，而非買房時間
  
  我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。
  
  這是因為房屋產(chǎn)權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。
  
  70年產(chǎn)權到期，房子應該怎么辦？
  
  我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  《物權法》第1百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  也就是說，70年產(chǎn)權到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。
  
  為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？
  
  《物權法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。
  
  房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:00:43
• 135****6856

  居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權永久都屬于你的。而土地使用權是有限的，因為土地使用權是國家出讓的，所以劃分40年、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:00:34

相關問題

• 問 ?? 為什么要買70年產(chǎn)權的房？應該怎么辦理呢？
  答

  區(qū)別不在于時間，而在于屬性。辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊公司，申請辦理其他企業(yè)類型的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。還有就是物權法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續(xù)辦理續(xù)期，這個手續(xù)肯定要繼續(xù)補繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續(xù)簡單，但是由于是住宅，不能作為申請企業(yè)的場所，不能開店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權法規(guī)定住宅到了年限之后，自動續(xù)期，不用繳費。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權房，現(xiàn)在的房子都是70年產(chǎn)權了嗎
  答

  不一定 民 商用40民用70

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• 問 為什么有些公寓是70年產(chǎn)權？
  答

  公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質是住宅，產(chǎn)權就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規(guī)劃設計要求。而40年的公寓是因為產(chǎn)權性質是商業(yè)的，所以只有40年產(chǎn)權。

• 問 什么是70年產(chǎn)權房? 房屋70年產(chǎn)權是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權"與"房屋產(chǎn)權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產(chǎn)權的房子能買嗎？50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權的年限問題，但實際上，這個問題至關重要。今天我們就帶大家來探討一下50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的差別。差別1：貸款條件不同購買50年產(chǎn)權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。差別2：未來使用費用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應該在購房時詢問清楚。差別3：相關稅費的差異普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權房子更合適。按照公建相關要求，50年產(chǎn)權房屋的人防和消防等建設標準較高，建筑質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實住在里面。但50年產(chǎn)權就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會要求50年后的權益，到時居住權如何保障是個大問題。用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

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