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• 132****2564

  房改房屬于公房性質(zhì)，
  產(chǎn)權(quán)屬于單位擁有一部分，員工擁有一部分，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥性質(zhì)，個(gè)人沒(méi)有使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-21 17:51:01
• 134****6968

  一，不是不需要，是因?yàn)榉扛姆繘](méi)有土地使用證。
  二，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  三，由于房改房是由國(guó)家或單位所建，未繳納過(guò)土地出讓金，因此房改房上市交易，需補(bǔ)交土地出讓金。
  土地出讓金計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。
  名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。
  北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:50:56
• 135****5612

  房改房與商品房的區(qū)別如下：
  房改房：是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  商品房：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過(guò)房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么

  查看全文↓ 2018-06-21 17:50:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證（有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過(guò)戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過(guò)戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過(guò)戶的，房改房也是有土地證的，沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記），只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土房改造為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
  答

  我在其其哈爾和海林都參加了建設(shè)工作…要想政府給建房前提是…1房子要足夠破（全部房子）…經(jīng)濟(jì)收入要足夠底… 自己還要拿部分錢（5000_25000不等)建造的房子分兩種…磚房和鋼框架房…東北地區(qū)不適用…現(xiàn)在建設(shè)新農(nóng)村還不錯(cuò)…統(tǒng)一規(guī)劃 試點(diǎn)滿多

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• 問(wèn) 為什么網(wǎng)點(diǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
  答

  商住兩用樓，有的這種房子的。

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• 問(wèn) 車庫(kù)為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
  答

  大部分車庫(kù)都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購(gòu)買后擁有的是永久使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房改房需要注意哪些？應(yīng)該注意什么
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能買主要是可能存在以下2種可能：有產(chǎn)證，沒(méi)辦下來(lái)或者不在業(yè)主手上。 這樣不能馬上過(guò)戶，那么就會(huì)存在一方多賣的情況，或者房子實(shí)際已經(jīng)被抵押出去的狀況。 購(gòu)房者會(huì)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。還有一種可能就是這個(gè)房子壓根沒(méi)有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)的。 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。2015年的不動(dòng)產(chǎn)登記條例確定小產(chǎn)權(quán)房不予登記。

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