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• 148****3834

  是的。產(chǎn)權(quán)共有人即房屋的所有權(quán)人，就是被拆遷人，被補(bǔ)償人。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:53:22
• 154****8586

  其一，拆遷裁決程序不但能為拆遷人所用，還能為被拆遷人所用。在房屋拆遷過程中，通常見到的情形是拆遷人為加快拆遷進(jìn)程，拔掉“釘子戶”的阻力而向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷行政裁決。因此，多數(shù)情況下，被拆遷人聞“裁決”而色變。而本案中，二律師卻結(jié)合個(gè)案情境反其道而行之，主動(dòng)申請(qǐng)裁決并**終藉此獲協(xié)商機(jī)會(huì)，幫助委托人取得高額拆遷補(bǔ)償。其做法正是對(duì)裁決程序的靈活運(yùn)用?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決……”。另外，《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》也規(guī)定，拆遷人與被拆遷人有權(quán)向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。可以看出，不但拆遷人可以提請(qǐng)進(jìn)入拆遷裁決程序，被拆遷人也可以借助該程序的“東風(fēng)”維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  其二，房屋的滅失并不絕對(duì)導(dǎo)致裁決申請(qǐng)權(quán)的喪失?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決規(guī)程》第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請(qǐng)：……（四）房屋已經(jīng)滅失的；……”根據(jù)該法律條文的規(guī)定，是否房屋不復(fù)存在的情形必然不得申請(qǐng)拆遷糾紛行政裁決？筆者認(rèn)為，答案是否定的。“滅失”的法律分析并不簡(jiǎn)單等同于不存在，因?yàn)椤皽缡А笔且环N事件，不以人的意志為轉(zhuǎn)移；而不存在可以是自然力導(dǎo)致的不存在，還可以是人力導(dǎo)致的不存在。前一情形即與“滅失”完全契合，后一情形因?yàn)橛幸庵疽蛩氐拇嬖诙懋?dāng)排除在“滅失”范疇之外。具體到拆遷里面，房屋因拆遷人故意擅自拆除的情形就是人力所導(dǎo)致的房屋不存在形態(tài)，與房屋“滅失”不想等同。另外，假設(shè)認(rèn)定拆遷人故意擅自拆除所導(dǎo)致的房屋不復(fù)存在為房屋“滅失”，將導(dǎo)致一種不堪設(shè)想的后果——一旦下發(fā)拆遷許可證，拆遷人無須經(jīng)裁決程序、強(qiáng)拆程序就可以隨意拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋，而被拆遷人則因房屋不復(fù)存在不能申請(qǐng)裁決，其合法權(quán)益得不到法律救濟(jì)。顯然，此有悖于立法原意。本案中，正是律師靈活運(yùn)用了法律規(guī)范模糊規(guī)定的字面意思與實(shí)際意思的差異而成功將裁決程序啟動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:53:12
• 144****4880

  第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。
  
  拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
  
  作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
  
  第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:52:46

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房屋拆遷安置對(duì)象是指哪些人？
  答

  拆遷安置的對(duì)象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實(shí)際使用人。使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對(duì)使用人進(jìn)行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。 　　拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進(jìn)行，就安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成協(xié)議，規(guī)定于拆遷協(xié)議中。 　　但是如果雙方不能就安置事宜達(dá)成協(xié)議，任何一方均可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門裁決;一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房(或者支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人自行解決)，先行臨時(shí)過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)安置對(duì)象沒有舊《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的具體，只要是被拆除房屋的使有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中得以確認(rèn)和安置安排。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？
  答

  一般來說，農(nóng)村房子確實(shí)是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子時(shí)要取得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證了。一般在農(nóng)村集體所有土地上合法建設(shè)的房屋也有產(chǎn)權(quán)證，只是過去農(nóng)民不注重這個(gè)證，很少去領(lǐng)取，而現(xiàn)在因?yàn)樯婕暗胶芏嗖疬w問題，大家也去領(lǐng)取了。在蓋房子前一般也都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有。房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證。

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• 問 ??農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村房屋有哪些證件？
  答

  兩個(gè)證件：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。由于歷史原因，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村房產(chǎn)證并未實(shí)際完全普及。房屋兩證指的是《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。 城市土地均為國(guó)家所有，農(nóng)村土地為集體所有，是《中華人民共和國(guó)土地法》所規(guī)定的。農(nóng)村房屋在建設(shè)過程中需要的相關(guān)資料和程序和城鎮(zhèn)建設(shè)房屋大相徑庭，農(nóng)村房屋必須擁有的證件是必不可少，否則農(nóng)村房屋就不能建設(shè)，否則是屬于違法行為。這些證件也是在以后如果有相關(guān)的賠償?shù)淖C據(jù)來源。

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• 問 什么是 房屋共有產(chǎn)權(quán)人
  答

  共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

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• 問 ??農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)涉及多人產(chǎn)權(quán)的怎么辦？
  答

  有兩套一般不可能給你辦理產(chǎn)權(quán)證，或宅基地使用證，即使辦了也要被撤銷的或被要求轉(zhuǎn)讓給同村其他符合條件的農(nóng)戶。法律依據(jù)是：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

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