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• 158****5903

  1、準(zhǔn)備好材料
  
  夫妻之間房屋產(chǎn)權(quán)的變更所需要的材料其實(shí)很簡單的。
  
  (一)產(chǎn)權(quán)證原件;
  
  (二)身份證原件以及復(fù)印件，如果有兒女而且子女已經(jīng)成人，產(chǎn)權(quán)證上有兒女的名字的需要帶上子女的身份證復(fù)印件，如果兒女未成年的，帶上戶口簿;
  
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)登記簿以及房產(chǎn)證上后面所附的房屋面積圖
  
  (四)結(jié)婚證。
  
  2、取號(hào)
  
  帶上準(zhǔn)備好的材料之后，去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心取號(hào)窗口，把房產(chǎn)證等相關(guān)材料給辦事人員出示，告知他需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。拿著號(hào)之后去等待區(qū)域等待辦理。
  
  3、辦理變更登記
  
  把所帶的材料向辦理人員出示，辦理人員會(huì)讓夫妻雙方填一個(gè)變更申請(qǐng)書，如果有子女，且子女不到場的還會(huì)填一個(gè)委托書，具體的填發(fā)辦理人員會(huì)告知你，在此就不細(xì)說了。
  
  4、交費(fèi)
  
  相關(guān)手續(xù)辦完之后，辦理人員會(huì)向你開具一個(gè)繳費(fèi)通知單，然后你憑繳費(fèi)通知單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)。在上海的辦理費(fèi)用都是80元，不需要繳稅的。
  
  5、交完費(fèi)之后
  
  再回到辦理窗口，把繳費(fèi)憑據(jù)其中一聯(lián)交給辦理人員，辦理人員會(huì)給你一份繳費(fèi)憑據(jù)和受理通知單，你拿著這個(gè)受理通知單之后就可以走了，等大約一個(gè)月時(shí)間，辦理人員會(huì)電話通知你去領(lǐng)新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:41:46
• 158****9074

  1、房產(chǎn)證2、夫妻雙方身份證3、結(jié)婚證4、結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會(huì)需要兩份復(fù)印件。辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。
  
  二、夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng)
  
  1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人；2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行；3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的）。
  
  三、夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù)
  
  1、房屋權(quán)證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書）；3、原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；4,買房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
  
  四、夫妻房產(chǎn)更名是否可以采用贈(zèng)與方式
  
  我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，并不包括將一方財(cái)產(chǎn)約定為另一方的情形。而將一方的財(cái)產(chǎn)約定為另一方，也就是夫妻之間房產(chǎn)更名的贈(zèng)與方式，雖然雙方達(dá)成有效協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:41:22
• 156****0453

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字，如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由；
  
  結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；
  
  夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
  
  夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；
  
  房屋所有權(quán)證；
  
  房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；
  
  屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；
  
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  
  從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。
  
  目前夫妻辦理更名手續(xù)一般是因?yàn)槿∨M(fèi)的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費(fèi)，但必須是本單位職工名下的房產(chǎn)才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人單位交納的做法從整個(gè)社會(huì)大環(huán)境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，**終可能由產(chǎn)權(quán)人自己負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:40:36

相關(guān)問題

• 問 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對(duì)夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 2、贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 夫妻房產(chǎn)證更名要提交什么材料 夫妻房產(chǎn)證更名要多少費(fèi)用
  答

  根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)登記在誰的名下，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。夫妻房產(chǎn)證更名只是將房屋所有權(quán)的名稱進(jìn)行變更，只需提供相關(guān)證件和交納房產(chǎn)證印花稅5元。 夫妻房產(chǎn)證更名可為一方或雙方 從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。 目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。 夫妻房產(chǎn)證更名要提交的資料 辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由； (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)； (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)； (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議； (5)房屋所有權(quán)證； (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)； (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名； 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名可以直接到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進(jìn)行辦理，因?yàn)槭腔閮?nèi)的房產(chǎn)，所以屬于個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，按照我國的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且添加的時(shí)候收取的費(fèi)用是比較少的。但如果說在婚內(nèi)想要添加房產(chǎn)證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進(jìn)行辦理，或者是向銀行進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時(shí)候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈(zèng)予或者是房屋買賣的方式來更名。

• 問 房產(chǎn)證如何更名?夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻之間房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證更名要看是否在婚姻的存續(xù)期間，如果是在婚姻的存續(xù)期間，是可以直接添加的，因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間的房產(chǎn)都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，無論是否寫兩個(gè)人的名字，都算兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，如果不在婚姻存續(xù)期間，就只能夠按照贈(zèng)予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：1、直接添加夫妻的名字，攜帶結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)的復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進(jìn)行辦理。2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈(zèng)予的方式進(jìn)行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請(qǐng)?zhí)顚懡杩钊说淖兏暾?qǐng)書，除此之外還需要簽署一份贈(zèng)與合同，到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證繳納贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值1%的公證費(fèi)用，然后再到房產(chǎn)交易中心去辦理名字的變更。