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• 146****5529

  1、小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20-- 25%左右的，是正常的，如是太小比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯或者說(shuō)樓梯特別窄。
  2、①商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共1 ]廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積:各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  ②各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同,公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:27:40
• 137****9415

  多層得房率**高一般能達(dá)到80%-90%，高層和小高層都差不多，公攤面積主要多一個(gè)電梯和電梯前的走道一般得房率在70-83%
  其實(shí)是根據(jù)房子而定的，一般多層公攤的面積是樓梯和過(guò)道加起來(lái)的，還有就是它的一個(gè)墻體也要算的。小高層和高層的話公攤就多點(diǎn)，是電梯加樓梯在過(guò)道，還有墻體和大堂都是要算的，所以一般多層要比小高層和高層都要少。總之具體因房而議。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:25:31
• 142****3547

  如果是多層住宅，通常在5-10%之間，一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。
  如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。
  如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:54
• 155****0174

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:30
• 157****6357

  小高層7層~11層分?jǐn)偯娣e較小。公攤面積=建筑面積實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:高層塔樓住宅(75%一 -78%),公攤系數(shù)為(22%一 -25%)高層板樓住宅(78%一 85%),小高層板樓住宅(85%
  -88%)多層住宅(88%- -95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)-建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層住宅一般幾層？小高層住宅幾層好
  答

  樓層差價(jià)在50-100元一平米**好，**佳樓層是15層以上。每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價(jià)位低，而且還帶有花園，受到不少購(gòu)房者的青睞。但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。但頂層受到陽(yáng)光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價(jià)高，很多購(gòu)房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來(lái)。所以在購(gòu)買的時(shí)候盡量避免。一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)，差價(jià)在50~100元每平米。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用。上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

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• 問(wèn) 一般小高層哪幾層房?jī)r(jià)**便宜
  答

  1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！ 2、一般情況下，是樓層越高，價(jià)格越高，因?yàn)榭紤]到采光問(wèn)題（頂樓除外），當(dāng)然也不排除特殊情況。可能一些樓層吉利的也會(huì)被賣到高價(jià)！如你提到的6、8等等。

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• 問(wèn) ??12層小高層一般多少住戶？小高層幾層合適？
  答

  約在30-50米的外界空間大氣中，有條飄塵污染帶，能對(duì)高層住宅居民的健康構(gòu)成一定危害。什么是飄塵呢？一般來(lái)說(shuō)，直徑小于10微米的煙塵微粒，由于自身重量過(guò)輕，可以在大氣中長(zhǎng)時(shí)間飄浮，就稱為飄塵。由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

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• 問(wèn) 高架邊上小高層住多少樓不吵？一般幾層以上馬路的噪音影響比較小？
  答

  都市中人，都難免遭受噪音的煩擾。輕者影響生活質(zhì)量，重者危及身心健康。在大家的印象中，樓層越高，噪音越小，所以很多人認(rèn)為，樓層選的越高越好，圖個(gè)清靜。但實(shí)際情況真的是這樣嗎？樓層和噪音的關(guān)系，到底是怎么回事呢？下面我們一起來(lái)看看。一、一棟樓是否存在特定的噪音層？并不存在！噪音的強(qiáng)弱是多種因素綜合作用的結(jié)果。不同的時(shí)間、不同位置及周遭環(huán)境的變化，噪音的大小會(huì)有所不同。沒(méi)有高架橋、臨近馬路及突發(fā)噪音這些因素的影響，一般大樓各樓層的噪音差別不是很大。如果噪音來(lái)源僅僅是馬路，由于地面反射或建筑反射，會(huì)造成高層建筑中間樓層噪聲比底層和高層稍大。正常情況下，當(dāng)聲波被周圍的建筑物、綠化帶等阻擋和吸收，再經(jīng)過(guò)多次反射后，低層受到的噪音會(huì)減少。所以，不要盲目選擇高樓層，更要關(guān)注建筑周邊的環(huán)境。二、影響噪音大小的因素有哪些？1、噪音源高架橋：周邊建筑樓層中間噪音較大，在高架橋旁一般都會(huì)設(shè)置遮擋墻，這樣一來(lái)下面樓層的噪音少了，高架橋以上的樓層噪音反而大了。馬路：如果噪聲的主要來(lái)源僅是一條公路，往往底層和高層噪音較小，中間層**大。如果建筑物四周有多條馬路，往往樓層越高，噪音越大，這是因?yàn)闃菍釉礁哂行г肼曉淳蜁?huì)越多。飛機(jī)航道：如果噪音源來(lái)自空中，那樓層越低噪音越小。菜市場(chǎng)、KTV、汽車?guó)Q笛和大型車輛起步、剎車、加速等都是噪音源。2、與噪音源的距離空氣中噪音強(qiáng)度變化的**大影響參數(shù)是距離。根據(jù)聲波傳輸原理，離噪聲源越遠(yuǎn)，噪聲肯定就越低，距離每增大一倍，噪音就能降低大約6分貝，當(dāng)然，這是理想情況。3、周邊有沒(méi)有遮擋物低層噪音是大是小，還要看周圍有沒(méi)有遮擋物。如果樓房周邊的綠化樹木之類的比較多，那么就可以阻擋一部分聲音。如果沒(méi)有，噪聲就可能比高層大。三、樓層與噪音分布的大致關(guān)系高層建筑噪音分布呈現(xiàn)“兩頭小中間大”的特征，有研究發(fā)現(xiàn)，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層低反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榈蜆菍又唤邮战嚯x的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。當(dāng)樓層達(dá)到一定高度時(shí)，噪音開始出現(xiàn)衰減。另有專家表示，一般來(lái)說(shuō)，建筑物周圍若只有一條馬路，建筑物10層左右噪音**大，其余樓層以此為中心依距離遞減。建筑物周圍若有多條馬路，25層左右噪音**大，其余樓層以此為中心依距離遞減。四、如何**大限度的降低噪音？1、盡量選擇離馬路等噪音源較遠(yuǎn)的住房，無(wú)遮擋的情況下，**好距離300米以上；2、如果周圍有噪音源，可以選擇質(zhì)量好的中空玻璃來(lái)降噪，在密封性較好的情況下，可以將噪音降低30至40分貝；3、將臨街窗戶更換成雙層中空隔音玻璃；4、通過(guò)粗糙墻面或選用吸音壁紙來(lái)分散噪音，達(dá)到降噪目的；5、厚重的、多孔的窗簾能幫助吸音，如更換布藝窗簾。購(gòu)房指南建議：噪音房防不勝防，建議看房時(shí)格外留意，盡量多看幾次，白天看完晚上再去看。房子盡量遠(yuǎn)離噪聲源，選底層避開車庫(kù)出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選。

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• 問(wèn) 小高層公攤面積一般多少合理？ ?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。