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• 141****5971

  1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！
  2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當(dāng)然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:07:25
• 159****5311

  1層**便宜，但一層帶小院或帶地下室的也很貴。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:07:20
• 145****9589

  按照黃金分割點(diǎn)來說是12層**完美的。不過綜合考慮的來說是5樓到7樓**好。
  
  價格:一般來說18層（7樓均價）向上每層加50，向下每層減50，所以18層**貴，基本上高層樓層費(fèi)都這么算，所以不建議特別高的。
  
  原因在于:1-3樓接近地面，空氣，噪聲，環(huán)境的影響大，有專家說居住**好不要超過6樓，雖然樓層低了點(diǎn)，樓層越高，光線越好，但是你想想光線越好，家就越容易通視，自己的私生活就越容易被人看見

  查看全文↓ 2018-05-26 10:07:15
• 154****3773

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:07:10
• 146****3788

  12層**好
  所謂的“揚(yáng)灰層”純粹是個謠言，尤其是18層到頂?shù)母邔樱?-11層因為處在中間，不高也不低，著實是個好樓層，房價也相對較高。樓層太低了的話視野、采光不好，你想想你周圍都是高樓林立，你買個低層多憋悶，而且小區(qū)內(nèi)的聲音都能聽到，比較亂，也失去了買高層的意義；太高了的話萬一電梯壞了上下不方便，而且有些人從高處往下看有眩暈感，尤其是女士和兒童。有些無良的買房者，用這個謠言誤導(dǎo)買房人，這幾層他們自己內(nèi)部人士留著住，要不就是留著漲價，還有就是通過這些所謂的“揚(yáng)灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇范圍，從而盡快購買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因為空氣的流動，灰塵受重力和風(fēng)力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區(qū)、風(fēng)向以及不同的小區(qū)布局，所產(chǎn)生的氣流都是不同的，而不同的空氣濕度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來的放之四海而皆準(zhǔn)的“揚(yáng)灰層”，實在是可笑之極，簡直是無稽之談。中國很多家庭買房都是全家出動并“傾家蕩產(chǎn)”，要說謹(jǐn)慎是必須的，但是凡事要動腦子想想，不能聽風(fēng)就是雨。我當(dāng)初買房也是這個情況，為了這個所謂“揚(yáng)灰層”，跑了十幾個小區(qū)，問了很多人，包括親身住在這幾層的，都說沒有感受到揚(yáng)灰，至少和其他樓層是沒差別的。我也查閱了很多資料，其中央視13套的新聞專門請專家通過實驗數(shù)據(jù)說明，揚(yáng)灰層根本不可信，只是謠言而已。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:07:01

相關(guān)問題

• 問 ??小高層住宅一般幾層？小高層住宅幾層好
  答

  樓層差價在50-100元一平米**好，**佳樓層是15層以上。每個樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞。但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免。一般高層住宅單價以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)，差價在50~100元每平米。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用。上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。高層住宅還應(yīng)注意防火，因為一旦發(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

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• 問 一般小高層幾層分?jǐn)偯娣e較小
  答

  1、小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20-- 25%左右的，是正常的，如是太小比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯或者說樓梯特別窄。 2、①商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共1 ]廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積:各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ②各樓盤因為自身的情況不同,公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。

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• 問 ??12層小高層一般多少住戶？小高層幾層合適？
  答

  約在30-50米的外界空間大氣中，有條飄塵污染帶，能對高層住宅居民的健康構(gòu)成一定危害。什么是飄塵呢？一般來說，直徑小于10微米的煙塵微粒，由于自身重量過輕，可以在大氣中長時間飄浮，就稱為飄塵。由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

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• 問 高層幾層水有加壓？一般是從哪幾層開始加壓？
  答

  32高層二次加壓在幾層國家對二次供水只有安全與衛(wèi)生要求，至于多少層開始交二次供水費(fèi)，這個要根據(jù)住宅管網(wǎng)分區(qū)來，有的樓6樓以上開始二次供水，有的16樓才開始二次供水。還有的樓從1樓開始就要交二次供水費(fèi)。二次供水是因為自來水壓力不夠，無法達(dá)到用水端，故需要通過加壓設(shè)備再次加壓，所以叫二次供水，通過加壓達(dá)到的樓層都應(yīng)該交二次加壓費(fèi)的!如果樓層低，自來水壓力高，就不需要交二次供水費(fèi)，因為沒有通過設(shè)備加壓，不產(chǎn)生費(fèi)用。

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• 問 高層哪幾層**貴呢？哪幾層是比較便宜的呢？
  答

  多層的房子是金三銀四,這個價格是相對較高的,頂層和一層相對較低;高層的房子一般是樓層越高價格越高,因為關(guān)系到采光。房子估價的問題就交給中介吧,每個地方有每個地方的價格,可能您會覺得不值或者怎么樣,但畢竟改變不了什么,選一個覺得合適的地方,價格能接受的就可以了。買房過戶的費(fèi)用就是雙方協(xié)商了,其實想想也沒什么好糾結(jié)的,羊毛出在羊身上,賣家付自己的費(fèi)用,房價就貴一點(diǎn),賣家凈得,房價就便宜一點(diǎn)。

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