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• 142****8359

  只要交易過(guò)一次的房子都被稱(chēng)之為二手房，二手房具備上市交易的**主要的條件就是要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，辦不了過(guò)戶手續(xù)，需要等待房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:48:47
• 133****2665

  身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、工作證

  查看全文↓ 2018-06-21 10:47:06
• 152****2856

  看房產(chǎn)證就可以了，現(xiàn)在城市土地證和房產(chǎn)證已經(jīng)合并了！

  查看全文↓ 2018-06-21 10:45:00
• 133****5612

  購(gòu)買(mǎi)二手房需雙證齊全。雙證是指房產(chǎn)證、土地證一般是市里的就是房產(chǎn)證、土地證都有的區(qū)里的有房產(chǎn)證，不一定有土地證。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:43:43
• 136****0633

  在二手房交易中，不需要查看五證！只需要查看房產(chǎn)證，土地證是否齊全即可，部分地區(qū)需要查看契稅證明。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:41:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房看哪五證
  答

  一手房是開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。二手房一般就是房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房看哪五證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先跟房東簽好買(mǎi)賣(mài)合同，先去評(píng)估公司評(píng)估房子的價(jià)錢(qián)，然后拿著評(píng)估單，去交稅費(fèi)， 交完稅費(fèi)雙方到場(chǎng)去辦理一些手續(xù)，然后你去銀行辦貸款，在然后拿到房產(chǎn)證土地證在去銀行 1）檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可以去建委查，房子的位置，樓層，房主等是否?duì)2）看房子內(nèi)部，外部的情況。3）二手房買(mǎi)賣(mài)，如果房子沒(méi)有抵押，全款可以直接過(guò)戶就可以了。 有抵押需要房主先解壓。然后才能買(mǎi)賣(mài)。 之后就可以交**，辦貸款，過(guò)戶，交割物業(yè)，拿鑰匙。4）沒(méi)有房產(chǎn)證，就不要買(mǎi)了。也不是沒(méi)有其他的房子

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• 問(wèn) 二手房滿五年從哪算起
  答

  二手房滿五年從以房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)，這兩個(gè)日期可以從中挑一個(gè)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果日期一致的話哪一個(gè)都可以，如果不一致的話，以日期在前的為準(zhǔn)。二手房滿足五年，能夠享受到的優(yōu)惠政策有很多，如果所出售的房子是個(gè)人名下唯一的一套住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，能夠省去一大筆的稅費(fèi)，房產(chǎn)證不滿五年的話，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都同意，并且簽字之后該房屋才能夠出售。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，否則在房屋轉(zhuǎn)售之后，也有可能因?yàn)槌凶馊瞬煌獍岢?，而?dǎo)致無(wú)法交房的情況出現(xiàn)。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，尤其是所購(gòu)買(mǎi)的房子是享受過(guò)優(yōu)惠福利政策的房屋，可能需要額外再交一筆土地出讓金。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在有被凍結(jié)或者是被抵押的情況。5、在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，一定要仔細(xì)閱讀所簽署合約當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)節(jié)，注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，一些房齡偏長(zhǎng)的二手房，最好實(shí)地多去了解幾次房子的質(zhì)量。7、注意物管費(fèi)用是否有拖欠，以免在交接的時(shí)候引起不必要的糾紛。8、注意房屋是否被限制交易等，像是經(jīng)濟(jì)適用房或者是拆遷房，都要滿足5年以上的時(shí)間才能夠上市交易。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣看房?
  答

  選房時(shí)一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問(wèn)題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I(mǎi)了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。二、看水管有沒(méi)有問(wèn)題要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買(mǎi)房前我們要多留點(diǎn)心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。有時(shí)候我們只需對(duì)管理員和警衛(wèi)客氣點(diǎn)，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問(wèn)到一些一般人不知道的小區(qū)的真實(shí)情況！五、晚上來(lái)小區(qū)看一下如果看中了一個(gè)小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達(dá)溜達(dá)，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點(diǎn)看房子戶型購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門(mén)直接面對(duì)客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。實(shí)地看房是購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購(gòu)房者不可走馬觀花一般看過(guò)之后就盲目選擇。不過(guò)也確實(shí)不存在十全十美的房子，購(gòu)房者在看房時(shí)也不宜過(guò)于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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