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• 155****8231

  二手房滿五年從以房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準，這兩個日期可以從中挑一個日期來進行計算，如果日期一致的話哪一個都可以，如果不一致的話，以日期在前的為準。二手房滿足五年，能夠享受到的優(yōu)惠政策有很多，如果所出售的房子是個人名下唯一的一套住房，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，能夠省去一大筆的稅費，房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
  二手房交易的注意事項：
  1、注意是否存在多個共有人，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都同意，并且簽字之后該房屋才能夠出售。
  2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，否則在房屋轉(zhuǎn)售之后，也有可能因為承租人不同意搬出，而導(dǎo)致無法交房的情況出現(xiàn)。
  3、注意房屋手續(xù)是否齊全，尤其是所購買的房子是享受過優(yōu)惠福利政策的房屋，可能需要額外再交一筆土地出讓金。
  4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在有被凍結(jié)或者是被抵押的情況。
  5、在購買房屋之前，一定要仔細閱讀所簽署合約當中的詳細細節(jié)，注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。
  6、注意房屋質(zhì)量是否真實，一些房齡偏長的二手房，最好實地多去了解幾次房子的質(zhì)量。
  7、注意物管費用是否有拖欠，以免在交接的時候引起不必要的糾紛。
  8、注意房屋是否被限制交易等，像是經(jīng)濟適用房或者是拆遷房，都要滿足5年以上的時間才能夠上市交易。

  查看全文↓ 2023-05-08 11:53:19

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• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房是否滿兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.

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• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房交易中，房產(chǎn)證滿兩年是從什么時候算起
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。馨窩網(wǎng)國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 深圳 - 二手房滿五年免營業(yè)稅，這個五年從哪個日期算起？
  答

  為了保險起見我勸你還是去加速辦理吧，因為稅費是按你交錢的那天算的（也就是說如果你2010年1月1日以后出件那么就按照2010年的政策算稅費）

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• 問 二手房滿兩年從哪算起？是以什么日期開始算的？
  答

  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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