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• 151****1841

  　　擁有一套住房是很多人的夢(mèng)想，大多數(shù)普通人為購(gòu)買一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的積蓄。那么選購(gòu)住房自然需要精挑細(xì)選，下面介紹一下如果選購(gòu)適合自己的房子的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  　　1、地段
  　　有一個(gè)關(guān)于如何買房的段子：買房第一要考慮的是地段，第二也是地段，第三還是地段。由此可見，地段的重要性，地段是否優(yōu)越，房子距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)近，距離中**的遠(yuǎn)近，還有常去地點(diǎn)遠(yuǎn)近，距離如果過(guò)遠(yuǎn)，以后將會(huì)在路上花費(fèi)大量的時(shí)間，直接降低生活的品質(zhì)，自然是越近越好。地段好的房子，**空間大，尤其是學(xué)區(qū)房，如果以后出售，也能賣得起價(jià)。
  　　2、周邊環(huán)境
  　　道路交通便利，基本設(shè)施齊全，生活便利也很重要，周邊商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
  　　3、戶型（面積）
  　　根據(jù)家庭成員的人數(shù)，確定選合適的面積和戶型，幾室?guī)讖d幾衛(wèi)。采光好壞，是否通透、戶型是否合理。
  　 4、樓層
  　　樓層一般是為老人和孩子考慮，家里有老人和孩子，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。
  　　5、車庫(kù)
  　　很多人買房子的同時(shí)已經(jīng)有自己的小汽車了，或者買了房子下一步就是購(gòu)買小汽車，那愛車如果沒(méi)有一個(gè)專屬的車位，以后會(huì)相當(dāng)煩惱的。
  　　6、人文環(huán)境
  　　常言道：遠(yuǎn)親不如近鄰。選一個(gè)社區(qū)人文素質(zhì)高的社區(qū)，對(duì)于以后鄰里和諧相處，孩子的成長(zhǎng)都是有好處的。
  　　7、物業(yè)管理
  　　選有好的口碑的物業(yè)也是很有必要的，好的物業(yè)公司能為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的治安環(huán)境，潔凈的社區(qū)環(huán)境，舒心的服務(wù)。如果物業(yè)公司不能提供良好的服務(wù)，以后和物業(yè)打交道，會(huì)很鬧心的。
  　　8、價(jià)格
  　　房子的價(jià)格，包括稅費(fèi)、還有后期的水電暖、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)。購(gòu)買前計(jì)算清楚，量力而行。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:31:38
• 154****6975

  買房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:31:20
• 132****3536

  內(nèi)環(huán)境：
  
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  
  三、室內(nèi)沒(méi)出現(xiàn)兩門相對(duì)的情況，
  
  四、戶型形狀不會(huì)太怪異
  
  五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。
  
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  
  外環(huán)境：
  
  一、看樓時(shí)周圍的地勢(shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  
  二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！
  
  三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬(wàn)綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:31:01
• 158****9510

  多層的 3、4樓**好
  小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說(shuō)總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會(huì)比其他層多出一些梁，裝修的時(shí)候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒(méi)辦法了。
  高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機(jī)信號(hào)不好了，這種情況我也遇到過(guò)。
  不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒(méi)有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個(gè)專業(yè)人士幫著看

  查看全文↓ 2018-06-21 09:30:42
• 147****4713

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2018-06-21 09:30:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選購(gòu)房門
  答

  選擇臥室門主要是挑材質(zhì)，不同的原材料、輔料及制造工藝，直接決定了臥室門的品質(zhì)。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)房子? 如何選購(gòu)適合自己的房子？
  答

  首先你要清楚你是準(zhǔn)備買什么格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居??？若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來(lái)租價(jià)也高，居住的話就另說(shuō)了，首先考慮的是地段、周邊環(huán)境、周邊配套，比方說(shuō)醫(yī)院、商場(chǎng)、**、銀行、娛樂(lè)等等這些方面。另一個(gè)就是交通一定要便利多去考察幾個(gè)樓盤 別害羞，你去售房部的時(shí)候，人家有置業(yè)顧問(wèn)給你講的很詳細(xì)的，多去看幾個(gè)樓盤 你就大致了解是怎么樣的過(guò)程了，但是我建議你也別光聽置業(yè)顧問(wèn)說(shuō) 要自己去留心你要是還有啥不懂的就再問(wèn)我吧

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)房屋？
  答

  社區(qū)周圍1常言有，要想富先通路。路是基礎(chǔ)，社區(qū)周圍的交通情況，比如巴士站，乘車路線，方便日后出行。2市場(chǎng)是每個(gè)家庭都關(guān)心的地方，買菜方便，是能保證家里人買上新鮮菜，身體健康。3購(gòu)物娛樂(lè)中心的位置也很必要，直接影響到了日后的活動(dòng)范圍。良好的配套設(shè)施能提供中西餐廳、酒店式公寓。4醫(yī)院在這個(gè)花園的什么地方。人不是神仙，都難免會(huì)有感冒發(fā)燒小病。社區(qū)內(nèi)部1社區(qū)外已經(jīng)探測(cè)完畢，就需要看看內(nèi)部的環(huán)境如何。常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。2小區(qū)內(nèi)的綠化，容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例。管理處，會(huì)所都有哪些功能服務(wù)設(shè)施提供。3園林綠化的檔次是如何的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。4內(nèi)部圍欄地方的安全性隱私性如何。房子內(nèi)外1房子的外觀是否達(dá)到你中意的效果。2房子的朝向是什么方位，這個(gè)很重要。好的房子多數(shù)是南北通，但是價(jià)格也貴些。3房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)的功能劃分你有多少喜歡的。4房子內(nèi)部的質(zhì)量，比如防水，防潮，配套的門窗工程是否齊全標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)問(wèn)題1問(wèn)清楚這個(gè)房子的開發(fā)商是哪個(gè)。調(diào)查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。2咨詢好房?jī)r(jià)，樓齡，交樓時(shí)間，管理費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。3計(jì)算好**以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒(méi)白白的浪費(fèi)了。專家推薦1通過(guò)多年的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，成熟的買家會(huì)考慮：首先是整體戶型要雙向?qū)α鳌⒉晒馔L(fēng)充裕，電梯多數(shù)以一梯兩戶為好，南北通。2內(nèi)部功能劃分上，飯廳與客廳分開，功能區(qū)域劃分明確；3視覺上，有落地玻璃的陽(yáng)臺(tái)，飄窗比較受歡迎，也是開發(fā)商的賣點(diǎn)之一。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)房子樓層
  答

  **好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對(duì)身體不好， 太低也會(huì)有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)房子風(fēng)水？
  答

  1\看外部環(huán)境，周圍的環(huán)境很重要，有沒(méi)有什么煞氣，有沒(méi)有破壞風(fēng)水的格局等。2、看房屋的坐向，樓層和命理是否相配。3、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，會(huì)不會(huì)影響自己。有些房屋 建的非常不合理，調(diào)整都沒(méi)法調(diào).

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