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• 135****5059

  不管高層多層都是排的下水道啊，**后統(tǒng)一進(jìn)市政管道

  查看全文↓ 2018-06-21 07:36:40
• 157****6959

  廚房排水應(yīng)與衛(wèi)生間排水分開單獨(dú)的排放；衛(wèi)生間排水底層的單獨(dú)排，不得與其上各層共一根管道排放。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 07:36:33
• 153****9691

  　　1，樓房公共排污管道緩沖彎都安裝在各樓層的各家，樓上的在樓下家。
  　　2，公共排污管道都是直管。
  　　3，一種防堵塞樓房下水管道系統(tǒng)，用于解決下水管道堵塞倒灌問題。它包括下水管道豎管、橫管和與豎管、橫管連通的轉(zhuǎn)向彎頭，在轉(zhuǎn)向彎頭的背側(cè)中部，增設(shè)檢查口。
  　　4，橫管通向污水井，改進(jìn)后，所述結(jié)構(gòu)設(shè)有分流支管，分流支管入口端連通豎管，分流支管出口端連通橫管或污水井，豎管處還設(shè)有探測(cè)口，探測(cè)口處設(shè)有液位報(bào)警器，探測(cè)口位置低于分流支管入口端。

  查看全文↓ 2018-06-21 07:36:30

相關(guān)問題

• 問 ??高層住宅東面住宅樓比西面住宅樓寬好嗎？
  答

  首先說不管什么房朝南的**好。一.西面的單元，首先是分四種朝向，1全朝南，2西南，3全朝西，4西北（按優(yōu)劣排列），全朝南就不用說了，是**好的，西南呢？是還可以，至少有一間朝南，能接受到太陽光，其實(shí)**不好的是朝西和西北向，因?yàn)槌鞯脑?，夏天很曬，早晨也見不到陽光。很難受的。二。東面的單元，也分四種，1東南向，2全朝南，3全朝東，4東北向，（按優(yōu)劣排列）好的朝向有兩種東南向和全南向，朝東向和東北向呢，只有早上能看見陽光，之后屋里就很黑了。三。兩者一比較，高層住宅**好的朝向是 1東南向，2全南向，3西南向，剩下的就看個(gè)人的想法了。（注：東南向被稱為是“金角”）

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• 問 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計(jì)算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報(bào)接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤通過陽臺(tái)、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計(jì)、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會(huì)在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對(duì)公攤比例并沒有硬性規(guī)定，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)獲批結(jié)果。設(shè)計(jì)人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對(duì)此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問說，算下來墻體要占到七八個(gè)平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價(jià)8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個(gè)陽臺(tái)一個(gè)飄窗，倆半封閉陽臺(tái)就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計(jì)算，兩個(gè)陽臺(tái)封起來會(huì)給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型。客廳連著超大飄窗，廚房外的大陽臺(tái)既可以當(dāng)儲(chǔ)藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽臺(tái)足有七八平方米。不過，書房稍微有點(diǎn)小，是整個(gè)房間設(shè)計(jì)中的**大缺憾。置業(yè)顧問表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時(shí)許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來到戶型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個(gè)看房的客戶，算上記者才3個(gè)人，整個(gè)房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個(gè)人住。如果長住的話，兩個(gè)人住也不舒服，我還是建議你買住宅。”售樓處工作人員這樣推薦說。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個(gè)比例也算很高了。對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑?，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設(shè)計(jì)上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計(jì)，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。不過，半封閉陽臺(tái)做得過大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計(jì)公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上?！百I房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對(duì)于開發(fā)商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發(fā)商違規(guī)改動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時(shí)肯定無法通過?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，坐電梯什么的也會(huì)更方便。 國家對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測(cè)繪處一位工作人員介紹說，據(jù)他了解，房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過規(guī)劃部門的審批。項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺(tái)《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)??！伴_發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

• 問 如何選擇高層住宅?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候，往往會(huì)感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們?cè)谌ナ蹣翘庂I房的時(shí)候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時(shí)候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個(gè)樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會(huì)有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯(cuò)。

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• 問 高層5樓采光如何?21層的高層住宅樓，買五樓會(huì)不會(huì)采光不好？
  答

  這要看你想要的那棟樓的整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面是如何布置的，你想要的單元在什么位置，通常18層高的樓棟都設(shè)計(jì)成點(diǎn)式樓，每層應(yīng)該有兩部電梯，一個(gè)防火疏散樓梯間，每層4戶的設(shè)計(jì)比較普遍，不知你說的是不是這種樓？還有一種是板式樓，但18層很少做板式設(shè)計(jì)，除非是非常高端的戶型，一般來講板式樓比點(diǎn)式樓的采光通風(fēng)要好，樓間距的大小必須通過日照設(shè)計(jì)要求，我國對(duì)住宅的日照要求是在大寒日至少要有一個(gè)房間可以有2小時(shí)的滿窗日照，如何無法達(dá)到，開發(fā)商是拿不到施工許可證的。

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• 問 高層住宅樓13層好嗎
  答

  怎樣選擇樓層應(yīng)該從客觀和主觀兩個(gè)方面來考慮：1、客觀上來講，一般選擇總層高1/2以上的樓層（除頂樓外），這樣選擇的原因是1/2的樓層在采光、日照和通風(fēng)方面較好。2、主觀方面：某些人喜歡高樓層，喜歡視野好的樓層，但是又有些人住的高感覺會(huì)眩暈，反倒又喜歡低的樓層，特別是老人更喜歡低的樓層。低樓層采光、通風(fēng)、日照不如高樓層，但也有出入便利、更接近景觀，電梯故障時(shí)可選擇爬樓梯等優(yōu)勢(shì)。 另外選擇樓層時(shí)盡量避免大家忌諱的樓層，如13和18層，即使你現(xiàn)在不太忌諱，但以后賣的時(shí)候別人會(huì)忌諱，相對(duì)就難賣些?？偟膩碚f，要結(jié)合自己的喜好來全盤做出選擇。

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