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• 151****5072

  看五證一書,小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！靶‘a權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
  區(qū)別大小產權房**簡單的方式，就是看該房是否具有產權證，產權證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產權證，一律不具備房屋所有權。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:32:58
• 153****6589

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  四，商品房在當地房管局有登記備案，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:32:51
• 138****6860

  辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。
  　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
  　　1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  　　2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  　　3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  　　前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:32:45

相關問題

• 問 如何辨別小產權房
  答

  1. 看有無房本很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產、未經其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。2.看是不是房屋所有權或者不動產權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當地不動產登記中心頒發(fā)。

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• 問 如何辨別小產權房?購買房子時如何辨別小產權房
  答

  這個簡單。直接查5證。其中看土地使用權。大產權是國土出讓性質。小產權是集體土地。兩者差別很大。

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• 問 如何辨別小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四，商品房在當地房管局有登記備案，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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• 問 如何識別小產權房?怎樣辨別小產權房放和正常的商品房？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 怎樣知道是小產權房?該如何去辨別?
  答

  小產權房的共同特點有:　　一，集體土地建設的房屋?！靶‘a權房”**重要的特點就是在集體土地上 開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要 在農村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經國家征收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓 金等稅費后，才能進行開發(fā)建設?！　《瑳]有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證。而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”?！　∪瑑r格便宜。“小產權房”好賣，**主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等 費用，所以價格低廉?！　∷模瑹o合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產權房”，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書?！　∥?，開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產權房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是村或無開發(fā)資質的公司自己開發(fā)，有的是建設公司開發(fā)，也有的是一些單位 或個人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質和公司營業(yè)條件，房屋設計及建筑質量得不到保障。

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