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• 151****4016

  不可以,轉(zhuǎn)公積金的必須要有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-20 20:16:16
• 145****1522

  當(dāng)初就應(yīng)該用公積金買撒，現(xiàn)在只能等房產(chǎn)證下來。反正時間近了，商業(yè)貸款這邊還不是要收你手續(xù)費，你以為銀行借你錢好耍所，想不要就不要

  查看全文↓ 2018-06-20 20:15:55
• 131****0977

  商轉(zhuǎn)公有兩種方式可選擇：
  1.本套房作抵押：借款申請表一份、個人征信授權(quán)書、身份證（本人或夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書及填寫未婚承諾書。未婚的到柜臺填寫未婚承諾書）、戶口本、全額購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同、借款合同、房產(chǎn)證。資料審核沒有問題后結(jié)清銀行貸款，提供結(jié)清單、**后一次還款證明。選擇本方式轉(zhuǎn)貸款的，應(yīng)于商貸結(jié)清7個工作日內(nèi)來辦理，買賣二手房的只能選擇本方式轉(zhuǎn)貸款。
  2.其他房產(chǎn)作抵押：借款申請表一份、身份證（本人或夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書及填寫未婚承諾書。未婚的到柜臺填寫未婚承諾書）、戶口本、全額購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同、借款合同、抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證（他房抵押的需提供房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件）。銀行出具：同意提前還款的證明、銀行聯(lián)系人、聯(lián)系電話及對公賬號、能反映剩余本金的流水。抵押房產(chǎn)照片：提供抵押房產(chǎn)所在樓盤小區(qū)名稱（1張）、室內(nèi)（2張）、整棟房外觀(1張)，用A4紙打印在同一張紙上（2套）。以上資料都需原件以及復(fù)印件一份，建議登錄人民銀行網(wǎng)站將雙方信用報告打印出來。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:15:29

相關(guān)問題

• 問 商貸可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
  答

  可以，但是需要滿足一定的條件，比如貸款人必須有繳納公積金記錄，有足夠的繳存年限等。

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• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)成商貸嗎
  答

  可以。但是，轉(zhuǎn)換的前提是，在轉(zhuǎn)換的過程中，應(yīng)當(dāng)滿足公積金貸款的還款條件。此外，需要支付轉(zhuǎn)換費用，具體金額和收費標(biāo)準(zhǔn)可以參考當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定。

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• 問 我是商貸，可以轉(zhuǎn)成住房公積金么，
  答

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異（圖一、圖二），因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作。另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

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• 問 可以把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
  答

  可以，但要遵循國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況，可能需要辦理一定的手續(xù)或支付一定的費用。

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• 問 ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；2. 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同；4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；5. 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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