已有11個(gè)回答

• 133****9118

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異（圖
  一、圖二），因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:59:10
• 133****2756

  有的地方可以，但是比較麻煩，需要申請(qǐng)。有些地方也是不允許的，具體要看房管局

  查看全文↓ 2014-03-14 09:45:00
• 359486659

  如果商貸已經(jīng)辦下來的話，是不能轉(zhuǎn)公積金的。沒辦法！

  查看全文↓ 2014-03-13 16:07:23
• 131****7366

  2013年9月16日起，商貸可以轉(zhuǎn)成公積金了，只要您的商業(yè)貸款尚未結(jié)清，取得原貸款銀行同意，就可以轉(zhuǎn)了

  查看全文↓ 2014-03-13 14:24:02
• 154****8253

  重慶不清楚，這個(gè)是沈陽的
  申請(qǐng)貸款應(yīng)符合七個(gè)條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工； 2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年； 3、購房的首期付款不低于30%； 申請(qǐng)人在前次貸款還清后，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，申請(qǐng)貸款之日前一年內(nèi)提取住房公積金的（含委托提取還貸），貸款的**比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期90天以內(nèi)不良信用記錄的，貸款**比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期90天以上的不再受理住房公積金貸款。 4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力； 5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式； 6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 7、申請(qǐng)人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:09:36
• 142****8395

  到住房公積金處申請(qǐng)，沒結(jié)婚當(dāng)然可以寫自己一個(gè)人的名字了

  查看全文↓ 2014-03-13 12:54:46
• 154****5148

  這個(gè)問題你要去咨詢貸款銀行

  查看全文↓ 2014-03-13 12:24:03
• 146****7752

  不可以。
  商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款是嚴(yán)格禁止的，
  住房公積金貸款轉(zhuǎn)商貸是可以。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:04:07
• 158****2425

  可以轉(zhuǎn)的，到公積金管理處去詢問

  查看全文↓ 2014-03-13 09:23:51
• 146****9819

  有這回事?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-12 18:37:12
• 145****4554

  商業(yè)貸款是不能轉(zhuǎn)成公積金貸款的

  查看全文↓ 2014-03-12 17:05:12

相關(guān)問題

• 問 我是商貸買的期房可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
  答

  不可以,轉(zhuǎn)公積金的必須要有房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)成商貸嗎
  答

  可以。但是，轉(zhuǎn)換的前提是，在轉(zhuǎn)換的過程中，應(yīng)當(dāng)滿足公積金貸款的還款條件。此外，需要支付轉(zhuǎn)換費(fèi)用，具體金額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商貸可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
  答

  可以，但是需要滿足一定的條件，比如貸款人必須有繳納公積金記錄，有足夠的繳存年限等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸能轉(zhuǎn)成住房公積金嗎?如何操作?
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。4、對(duì)初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。7、管理中心進(jìn)行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴(kuò)展資料：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
  答

  可以，但要遵循國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況，可能需要辦理一定的手續(xù)或支付一定的費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>