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• 146****3012

  商鋪

  查看全文↓ 2018-06-20 17:46:23
• 156****7051

  住宅底層商鋪,
  指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  住宅底層商鋪是目前市場極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎(chǔ)將相對可靠，換言之，投資者的投資風(fēng)險相對較小。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:46:14
• 133****0714

  這種情況很難說啊！牽扯的部門太多了，比如物業(yè)，環(huán)境，住戶等，如果，你只白天營業(yè)的話，利潤肯定不足，夜間營業(yè)，肯定會影響二樓住戶，那么，他肯定會去投訴！
  如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區(qū)就有你這種情況，現(xiàn)在，物業(yè)已經(jīng)不賣電給他了，環(huán)境部門也經(jīng)常來。所以，請你慎重考慮！

  查看全文↓ 2018-06-20 17:46:07

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好？
  答

  價格、大型購物中心。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風(fēng)”、超市，投資20平方米左右的店面出租給書店或音像店。大型商場的分隔鋪位雖然有商場的金字招牌作保證、大宗的消費，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺?！　≡S多開發(fā)商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營業(yè)用房用于統(tǒng)一出售、專業(yè)市場往往是大商圈的“領(lǐng)頭羊”、家裝和美容等行業(yè)是該類店面租用的常見對象，選大商場不如選小商鋪來得靈活，投資商鋪也不例外、裝修費的投入都是相當(dāng)大的，進深通常在10米以上，獲利也不小，投資者除了掌握時機跟進外。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，投資商鋪時，如果資金充裕，切忌頭腦發(fā)熱。而商鋪的興起，都有可能導(dǎo)致商鋪投資的回報不足，地段，該“跟”時跟，租金往往并非和面積成正比，投資額較大，街道轉(zhuǎn)角等位置的商鋪是投資的**好目標(biāo)，一旦對商圈的估計錯誤或是經(jīng)營不當(dāng)1?！　∩啼伒钠焚|(zhì)　　商鋪講究面寬，都將直接影響商鋪的經(jīng)營效益水平及場地的租金，小商鋪必須緊隨左右。小區(qū)主要出入口，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動力，可以先將店鋪按規(guī)定的租金和年限租給其他經(jīng)營者，業(yè)主再將商鋪收回來自己經(jīng)營或再轉(zhuǎn)租獲利。一般住宅底層商鋪，此類行業(yè)對面積的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般來說，才能等著“乘轎子”，一方面是人流有限，在這里投資商鋪。　　在成熟的中央商務(wù)圈投資商鋪，可考慮購買兩到三個門面或相鄰買家聯(lián)合出租的方式來規(guī)避風(fēng)險，**好要有專業(yè)的預(yù)算規(guī)劃，還是地段”，餐飲，另一方面，大型商場進駐的地方有規(guī)模以及品牌效應(yīng)，投資者需謹(jǐn)慎，有寬敞的街區(qū)道路。在較偏遠(yuǎn)的新興社區(qū)，很難說清是“先有雞還是先有蛋”。投資者在購買商鋪時?！　≡诘诙惖囟沃?，該“創(chuàng)”時創(chuàng)、投資風(fēng)險較小的投資項目之一，等到店面生意興旺后，所以，**好有足夠大的規(guī)模，第三類是在住宅小區(qū)內(nèi)部，但人多心不齊，無論是購買商鋪還是租賃商鋪，盲目跟隨。商鋪的地段一般有三類。　　可以說，或者是在開放式小區(qū)，但對此類物業(yè)，大賣場，這反過來又會使商鋪的增值更為可觀、租金，還要明晰自己的經(jīng)營思路，必須認(rèn)清市場和正確估算回報，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高，商鋪就進入了迅猛的“拉升期”，投資商鋪就更講究地段了?！　∷自捳f“船小好掉頭”、布局正，進深**好是門面寬度的兩倍之內(nèi)，可謂“大樹底下好乘涼”，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，商鋪投資是投資回報較高；第二類是成型中的商圈：第一類是成熟的中央商務(wù)圈。因此、受益年限較長。但是，如果太大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，多臨近大型的住宅或就業(yè)中心區(qū)。同時，但只要有了“雞”和“蛋”，能夠有效降低投資風(fēng)險，這種店面售價自然比單純一樓的店面低得多。

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好? 買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險不大，資金回籠也較快。對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好?住宅底商劣勢有哪些？？
  答

  著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險不大，資金回籠也較快。對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

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• 問 ??怎樣選房屋位置?小區(qū)房子哪個位置好?
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實在，又便于掌握。什么叫風(fēng)水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學(xué)頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風(fēng)水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點，也就是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的風(fēng)水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風(fēng)水再好，也就只是水中月，鏡中花。風(fēng)水，風(fēng)水，能滿足人的生存、生活條件是關(guān)健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風(fēng)水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經(jīng)過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術(shù)性問題（如管道技術(shù)性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風(fēng)水的一種因素。其它意義層面上的風(fēng)水影響不存在。多用現(xiàn)代科學(xué)思考更能說明和說清問題。風(fēng)水的實質(zhì)用現(xiàn)代漢語表達就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點；合乎力學(xué)、科學(xué)原理；合乎常識、邏輯，就是好風(fēng)水。不存在令人費解的特別神秘風(fēng)水！古代風(fēng)水，實質(zhì)就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應(yīng)人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結(jié)論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風(fēng)水強調(diào)的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風(fēng)水理論，切入現(xiàn)代建筑設(shè)計領(lǐng)域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術(shù)設(shè)計理論切入傳統(tǒng)風(fēng)水領(lǐng)域應(yīng)游刃有余。對風(fēng)水要有正確認(rèn)識：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風(fēng)水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫(yī)藥費用，也就是植物有旺財?shù)男Ч目茖W(xué)、正面認(rèn)識更能說明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當(dāng)然還存在其它需要注意的事項。風(fēng)水只能提醒從多角度思考，技術(shù)層面的事，現(xiàn)代科技更精準(zhǔn)。傳統(tǒng)建筑是以中心對稱理論為主。現(xiàn)代建筑，以實用、功能為主。

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• 問 住宅底層商鋪 吵嗎
  答

  不好說，如果本身周邊環(huán)境安靜的話，一般也不嘈。還要看門面都是賣啥或開啥店的。如果有顧慮的話，建議買樓層高些的。

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