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• 132****8992

  1.商品房
  2.經(jīng)濟(jì)適用房
  3.央產(chǎn)房
  4.軍產(chǎn)房
  5.公房
  6.小產(chǎn)權(quán)房
  7.自建住房

  查看全文↓ 2018-06-20 15:20:57
• 155****1395

  1.
  總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2.
  初始登記是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記。3.
  設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。4.
  轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。5.
  變更登記是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。6.
  注銷登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:19:58
• 146****0506

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，又稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類，又稱房屋權(quán)屬登記的類型，是指房屋權(quán)屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記等。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:19:42

相關(guān)問題

• 問 ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有哪些？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似德國(guó)式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來，主要有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，但由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)事項(xiàng)由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。2 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)，權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)利對(duì)抗善意第三人在法律上有絕對(duì)效力。4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些類型？
  答

  房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)與共同共有房產(chǎn)所有權(quán)的取得1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得:原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,**初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括:勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、添附、沒收、遺失物、所有人不明的埋藏物和隱藏物。2、繼受取得:繼受取得,又稱傳來取得,是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括:買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因。房產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán),人們主要取得方式主要是繼受取得即通過買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因取得房產(chǎn)所有權(quán)。(1)房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的主要方式,房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品屬性與使用屬性的價(jià)值體現(xiàn),房產(chǎn)買賣包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要有國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣等幾種方式。(2)繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的規(guī)定或者合法有效的遺囑,取得被繼承人死亡后遺留的個(gè)人合法房產(chǎn)。(3)接受遺贈(zèng)作為受遺贈(zèng)人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈(zèng)協(xié)議,取得被繼承人遺贈(zèng)的房產(chǎn)。(4)贈(zèng)與人自愿將其所有的房產(chǎn)無償贈(zèng)給受贈(zèng)人,受讓人取得房屋所有權(quán)而不需要支付對(duì)價(jià)。(5)互易一方以金錢之外的某種財(cái)產(chǎn)也包括房產(chǎn)與他方的房產(chǎn)相互交換,取得他方房屋所有權(quán)的形式。(6)其他合法原因:因其他合法原因,也可以取得或形成財(cái)產(chǎn)所有權(quán),如參加合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟(jì)組織,形成新的所有權(quán)形式。二、房產(chǎn)共有關(guān)系1、共有的概念。是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán),包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有,是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有又稱共同共有,是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。2、共有房產(chǎn)的認(rèn)定、性質(zhì)及分類。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定,依據(jù)權(quán)利和份額劃分,共有可分為:按份共有和共同共有兩種。在房產(chǎn)共有關(guān)系中,所謂按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對(duì)共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂共同共有是指房產(chǎn)共有人對(duì)共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于按份共有,在共同共有關(guān)系中,每個(gè)共同共有人對(duì)共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的,沒有份額限制。依據(jù)共有權(quán)利的權(quán)源形式劃分,一般可分為法定共有和約定共有兩種。在形式上,兩者**主要的區(qū)別是,約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記,筆者稱之為登記產(chǎn)權(quán)人;而法定共有人是指依法對(duì)該房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)的人,在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)中沒有登記,筆者稱之為非登記產(chǎn)權(quán)人。這種情況**典型的例子,就是登記產(chǎn)權(quán)人的配偶根據(jù)婚姻法的規(guī)定而共有產(chǎn)權(quán),但產(chǎn)權(quán)證上沒有對(duì)配偶予以登記。但無論是否登記為產(chǎn)權(quán)人,均應(yīng)享有法律賦予的共有權(quán)利。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有,共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生,共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域、具有一定親屬關(guān)系的公民之間以及基于其他原因產(chǎn)生的共有關(guān)系。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外,還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生,例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等,按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。房屋作為一個(gè)整體,每個(gè)空間面積具有不同的功能,其具有不可分割性,因此,其共有關(guān)系具有其特殊性,只要沒有特別約定,一般按共同共有對(duì)待。比較有爭(zhēng)議的問題是,家庭成員在一起共同居住,購買房產(chǎn)時(shí)往往以家庭某一成員的名義登記,因?yàn)橛H情關(guān)系,往往不會(huì)在購買時(shí)簽訂共有協(xié)議,作為登記記載的人其配偶只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,就當(dāng)然屬于共有人,而其他家庭成員要作為共有人很難界定。筆者遇到一案例,王某家庭共有四名成年成員,王父、王母、王某與其妻楊某,均在一起生活,后用共同出資購買一套住房,登記在王父名下,后因王某與楊某感情不和,準(zhǔn)備離婚,就該套房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議,楊某認(rèn)為該房產(chǎn)屬于家庭共有,楊某應(yīng)有一份財(cái)產(chǎn)權(quán),而王父稱該房登記在其名下,屬于王父、王母共有財(cái)產(chǎn),王某與楊某僅僅是暫住。楊某當(dāng)時(shí)購房時(shí)已將其夫妻的存款交給了王父,但無證據(jù),也沒有其他證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于共同共有,這樣楊某就不可能分得該房產(chǎn)屬于自己的一份。3、共有房產(chǎn)的處分。共有人按份額或共同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有完整的所有權(quán),相應(yīng)地,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán),應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來行使。擅自處分共有財(cái)產(chǎn)是無權(quán)處分行為。也就是說各個(gè)共有人對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)各個(gè)部分都享有一定的處分權(quán),不過由于其他共有人處分權(quán)的同時(shí)存在,這種處分權(quán)又是不完全的,行使時(shí)需受到一定限制?；诠灿腥俗裱餐惺箼?quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護(hù)等因素。共有關(guān)系中,共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)屬于全體共有人。因此,任何共有人行使其相應(yīng)處分權(quán)時(shí),需通過一定條件的滿足,如征得其他共有人同意等,轉(zhuǎn)化為共同處分權(quán)后,才能產(chǎn)生實(shí)際處分效果。另一方面,按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權(quán)上。共同共有的房產(chǎn)共有人無權(quán)對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分,基于共同共有不確定份額,若部分共有人實(shí)施處分行為,則系無權(quán)處分行為;按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額,享有份額權(quán),實(shí)施處分行為時(shí)僅能處分相應(yīng)的份額,但若處分了全部房產(chǎn),對(duì)其他共有人的部分仍然是實(shí)施了無權(quán)處分行為。從法律上講,共有房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn),出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意,應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。但**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見》第八十九條規(guī)定:共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。由此可見,擅自出售共有房產(chǎn),買賣關(guān)系并不必然無效,這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下購買房屋的,即在買賣房屋時(shí),第三人并不知道相對(duì)人無權(quán)獨(dú)自出售房屋,同時(shí)相對(duì)人必須是有償購買房屋,即對(duì)所購房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下,法律才可能會(huì)承認(rèn)買賣關(guān)系有效,保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益。表現(xiàn)在司法實(shí)踐中,如果房產(chǎn)已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房產(chǎn)還未交付使用,也沒有辦理過戶手續(xù),一旦房產(chǎn)共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì),法院就有可能判定該交易無效。

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• 問 ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  1. 總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記。3. 設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。4. 轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。5. 變更登記是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。6. 注銷登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法有哪些內(nèi)容？種類有哪些？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項(xiàng)權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、**高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型。登記時(shí)限：（一）所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。

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• 問 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中房屋產(chǎn)權(quán)登記都分為哪些種類來著？
  答

  看你要辦理什么業(yè)務(wù)了

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