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• 155****8823

  可以注銷.
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
  　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；
  　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；
  　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十九條　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>

  查看全文↓ 2018-06-20 09:36:23
• 136****5406

  房產(chǎn)過戶雙方都到場，地方程序一般都差不多的，我們這里如果交易了，申請過戶終止必須是買賣雙方一起到房管局申請才可以，避免發(fā)生你所擔(dān)心的事情。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:36:09
• 137****0176

  不可以的?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:35:40
• 138****9253

  賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，也就說明其對該房屋不具有所有權(quán)，同時也說明其不能處分該房屋。根據(jù)民法通則的規(guī)定，擅自處分無權(quán)處分的財產(chǎn)的，行為無效。因此，你們之間的買賣行為很有可能被確認(rèn)為無效。
  但并不是說你就根據(jù)不能與其簽訂合同，交易該房屋。買這種房本身就是一種風(fēng)險投資，如果對方能夠良好履行合同，則你的權(quán)益將不會有損失，甚至?xí)兴找?，反之，如其不能良好履行，則你的權(quán)益將或多或少的受到侵害。
  提醒：買這種房的風(fēng)險非常大。首先，房屋能否交付給你就是一個潛在的風(fēng)險；其次，如果買賣行為被確定為無效，合同被解除，則你已經(jīng)交付的購房款能否返還存在風(fēng)險；再次，你已經(jīng)交納的中介費，極有可能無法索還。**后，即使你們約定了高額的違約金，超過你損失30％以外的部分，也可能會被法院判沒。所以，提醒你買此房屋一定要謹(jǐn)慎?。。?br/>

  查看全文↓ 2018-06-20 09:35:17
• 134****2152

  只要交付了定金或部分款項就不能終止交易，否則就算違約，需要賠償給對方的。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:35:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎？有人知道嗎？
  答

  不能雖然房產(chǎn)證沒有下來，但已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》1. 第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：2. 因重大誤解訂立的；3. 在訂立合同時顯失公平的。4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。5. 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。6. 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1. 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2. 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。3. 《中華人民共和國物權(quán)法》1. 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。2. 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

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• 問 房產(chǎn)證出來前可以取消交易嗎？有人知道嗎？
  答

  不能雖然房產(chǎn)證沒有下來，但已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，如果沒有如下情形，賣方一般無法反悔了。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》1. 第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：2. 因重大誤解訂立的；3. 在訂立合同時顯失公平的。4. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。5. 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。6. 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1. 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2. 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

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• 問 新房產(chǎn)證出來當(dāng)天可以抵押嗎
  答

  如果房子沒有貸款，在沒有做別的抵押，可以貸款，你可以繼續(xù)住你的，但是要按時還款，不然銀行拍賣。

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• 問 新房產(chǎn)證出來當(dāng)天可以抵押嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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• 問 新房產(chǎn)證出來當(dāng)天可以抵押嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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